「半年以上土地を探していますが、なかなか決まりません。もっと待てば良い土地が出てきますか？」
結論
土地探しには、
「○か月探せば正解」という期間はありません。
しかし長期間見つからない場合は、
土地がないのではなく、希望条件と予算が合っていない可能性
も確認する必要があります。
大切なのは、ただ待つのではなく、定期的に条件を見直すことです。
① 最初に期限を決めすぎない
「3か月以内に絶対買う」
と決めると、焦って条件の悪い土地を購入する可能性があります。
一方で、
「100点の土地が出るまで何年でも待つ」
では家づくりが進みません。
② 3か月程度探して候補ゼロなら条件を確認
例えば一定期間探して、
候補がほとんど出ない。
予算内では全くない。
という場合は、
検索条件そのもの
を見直します。
※3か月は条件を見直すタイミングの一例で、土地探しの期限ではありません。
③ 希望エリアが狭すぎない？
例えば、
○○小学校区限定。
さらに駅徒歩10分。
南向き。
60坪以上。
1,000万円以下。
など条件を重ねれば、該当する土地は少なくなります。
④ 「絶対必要？」を一つずつ確認
例えば、
南向きは絶対？
60坪必要？
駅徒歩10分必要？
整形地でなければダメ？
と見直します。
⑤ 南向きを外すだけで候補が増えることも
家の日当たりは、
道路の方角だけでは決まりません。
北道路でも、南側に十分な空間を確保してLDK・庭を配置できる場合があります。
⑥ 60坪から50坪へ変更できない？
30坪程度の2階建て＋駐車2台なら、土地条件や建ぺい率等によっては50坪未満でも計画できる場合があります。
坪数ではなく、
希望する家が配置できるか
で判断します。
⑦ エリアを隣接地域へ広げる
第一希望だけでなく、
第二希望。
第三希望。
まで広げます。
行政区や校区だけで区切るのではなく、
通勤○分以内
など生活時間で検索範囲を決める方法もあります。
⑧ 予算を上げれば解決？
土地が見つからないと、
「あと200万円上げよう」
となりやすいですが注意します。
土地予算を200万円上げれば、家づくり総額も200万円増える可能性があります。
※金額は説明用の例です。
土地予算を上げるなら建物とのバランスを見る
土地＋200万円。
なら、
建物－200万円にする？
総予算＋200万円にする？
を明確にします。
土地だけ別財布にしないことが重要です。
⑨ 古家付き・変形地も検討
更地。
整形地。
南向き。
だけに限定せず、
古家付き。
北道路。
旗竿地。
変形地。
なども、設計で解決できるなら候補になります。
⑩ ただし条件を緩めてはいけない部分もある
価格を優先するために、
接道に問題。
大きな擁壁リスク。
予算を超える造成。
許容できない水害リスク。
などまで妥協する必要はありません。
⑪ 「70〜80点なら買う」という考え方
土地には、
立地100点。
価格100点。
形100点。
安全性100点。
という完璧な物件はなかなかありません。
自分たちの絶対条件を満たし、
設計で弱点を解決でき、総予算にも収まる
なら、有力候補になります。
⑫ 土地が出たとき判断できる準備をする
良い候補が出てから、
住宅会社探し。
住宅ローン審査。
建物予算確認。
を始めると時間がかかります。
先に、
総予算。
住宅会社。
事前審査。
希望間取り。
をある程度準備しておきます。
チェックポイント
- 土地探し期間だけを気にしていないか
- 候補が出ない理由を分析したか
- 希望エリアを狭めすぎていないか
- 南向きに限定していないか
- 必要坪数を再確認したか
- 第二・第三希望を作ったか
- 古家付きも検討したか
- 土地予算だけ上げていないか
- 妥協できない条件を決めたか
- 住宅会社・資金計画を準備したか
まとめ
土地が半年見つからないからといって、
「もっと待てば理想の土地が出る」とは限りません。
住宅会社には、
「良い土地が出るまで待ったほうがいいですか？」ではなく、「今の条件で土地が見つからない原因は、エリア・価格・広さ・方角のどこにありますか？」
と相談する。
そして、
絶対に譲れない条件と、設計で解決できる条件を分ける。
土地探しで重要なのは、100点の土地を待ち続けることではありません。
家族にとって必要な条件を満たし、弱点を設計で解決でき、家づくり総額が予算内に収まる土地を見つけることです。
