「SUUMOやアットホームなどを毎日見ていますが、なかなか希望する土地がありません。ネットに掲載される前の土地を探す方法はありますか？」
結論
土地探しは、
不動産ポータルサイトだけに頼らないこと
が重要です。
久留米市で土地を探すなら、
①住宅会社
②地域の不動産会社
③不動産ポータルサイト
④現地の売地情報
など、複数のルートを同時に使います。
ただし、
「ネットに出ていない土地＝良い土地・安い土地」ではありません。
① なぜネットにない土地がある？
土地情報は、すべてが同じタイミングで一般公開されるとは限りません。
売却相談中。
販売準備中。
造成計画中。
売主側で条件整理中。
など、まだ一般広告されていない段階の情報がある場合もあります。
② 住宅会社へ土地探しを依頼する
注文住宅なら、住宅会社へ、
「久留米市で土地を探しています」
だけではなく、
予算。
希望エリア。
建てたい家。
駐車台数。
平屋・2階建て。
などまで伝えます。
条件を具体的にする
例えば、
久留米市○○周辺。
土地関連総額○○万円以内。
30坪程度の平屋。
駐車2台。
庭は小さくていい。
というように伝えると、探す土地の条件が明確になります。
③ 地域の不動産会社にも相談
地域の不動産会社は、
土地。
中古住宅。
古家付き土地。
分譲予定地。
などの情報を扱っている場合があります。
複数の情報ルートを持っておくと選択肢を増やせます。
④ 「古家付き土地」も候補にする
更地だけを検索していると、候補を狭める場合があります。
古い住宅が建っていても、
解体。
↓
新築。
が可能なら候補になることがあります。
ただし解体費を忘れない
古家付き土地では、
建物解体。
アスベスト等への対応。
残置物。
ブロック塀。
庭木。
物置。
などの費用が発生する可能性があります。
土地価格＋解体関連費用
で比較します。
⑤ 空き地を見つけて直接交渉？
空き地に見えても、
売却予定がない。
相続手続き中。
農地。
複数人共有。
など、さまざまな事情があります。
所有者を自分で探して直接交渉するより、不動産会社等の専門家へ相談するほうが安全です。
⑥ 農地も候補になる？
久留米周辺では、希望エリアによって農地を見かけることがあります。
ただし、
田・畑だから安く買ってすぐ家を建てられる
とは限りません。
農地転用。
都市計画。
接道。
給排水。
造成。
などを確認する必要があります。
⑦ 売地看板も確認
実際に希望エリアを車や徒歩で回ると、
ネット検索では気付かなかった売地。
分譲予定。
古家付き物件。
などを見つける場合があります。
看板があれば、記載されている不動産会社へ問い合わせます。
⑧ 「未公開物件ありますか？」だけでは探しにくい
不動産会社へ、
「いい土地があったら教えてください」
だけでは条件が曖昧です。
重要なのは、
何が絶対条件で、何なら妥協できるか
を伝えることです。
⑨ 100点の土地を待ちすぎない
価格。
立地。
広さ。
南向き。
整形地。
駅近。
水害リスクが低い。
学校が近い。
すべて満点の土地を予算内で探そうとすると、長期間見つからない可能性があります。
⑩ 情報が早くても即決しない
一般公開前の情報を紹介されたとしても、
接道。
法規制。
給排水。
高低差。
水害。
境界。
建築費。
などの確認は必要です。
情報の早さと土地の安全性は別です。
チェックポイント
- 住宅会社へ条件を伝えたか
- 地域の不動産会社へ相談したか
- ポータルサイトも併用しているか
- 古家付き土地も検討したか
- 農地なら建築条件を確認したか
- 希望エリアを現地で回ったか
- 絶対条件を整理したか
- 妥協できる条件を決めたか
- 未公開だから即決していないか
- 契約前に建築総額を確認したか
まとめ
久留米市で土地を探すなら、
「ネットに新着物件が出るのを待つだけ」にしないこと。
住宅会社や不動産会社には、
「未公開物件はありますか？」だけではなく、「この予算・エリア・建物・駐車条件に合う土地が出たら、公開前後を問わず紹介してください」
と具体的に伝える。
土地探しは「どのサイトを見るか」より、「自分たちの条件を誰と共有しているか」が重要です。
