「土地を買うなら南向きが一番いいと聞きました。北向きの土地は避けたほうがいいですか？」
結論
南向き道路＝一番暮らしやすい土地、とは限りません。
土地の良し悪しは、
道路の方角だけではなく、建物配置・隣家・窓・庭・プライバシー・日射
まで含めて判断します。
北向き道路でも、設計次第では南側に明るくプライベートなLDK・庭をつくれる場合があります。
① 「南向き」の意味を確認
土地情報でいう、
南向き・南道路
は、一般的に土地の南側に道路があるという意味で使われます。
これは、
LDKが必ず明るい
という意味ではありません。
② 南道路のメリット
南側が道路なら、南側に建物が近接しにくいため、
日射を確保しやすい。
道路側から光を取り込みやすい。
などのメリットがあります。
③ 南道路のデメリットはプライバシー
例えば、
南側道路。
↓
南側に大きなLDK窓。
↓
その前に庭。
という配置。
明るくても、道路から、
リビング。
庭。
洗濯物。
が見えやすくなる可能性があります。
④ 結局カーテンを閉めっぱなし？
日当たりを求めて大きな南窓をつくったのに、
道路から見える。
↓
一日中レースカーテン。
では、せっかくの南側開口を十分活かせない場合があります。
⑤ 北道路にはメリットもある
北側に道路があれば、
玄関。
駐車場。
を北側へ配置。
↓
南側を、
LDK。
庭。
として使える場合があります。
道路から見えにくいプライベートな南庭をつくりやすい土地もあります。
⑥ 北向き＝暗い家ではない
家の明るさは、
窓の方角。
窓の大きさ。
隣家との距離。
吹き抜け。
高窓。
建物配置。
などによって変わります。
道路が北側だから家全体が暗くなるわけではありません。
⑦ 東道路は？
東側から朝の日射を取り込みやすい土地です。
朝のLDKを明るくしたい家庭などでは、配置次第でメリットがあります。
⑧ 西道路は？
西側道路だから悪い土地というわけではありません。
ただし夏の西日は強いため、
窓配置。
外付けシェード。
植栽。
庇。
などの日射遮蔽を考えます。
⑨ 久留米では「冬の日当たり」だけで決めない
久留米の家づくりでは、冬の日射取得だけでなく、
夏の強い日射をどう遮るか
も重要です。
南側に大きな窓を作るなら、
軒。
庇。
外付けシェード。
なども一緒に設計します。
⑩ 南向きは土地価格が高いことも
同じ分譲地でも、
南道路。
角地。
などが高く設定されることがあります。
その価格差を払う価値が自分たちにあるかを考えます。
⑪ 方角より隣家を見る
南向き土地でも、
南側道路の向こうに高い建物。
東西に住宅が密集。
なら、期待した採光が得られない場合があります。
反対に北道路でも、南側に十分な空間があれば日射を取り込みやすくなります。
⑫ 土地購入前に建物を配置する
土地を見るときは、
道路 → 建物 → LDK → 窓 → 庭 → 隣家
まで配置して考えます。
方角だけでは判断しません。
チェックポイント
- 道路の方角だけで決めていないか
- 南側の隣家を確認したか
- LDK配置を考えたか
- 庭の位置を考えたか
- 道路からの視線を確認したか
- 夏の日射遮蔽を考えたか
- 冬の日射取得を考えたか
- 隣家との距離を確認したか
- 土地価格差を確認したか
- 配置図を作って比較したか
まとめ
土地選びでは、
「南向き＝正解、北向き＝不正解」ではありません。
住宅会社には、
「この土地は南向きですか？」だけではなく、「この土地に家を配置した場合、冬の日射・夏の日射遮蔽・道路からの視線・庭のプライバシーはどうなりますか？」
と相談する。
大切なのは土地の方角ではなく、その土地でどう暮らせるか。
土地は、「南向き」という言葉ではなく、建物を配置した後の暮らしやすさで選ぶことが重要です。
