「購入予定の土地と隣家の間にブロック塀があります。古いので新築時に撤去してフェンスへ交換してもいいですか？」
結論
境界付近にあるブロック塀を、自分の判断だけで撤去しないことが重要です。
最初に確認するのは、
①ブロック塀が誰の所有物か
②どこに境界線があるか
③自分の敷地内か
④隣地の敷地内か
⑤境界線上の共有物なのか
です。
新築時には、境界＋所有関係＋安全性＋将来の維持管理まで整理します。
① 境界線とブロック塀は同じとは限らない
「ブロックの中心が境界だろう」
と思っていても、実際には、
自分側に全部入っている。
隣地側に全部入っている。
境界線上に設置されている。
というケースがあります。
見た目だけでは判断できません。
② まず測量資料を確認
確認するのは、
境界杭。
測量図。
境界確認に関する資料。
などです。
境界自体が曖昧なら、先に境界を明確にします。
③ 自分の土地にあるなら自由に撤去できる？
自分の所有物であることが明確なら撤去を検討しやすくなります。
ただし、
隣地の土を支えている。
隣家のフェンスと一体になっている。
などの場合もあるため、工事前に状況を確認します。
④ 隣地所有なら勝手に触らない
隣家所有のブロック塀を、
古いから。
邪魔だから。
という理由で勝手に撤去・加工することは避けます。
新築計画に影響するなら、土地購入前から相談が必要です。
⑤ 共有の場合は？
境界線上に設置され、隣地と共同で所有・管理している場合は、
撤去。
修理。
建替え。
費用負担。
について双方で話し合う必要が出てきます。
⑥ 古いブロック塀は安全性も確認
古いブロック塀なら、
傾き。
ひび割れ。
高さ。
控え壁等。
基礎。
などの状態も確認します。
特に道路や通学路に面する塀では重要です。
⑦ 「隣の塀をそのまま使えば外構費0円」？
隣地所有の塀を、
自分の外構として将来も使える前提
で予算を組むのは注意が必要です。
隣地側が将来撤去する可能性もあります。
⑧ 新しいフェンスは自分の敷地内へ
境界トラブルを避けるため、新築時に新設するブロック・フェンスを自分の敷地内へ設置する方法もあります。
ただし敷地条件や外構計画に合わせて判断します。
⑨ 二重フェンスになることも
隣地側の既存フェンス。
＋
自分側の新しいフェンス。
となれば、その間に狭い隙間ができる場合があります。
落ち葉。
雑草。
ゴミ。
などが入り、掃除しにくくならないかも考えます。
⑩ 高低差がある境界はさらに注意
境界ブロックが単なる目隠しではなく、
土を支える役割
をしている場合があります。
この場合は単純なブロック撤去として考えず、土留め・擁壁等としての確認が必要になる可能性があります。
⑪ 費用負担は誰？
共有物を修理する場合でも、
「必ず半分ずつ」
と自己判断しません。
所有関係・過去の取り決め・工事内容等を確認します。
⑫ 土地購入前に整理する
購入後に、
「このブロックは隣のものだった」
と気付くより、
契約前に境界と所有関係を確認
しておくほうが安心です。
チェックポイント
- 境界杭を確認したか
- 測量資料を確認したか
- ブロックの所有者を確認したか
- 共有物か確認したか
- 傾き・ひび割れを確認したか
- 土留めの役割がないか
- 撤去可能か確認したか
- 費用負担を確認したか
- 新設フェンス位置を考えたか
- 隣地との取り決めを確認したか
まとめ
境界ブロックを見るときは、
「ここが境界だろう」と見た目で判断しないこと。
住宅会社・不動産会社には、
「このブロックを撤去できますか？」だけではなく、「境界線はどこで、このブロックは誰の所有物なのか、撤去・再施工する場合に隣地との協議が必要か確認してください」
と相談する。
境界線とブロック塀の位置・所有者は別々に確認する。
これが新築後の隣地トラブルを防ぐポイントです。
