「耐震等級3の家を建てる予定ですが、土地選びでも地震リスクを確認したほうがいいですか？」
結論
地震対策は、建物の耐震性能だけで考えないことが重要です。
土地購入前には、
地震の揺れやすさ
＋活断層に関する情報
＋地盤
＋液状化
＋造成履歴
＋擁壁・斜面
なども確認します。
ただし、
「活断層から○km離れていれば絶対安全」という単純な判断はできません。
① 耐震等級3なら土地は関係ない？
そんなことはありません。
耐震等級は建物の構造性能を考える重要な指標ですが、その建物を支えているのは地盤です。
建物＋地盤
の両方を確認します。
② 活断層の情報を確認
土地を検討するときは、公的に公開されている活断層等の情報を確認する方法があります。
重要なのは、
不動産会社から「この辺は大丈夫」と聞いただけで終わらせないこと。
自分たちでも確認します。
③ 活断層から離れていれば地震は安心？
そうとは限りません。
地震による揺れは、震源との位置関係だけでなく地盤条件などにも左右されます。
活断層だけを見て土地の地震リスクを判断しません。
④ 地盤の揺れやすさを見る
同じ地震でも、
硬い地盤。
軟らかい地盤。
などによって揺れ方が異なる可能性があります。
土地の地形・地盤に関する情報も確認します。
⑤ 昔の地形も確認
現在は同じ住宅街に見えても、
昔からの台地。
低地。
旧河道。
池・沼。
盛土造成地。
など、土地の成り立ちが異なる場合があります。
⑥ 古地図・地形図・航空写真を活用
現在の更地だけでは土地履歴は分かりません。
過去の、
地形図。
航空写真。
造成資料。
なども確認すると、土地の成り立ちを把握する材料になります。
⑦ 液状化も別に確認
地震対策では、
建物の倒壊だけでなく地盤の液状化
も確認します。
耐震等級3だから液状化対策が不要になるわけではありません。
⑧ 盛土造成地なら？
盛土だから危険と決めつける必要はありません。
ただし、
元の地形。
盛土範囲。
造成方法。
擁壁。
排水。
などを確認します。
⑨ 擁壁がある土地も地震時を考える
高低差のある土地では、建物だけでなく擁壁も重要です。
古い擁壁なら、
構造。
図面。
築造時期。
ひび・傾き。
排水。
などを確認します。
⑩ 崖・斜面も確認
地震によって斜面や崖が影響を受ける可能性も考えます。
土砂災害関係の情報や建築上の条件も確認します。
⑪ 「地盤改良すれば地震対策は完璧」ではない
地盤改良は、建物を適切に支持するために必要となる場合があります。
しかし、
一般的な地盤改良をすれば、地震・液状化・斜面などすべてのリスクがなくなる
という意味ではありません。
⑫ 土地選び＋構造計画で考える
地震への備えは、
土地条件を確認する
↓
必要な地盤対策を行う
↓
建物の耐震性能を確保する
↓
必要に応じて制震等も検討する
というように総合的に考えます。
チェックポイント
- 活断層等の公的情報を確認したか
- 地盤の特徴を確認したか
- 過去の土地利用を確認したか
- 盛土を確認したか
- 液状化を確認したか
- 擁壁を確認したか
- 崖・斜面を確認したか
- 地盤調査を行うか
- 建物の耐震性能を確認したか
- 土地＋建物で地震対策を考えたか
まとめ
地震に強い家を建てるなら、
「耐震等級3だから土地はどこでも同じ」と考えないこと。
住宅会社には、
「耐震等級はいくつですか？」だけではなく、「この土地の地盤・造成履歴・液状化・擁壁などを踏まえて、どのような地盤・基礎・構造計画にしますか？」
と相談する。
地震対策は、強い建物を選ぶことだけではありません。
その建物をどんな土地・地盤の上に建てるのかまで考えることが重要です。
