- Q 土地を買う前に「騒音・臭い」はどう確認すればいい？
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「昼間に土地を見たときは静かで問題ありませんでした。周辺環境は一度確認すれば十分ですか？」 結論 土地の騒音・臭いは、 一度の現地見学だけでは判断しにくい ことがあります。 購入前にはできれば、 平日・休日 ＋朝・昼・夜 ＋風向き ＋周辺施…
- Q 用途地域とは？土地によって建てられる家が違うの？
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A
「土地情報に『第一種低層住居専用地域』『第一種住居地域』などと書いてあります。注文住宅を建てるときに何が変わるのでしょうか？」 結論 用途地域によって、建てられる建物の種類や規模などに違いがあります。 土地を購入する前には、 用途地域 ＋建…
- Q 高低差のある土地は、外構費が高くなりやすい？
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A
「道路と土地に高低差があります。建物価格は予算内ですが、外構費はかなり高くなるのでしょうか？」 結論 高低差のある土地は、平坦な土地より外構・造成費が増える場合があります。 重要なのは、 土地価格だけではなく、建物へ安全・快適に出入りできる…
- Q 土地価格は値引き交渉できる？「指値」はいくらまでなら失礼じゃない？
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A
「1,200万円の土地が気に入っていますが、予算は1,100万円です。100万円値引きしてもらえませんか？と交渉しても大丈夫ですか？」 結論 土地価格は、売主の意向や販売状況によって交渉できる場合があります。 ただし、 「とりあえず大幅値引…
- Q 整形地と変形地、どちらを選ぶ？変形地は買わないほうがいい？
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A
「正方形や長方形の整形地のほうが家を建てやすいですよね。三角形などの変形地は避けるべきですか？」 結論 一般的には、整形地のほうが建物や駐車場を配置しやすい傾向があります。 しかし、 変形地＝買ってはいけない土地ではありません。 価格が抑え…
- Q 崖・斜面の近くの土地は買わないほうがいい？
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「眺めのいい土地を見つけましたが、近くに崖や斜面があります。家を建てるのは危険ですか？」 結論 崖・斜面が近い＝すべて建築できない土地、ではありません。 しかし購入前に、 ①崖・斜面の高さ ②敷地との距離 ③土砂災害リスク ④自治体の条例・…
- Q 病院・学校・工場・スーパーが近い土地は便利？近すぎるデメリットは？
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「学校もスーパーも病院も近い土地を見つけました。生活施設は近ければ近いほど良いですよね？」 結論 生活施設が近いことは大きなメリットですが、 「近いほど良い」とは限りません。 施設によって、 交通量 ＋騒音 ＋照明 ＋人通り ＋営業時間 ＋…
- Q 建ぺい率・容積率とは？50坪の土地なら何坪の家を建てられる？
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「50坪の土地を買えば、30坪の平屋や40坪の2階建ては自由に建てられますか？」 結論 土地50坪＝自由に50坪まで建てられる、という意味ではありません。 建物の規模を考えるうえで重要なのが、 建ぺい率と容積率 です。 ただし実際に建てられ…
- Q 駐車場を2台・3台つくりにくい土地は、どう見分ける？
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「土地は50坪以上あります。久留米なら車2〜3台を停めたいのですが、広さがあれば問題ありませんか？」 結論 土地が50坪・60坪あっても、車2〜3台を使いやすく駐車できるとは限りません。 確認するのは、 土地面積より、間口・前面道路・電柱・…
- Q 土地を契約してから家の着工まで、どのくらいかかる？
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「土地が決まったら、すぐ家を建て始められますか？土地契約から着工まで何をするのでしょうか？」 結論 土地契約＝すぐ着工、ではありません。 注文住宅では土地契約後にも、 土地決済 ＋測量・境界確認 ＋建物設計 ＋地盤調査 ＋各種申請 ＋住宅ロ…
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