- Q 隣の家の塀・屋根・雨樋・木が越境している土地は買って大丈夫？
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「土地を見たら、隣家の屋根や木の枝が少し入っているように見えます。このくらいなら気にしなくても大丈夫ですか？」 結論 越境がある＝必ず買ってはいけない土地ではありません。 しかし、 「少しだから大丈夫」と放置したまま購入するのはおすすめしま…
- Q 水害リスクがある土地は、安ければ買ってもいい？
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「ハザードマップに色が付いていますが、周辺より土地が300万円ほど安いです。価格差を考えればお得でしょうか？」 結論 土地が安いという理由だけで、水害リスクを受け入れるか決めないことが重要です。 比較したいのは、 土地価格の差 ＋水害対策費…
- Q 借地権付きの土地は安いけど買って大丈夫？所有権の土地と何が違う？
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「土地価格がかなり安い物件を見つけたら、借地権付きと書いてありました。普通の土地購入と何が違うのでしょうか？」 結論 借地権の住宅では、 土地そのものを所有するのではなく、他人の土地を利用して建物を所有する 形になるケースがあります。 その…
- Q 買付証明書・購入申込書を出す前に、最低限何を確認すればいい？
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「気に入った土地が見つかり、購入申込書を書いてほしいと言われました。契約ではないなら、とりあえず出しても大丈夫ですか？」 結論 買付証明書・購入申込書は一般に売買契約そのものとは異なりますが、だからといって、 「とりあえず出してから考える」…
- Q 久留米市で「ネットに出ていない土地」はどうやって探す？
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「SUUMOやアットホームなどを毎日見ていますが、なかなか希望する土地がありません。ネットに掲載される前の土地を探す方法はありますか？」 結論 土地探しは、 不動産ポータルサイトだけに頼らないこと が重要です。 久留米市で土地を探すなら、…
- Q 「43条許可・認定が必要」と言われた土地は買っても大丈夫？
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「気になる土地があるのですが、不動産会社から『通常の接道ではなく、43条の許可などが必要です』と言われました。家は建てられるのでしょうか？」 結論 43条関係の手続きが必要な土地＝絶対に家を建てられない土地、ではありません。 ただし、 「今…
- Q 境界ブロック・フェンスは誰のもの？新築するとき勝手に撤去できる？
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「購入予定の土地と隣家の間にブロック塀があります。古いので新築時に撤去してフェンスへ交換してもいいですか？」 結論 境界付近にあるブロック塀を、自分の判断だけで撤去しないことが重要です。 最初に確認するのは、 ①ブロック塀が誰の所有物か ②…
- Q 土砂災害警戒区域に入っている土地は買わないほうがいい？
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「気になる土地を調べたら、土砂災害警戒区域に入っていました。家を建てる土地として避けるべきですか？」 結論 土砂災害警戒区域に入っている＝一律に住宅を建てられない、という意味ではありません。 ただし、 区域の種類 ＋崖・斜面との位置関係 ＋…
- Q 「地役権」が設定されている土地は買っても大丈夫？
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「土地の資料を確認したら『地役権』という記載がありました。普通に家を建てられる土地なのでしょうか？」 結論 地役権が設定されている＝買ってはいけない土地ではありません。 ただし、 何のための地役権なのか ＋土地のどの範囲に設定されているか…
- Q 土地の「重要事項説明」はどこを重点的に確認すればいい？
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「土地契約の前に重要事項説明を受けるそうですが、専門用語が多くて分かりません。どこを確認すればいいですか？」 結論 重要事項説明では、 「説明を受けたから大丈夫」ではなく、自分たちの家づくりに影響する条件を理解してから契約すること が重要で…
- Q 土地探しは何か月くらいかけるべき？見つからないときはどうする？
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「半年以上土地を探していますが、なかなか決まりません。もっと待てば良い土地が出てきますか？」 結論 土地探しには、 「○か月探せば正解」という期間はありません。 しかし長期間見つからない場合は、 土地がないのではなく、希望条件と予算が合って…
- Q 接道が2mギリギリの土地は買っても大丈夫？
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「土地が道路に2mくらい接しているので、接道条件はクリアしていますよね？」 結論 接道が約2mあるからといって、 測らずに「建築できるから大丈夫」と判断するのは危険です。 確認したいのは、 ①本当に必要な接道長さが確保されているか ②どこか…
- Q 土地の前に電柱がある場合は買わないほうがいい？移設できる？
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「気に入った土地ですが、敷地の前に電柱があります。邪魔なら新築するときに移動してもらえますか？」 結論 電柱がある土地＝買ってはいけない土地ではありません。 ただし、 「邪魔なら簡単に移設できる」と考えて土地を購入するのは注意が必要です。…
- Q 液状化リスクがある土地は家を建てないほうがいい？
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「地震のときに液状化する土地があると聞きました。久留米で土地を買う場合も確認したほうがいいですか？」 結論 土地を購入するときは、地震への備えとして液状化の可能性も確認材料の一つになります。 ただし、 液状化リスクが示されている＝必ず液状化…
- Q 土地の上空に電線、地下に他人の配管がある場合は買って大丈夫？
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「土地を見たら上空に電線が通っています。また、地下に隣家の配管が通っている可能性もあると言われました。新築できますか？」 結論 電線や配管がある＝必ず建築できないわけではありません。 ただし購入前に、 何が ＋どこを ＋誰の権利で ＋どの範…
- Q 土地代以外にいくら必要？土地購入時の「諸費用」は何がある？
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「土地が1,000万円なら、1,000万円用意すれば土地を買えるのでしょうか？」 結論 土地価格＝土地購入に必要な総額ではありません。 土地購入では条件に応じて、 仲介手数料 ＋登記関係費用 ＋印紙税 ＋固定資産税等の精算 ＋住宅ローン関係…
- Q 土地は広いほどいい？50坪・60坪・70坪ならどれを選ぶ？
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「同じ予算なら、できるだけ広い土地を買ったほうがお得ですよね？」 結論 土地は広ければ広いほど良いわけではありません。 重要なのは、 希望する家 ＋必要な駐車台数 ＋必要な庭 ＋外構 ＋将来の管理 に合った広さを選ぶことです。 使わない10…
- Q 道路より低い土地は買わないほうがいい？
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「土地が前面道路より少し低いのですが、価格が安くて気に入っています。家を建てても大丈夫ですか？」 結論 道路より低い土地＝買ってはいけない土地ではありません。 ただし購入前に、 ①道路との高低差 ②雨水の流れ ③洪水・内水リスク ④盛土・造…
- Q 土地の前や隣にゴミ置き場がある場合、買っても大丈夫？
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「気に入った土地のすぐ横にゴミ置き場があります。土地価格も手頃ですが、住み始めてから後悔しますか？」 結論 ゴミ置き場が近い＝買ってはいけない土地ではありません。 ただし購入前に、 ①収集場所の位置 ②利用世帯数 ③収集曜日・時間 ④臭い・…
- Q 活断層の近くの土地は避けたほうがいい？地震に強い土地はどう選ぶ？
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「耐震等級3の家を建てる予定ですが、土地選びでも地震リスクを確認したほうがいいですか？」 結論 地震対策は、建物の耐震性能だけで考えないことが重要です。 土地購入前には、 地震の揺れやすさ ＋活断層に関する情報 ＋地盤 ＋液状化 ＋造成履歴…
- Q 「造成済み」の土地なら追加の造成費はかからない？
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「土地情報に『造成済み』と書いてあります。すぐ家を建てられて、造成費もほとんど必要ないと考えていいですか？」 結論 「造成済み」＝住宅を建てるための土地工事がすべて完了している、とは限りません。 土地購入前に、 造成範囲 ＋土地の高さ ＋擁…
- Q 土地契約の「手付金」はいくら必要？キャンセルしたら戻ってくる？
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「土地の売買契約で手付金が必要と言われました。もし家づくりをやめた場合、手付金は返してもらえますか？」 結論 土地売買契約の手付金は、 「とりあえず土地を押さえるためのお金」 とだけ考えないことが重要です。 確認するのは、 手付金額 ＋手付…
- Q 南向きの土地は本当に一番いい？北向き・東向き・西向きはダメ？
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「土地を買うなら南向きが一番いいと聞きました。北向きの土地は避けたほうがいいですか？」 結論 南向き道路＝一番暮らしやすい土地、とは限りません。 土地の良し悪しは、 道路の方角だけではなく、建物配置・隣家・窓・庭・プライバシー・日射 まで含…
- Q 道路より高い土地は安心？擁壁・駐車場で注意することは？
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「道路より土地が高ければ、水害にも強そうです。低い土地より安心して買えますか？」 結論 道路より高い土地には、道路から雨水が直接流れ込みにくいなどのメリットが考えられます。 しかし、 道路より高い＝問題のない土地 ではありません。 確認した…
- Q 交通量が多い道路沿いの土地は避けたほうがいい？
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「大きな道路沿いに安い土地があります。車でのアクセスは便利ですが、住宅地としてはどうでしょうか？」 結論 交通量が多い道路沿い＝住宅に向かない、とは限りません。 便利な反面、 騒音 ＋振動 ＋排気・ほこり ＋子どもの安全 ＋駐車のしやすさ…
- Q 久留米市で「災害リスクが低い土地」はどう探せばいい？
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「久留米で家を建てたいのですが、水害も地震も土砂災害も心配です。できるだけ安全な土地はどう探せばいいですか？」 結論 災害リスクが低い土地を探すときは、 「ハザードマップで色がない土地だけを探す」では不十分です。 確認したいのは、 洪水 ＋…
- Q 土地の「残土処分・盛土」で予算オーバーすることがある？
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「土地は平らなので、土に関する費用はほとんどかからないと思っています。残土処分とは何ですか？」 結論 新築では土地が平らに見えても、 基礎工事 ＋駐車場 ＋給排水 ＋外構 などによって土を掘るため、余った土の処分費が発生する場合があります。…
- Q 住宅ローン特約があれば、ローン審査に落ちても土地契約は必ず白紙になる？
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「土地を先に契約しても、住宅ローン特約があるなら、ローンが通らなければ必ず手付金も戻ってきますよね？」 結論 住宅ローン特約があるから、どんな場合でも自動的に契約が白紙になる、と考えないことが重要です。 確認するのは、 ①どの融資を利用する…
- Q 角地は本当に良い土地？メリットだけでなくデメリットは？
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「せっかく土地を買うなら、開放感があって日当たりも良さそうな角地がいいですよね？」 結論 角地＝必ず良い土地、とは限りません。 角地には、 開放感 ＋採光・通風 ＋建物・駐車場配置の自由度 といったメリットが期待できます。 一方で、 土地価…
- Q 古い擁壁がある土地は買っても大丈夫？
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A
「気になる土地に古い擁壁があります。今まで家が建っていたので、そのまま使えますよね？」 結論 古い擁壁がある土地は、契約前の確認が非常に重要です。 特に、 ①擁壁の構造 ②高さ・長さ ③築造時期 ④図面・許可・検査等の資料 ⑤ひび割れ・傾き…
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