- Q 古家付き土地は買って大丈夫？更地より安ければお得？
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「希望エリアに古い家が建っている土地があります。解体して新築すれば、更地を買うよりお得ですか？」 結論 古家付き土地は、条件が合えば有力な選択肢になります。 特に人気エリアでは、更地だけで探すより候補を増やせます。 ただし比較するのは、 土…
- Q 行き止まり道路の奥にある土地は買っても大丈夫？
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「分譲地の一番奥にある土地が静かで気に入っています。行き止まり道路の土地にはデメリットがありますか？」 結論 行き止まり道路の土地＝悪い土地ではありません。 通過する車が少なく、静かな住環境をつくりやすいことはメリットです。 一方で、 車の…
- Q 土地契約の前日にもう一度確認するなら、何をチェックすればいい？
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「土地も気に入り、住宅会社にも相談しました。明日契約予定ですが、最後に何を確認すればいいですか？」 結論 土地契約直前には、 「家が建つか」だけではなく、「希望する暮らしを予算内で実現できるか」 を最終確認します。 特に、 ①建物配置 ②道…
- Q 久留米市で土地を探すとき、希望エリアはどう絞ればいい？
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「久留米市内で土地を探していますが、エリアを絞りすぎると土地が見つかりません。何を基準に決めればいいですか？」 結論 希望エリアは、 「人気があるか」だけではなく、家族が10年・20年後も暮らしやすいか で決めます。 おすすめは、 通勤・通…
- Q 土地選びで「絶対に譲らない条件」は何個まで決めるべき？
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「土地選びで後悔したくないので、希望条件を全部満たす土地が出るまで待ったほうがいいですか？」 結論 土地探しでは、 すべてを絶対条件にしないこと が重要です。 おすすめは条件を、 ①絶対に譲れない ②できれば欲しい ③設計で解決できる の3…
- Q 地盤改良費は土地を買う前に分かる？予算はいくら取っておけばいい？
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「土地を契約してから地盤改良で高額な追加費用が出るのが怖いです。購入前に金額を確定できませんか？」 結論 土地購入前に、 地盤改良が必要か、費用がいくらかを正確に確定できないケースがあります。 そのため重要なのは、 地盤改良費を0円前提にし…
- Q 久留米市の土地選びで「内水氾濫」まで確認する必要がある？
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「川から離れている土地なら、洪水の心配は少ないですよね？」 結論 川から離れている＝水害リスクがない、とは限りません。 久留米で土地を探すなら、洪水とあわせて確認したいのが、 内水氾濫 です。 内水氾濫は、大雨などによって排水が追いつかず、…
- Q 古家は「売主に解体してもらう」のと「買主が解体する」のはどっちがいい？
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「古家付き土地を検討しています。売主に更地にしてもらってから買うほうが安心ですか？」 結論 どちらが必ず正解とは言えません。 重要なのは、 売主解体の場合にどこまで撤去されるのか そして、 買主解体の場合にどこまで費用・リスクを把握できてい…
- Q 家の前の道路が「抜け道」になっている土地は後悔する？
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「土地を見たときは静かな住宅街でしたが、朝夕は車の抜け道になっているようです。土地選びではどこまで気にするべきですか？」 結論 住宅街の抜け道になっている道路は、土地購入前に必ず時間帯を変えて確認したいポイントです。 特に、 朝夕の交通量…
- Q 久留米市で後悔しない土地選び、一番大切なことは何？
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「ここまで確認することが多いと、結局どんな土地を選べばいいのか分からなくなります。土地選びで一番大切なことは何ですか？」 結論 久留米で後悔しない土地選びのポイントは、 「土地だけで良い・悪いを判断しないこと」です。 土地は、 建物 ＋駐車…
- Q 30坪の家を建てるなら、土地は何坪必要？
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「30坪くらいの家を建てたいのですが、土地は40坪・50坪・60坪のどれくらい必要ですか？」 結論 30坪の家＝土地50坪必要、というように一律には決まりません。 必要な土地面積は、 平屋か2階建てか ＋建ぺい率 ＋土地の形 ＋駐車台数 ＋…
- Q 土地の前面道路は何mあれば安心？4mあれば問題ない？
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「土地の前の道路が4mあります。家を建てるには十分ですよね？」 結論 前面道路が4mあるから、それだけで良い土地とは判断できません。 土地選びでは、 道路幅員 ＋道路の種類 ＋接道状況 ＋車の出入り ＋交通量 ＋電柱・側溝 まで確認すること…
- Q 「上下水道あり」の土地なら、水道工事の追加費用はかからない？
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「土地情報に『公営水道・公共下水』と書いてあります。水道関係はもう整っていると思って大丈夫ですか？」 結論 「上下水道あり」と書かれていても、追加工事費がかからないとは限りません。 土地購入前には、 ①前面道路に本管があるか ②敷地内まで引…
- Q ハザードマップで色が付いていない土地なら、水害は安心？
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「久留米市のハザードマップを確認したら、検討中の土地には色が付いていませんでした。水害については安心していいですか？」 結論 ハザードマップで色が付いていない＝絶対に浸水しない、ではありません。 久留米で土地を選ぶなら、 洪水ハザード ＋内…
- Q 土地から地中埋設物が出てきたら誰が払う？購入前に確認できる？
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「土地を買って家を建てようとしたら、地中からコンクリートや古い基礎が出てくることがあると聞きました。撤去費は誰が負担するのでしょうか？」 結論 地中埋設物は、土地購入後に想定外の追加費用につながることがあります。 特に古家付き土地や過去に建…
- Q 土地は夜にも見に行ったほうがいい？昼だけでは分からないことは？
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「昼間に土地を見て気に入りました。土地は明るいうちに確認すれば十分ですか？」 結論 本気で購入を検討する土地なら、 できれば昼だけでなく、夜の周辺環境も確認することをおすすめします。 夜になると、 街灯 ＋道路の明るさ ＋人通り ＋交通量…
- Q 久留米市で土地価格が安い郊外を選べば、家づくり総額も安くなる？
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「中心部より郊外の土地のほうが安いので、郊外で建てたほうが家づくり全体も安くできますか？」 結論 土地価格が安ければ、初期費用を抑えられる可能性はあります。 ただし、 土地代だけで「郊外のほうが得」と判断しないこと が重要です。 比較したい…
- Q 「2項道路・セットバックあり」の土地は買っても大丈夫？
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「土地情報に『2項道路』『セットバック必要』と書かれています。価格が安いのですが、どんな点に注意すればいいですか？」 結論 セットバックが必要な土地＝買ってはいけない土地ではありません。 ただし、 土地面積すべてを自由に使えるわけではない…
- Q 下水道がない土地は買って大丈夫？浄化槽はいくらかかる？
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「気に入った土地に公共下水道がありません。浄化槽にすれば家は建てられますか？」 結論 公共下水道がない＝買ってはいけない土地ではありません。 地域・土地条件によっては、合併処理浄化槽などを利用して住宅を建てるケースがあります。 ただし、 設…
- Q 過去に浸水したことがある土地は買わないほうがいい？
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「検討している土地の周辺で、以前大雨のときに浸水したことがあると聞きました。候補から外すべきですか？」 結論 過去に浸水した＝必ず買ってはいけない、と一律には言えません。 ただし、 いつ ＋なぜ ＋どのくらい浸水したか ＋その後どんな対策が…
- Q 井戸がある土地は買っても大丈夫？新築時に埋める必要がある？
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「古家付き土地に井戸があります。新築では使わない予定ですが、そのまま残しても大丈夫でしょうか？」 結論 井戸がある＝買ってはいけない土地ではありません。 ただし、 ①現在使用しているか ②井戸の位置 ③深さ・構造 ④新築建物との位置関係 ⑤…
- Q 土地は雨の日にも見に行くべき？久留米で何を確認する？
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「晴れた日に土地を見ましたが、雨の日にも確認したほうがいいですか？」 結論 久留米で土地を選ぶなら、購入候補まで絞った土地は、 可能であれば雨の日や雨の後にも確認する価値があります。 晴天時には見えにくい、 道路の水たまり ＋敷地への流入…
- Q 土地の「坪単価」が安ければ、お得な土地と考えていい？
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「土地を比較するとき、坪単価が安い土地を選べばお得ですよね？」 結論 坪単価が安い＝お得な土地、とは限りません。 土地選びで重要なのは、 土地価格 ＋造成 ＋給排水 ＋地盤 ＋擁壁 ＋外構 ＋希望する家が建てられるか まで含めた建築後の総額…
- Q 私道に面した土地は買っても大丈夫？確認するべきポイントは？
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「気になる土地の前面道路が私道でした。公道ではない土地は避けたほうがいいですか？」 結論 私道に面している＝買ってはいけない土地ではありません。 ただし購入前に、 ①建築基準法上の道路か ②私道の所有者は誰か ③自分の持分はあるか ④通行で…
- Q 境界杭がない土地は買っても大丈夫？確定測量は必要？
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「気になる土地を見に行ったら境界杭が見当たりませんでした。不動産会社からは『だいたいこの辺です』と言われましたが、買っても大丈夫ですか？」 結論 境界杭がない＝買ってはいけない土地ではありません。 ただし、 「だいたいここが境界」で土地を購…
- Q 浸水リスクがある土地でも、建物を高くすれば大丈夫？
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「ハザードマップでは浸水想定がありますが、基礎を高くしたり盛土したりすれば安心して建てられますか？」 結論 建物や敷地を高くすることは、水害対策の一つです。 しかし、 「家を高くすれば水害対策は終わり」ではありません。 確認したいのは、 想…
- Q 共有名義になっている土地は買って大丈夫？共有者が複数いると何が問題？
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「気になる土地の所有者が1人ではなく、兄弟など複数人の共有名義になっています。普通に購入できますか？」 結論 共有名義の土地だから買ってはいけないわけではありません。 ただし売買では、 誰が所有者なのか ＋それぞれの持分 ＋共有者全員の売却…
- Q 良い土地を見つけたら、すぐ申し込まないと他の人に取られる？
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「久留米で条件に合う土地を見つけました。不動産会社から『他にも検討している人がいる』と言われています。すぐ申し込むべきですか？」 結論 人気のある土地では、早めの判断が必要になることがあります。 しかし、 「他にも検討者がいる」＝確認せず急…
- Q 相場より安い土地を見つけたら、最初に何を確認するべき？
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「久留米で周辺よりかなり安い土地を見つけました。早く買わないと売れてしまいそうですが、買っても大丈夫でしょうか？」 結論 相場より安い土地を見つけたら、 「安いから急いで買う」ではなく、「なぜ安いのか」を先に確認すること が重要です。 安い…
- Q 位置指定道路に面した土地は買っても大丈夫？
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「土地資料に『位置指定道路』と書かれています。普通の道路と何が違うのでしょうか？」 結論 位置指定道路に面しているから問題がある、ということではありません。 位置指定道路は、一定の基準を満たし、特定行政庁から位置の指定を受けた私道です。 た…
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