「大きな道路沿いに安い土地があります。車でのアクセスは便利ですが、住宅地としてはどうでしょうか？」
結論
交通量が多い道路沿い＝住宅に向かない、とは限りません。
便利な反面、
騒音
＋振動
＋排気・ほこり
＋子どもの安全
＋駐車のしやすさ
＋夜間の交通量
を確認する必要があります。
重要なのは、
道路から何m離れて家を配置できるか、間取り・窓でどこまで対策できるか
です。
① 昼間だけ見て決めない
交通量は時間帯によって変わります。
朝。
昼。
夕方。
夜。
で確認します。
特に通勤時間帯は大きく変わる場合があります。
② 平日と休日でも違う
平日は通勤車が多い。
休日は商業施設へ向かう車が多い。
大型車は平日中心。
など、道路によって特徴があります。
③ 音は現地で確認
車の走行音だけでなく、
大型車。
バイク。
救急車。
信号での発進。
なども確認します。
「交通量○台」という数字だけでは、実際に感じる音は分かりません。
④ 夜の寝室で考える
昼間のLDKでは気にならなくても、
夜の寝室では車の音が気になる場合があります。
道路側へ寝室を配置するのか、反対側へ配置できるのかを検討します。
⑤ 窓の位置が重要
道路側に大きな窓をつくれば、
音。
視線。
ヘッドライト。
などの影響を受けやすくなる場合があります。
道路側は窓を整理し、反対側へ大きな開口を取る設計も考えられます。
⑥ 高断熱・高気密なら騒音も大丈夫？
高性能な窓や気密性の高い住宅は外部騒音を軽減する方向に働くことがあります。
しかし、
高断熱住宅だから道路騒音が絶対に聞こえない
とは言えません。
土地選びの段階で音を確認します。
⑦ 振動も確認
大型トラックなどが多い道路では、場所によって振動を感じる場合があります。
現地で一定時間過ごして確認すると分かりやすくなります。
⑧ 洗濯物・外壁への影響
交通量が多い場所では、
ほこり。
排気。
などが気になる家庭もあります。
外干しをする？
室内干し中心？
庭を使う？
まで考えます。
⑨ 子どもの飛び出し対策
玄関を開けてすぐ交通量の多い道路。
庭から道路へ直接出られる。
という配置は慎重に考えます。
フェンス。
門扉。
玄関位置。
駐車場。
などで安全性を高めます。
⑩ 車を出せる？
大通り沿いでは、
敷地から車を出すこと自体が難しい
場合があります。
朝の交通量が多い時間帯に、
右折できる？
左折しかできない？
道路を横断して入庫できる？
を確認します。
⑪ 中央分離帯も確認
道路の反対方向へ出たいのに、
中央分離帯がある。
↓
毎日遠回り。
ということもあります。
土地から目的地までの実際の車動線を確認します。
⑫ 歩道がある場合は乗入れも確認
道路と敷地の間に歩道・縁石等がある場合、
車両乗入れ位置や工事について確認が必要になることがあります。
希望する場所から自由に車を出入りできるとは限りません。
⑬ 将来道路が変わる可能性
道路拡幅。
都市計画道路。
交差点改良。
などの計画が関係する土地もあります。
購入前に確認します。
⑭ 久留米では道路冠水も確認
交通量とは別に、
大雨時に前面道路が冠水しやすくないか
も確認します。
洪水・内水情報。
道路と土地の高さ。
側溝。
過去の浸水状況。
などを見ます。
⑮ 安さと利便性を総合評価
大通り沿いは、
価格が比較的抑えられている。
アクセスが良い。
店舗が近い。
というメリットがある場合があります。
騒音等を設計で許容範囲まで抑えられ、価格メリットも大きいなら候補になります。
チェックポイント
- 朝夕の交通量を確認したか
- 夜間も現地を見たか
- 大型車・バイクを確認したか
- 騒音・振動を確認したか
- 寝室位置を考えたか
- 道路からの視線を確認したか
- 子どもの安全を考えたか
- 車の右左折を確認したか
- 歩道・乗入れを確認したか
- 大雨時の道路状況を確認したか
まとめ
交通量が多い道路沿いでは、
「便利だから良い」「うるさいからダメ」の二択で判断しないこと。
住宅会社には、
「この道路沿いでも家は建てられますか？」ではなく、「道路から建物をどう離し、LDK・寝室・窓・玄関・駐車場をどう配置すれば、騒音・視線・安全性への影響を減らせますか？」
と相談する。
道路沿いの土地は、土地だけを見ず「その道路とどう付き合う家を建てられるか」で判断する。
これが重要です。
