住宅ローンを組む時に?

何かあった場合の保証の内容など気になりませんか？
住宅ローンを借り入れする時には大きな買い物をする訳ですから、保証内容はとても大事ですよね。
今回は気になる住宅のローンについて紹介したいと思います。

▼住宅ローンについて
住宅ローンの返済内容は各銀行によって異なります。
金利なども銀行で異なり、それに伴った保証内容や、審査基準なども変わってきます。
住宅ローンの審査が通らなかった銀行でも、違う銀行で審査すると借り入れすることができた、なんてこともあります。

▼住宅ローンの保証会社とは
保証会社には2つのパターンがあります。
金融機関の子会社として存在しているパターンか、地銀や信用金庫などの場合では外部の独立した保証会社を使用しているパターンがあります。
住宅ローンの保証会社では、債務者が住宅ローンを返済できない場合に、保証会社が分変わりにローンの残高を一括返済するというものです。

これを代位弁済と言います。

代位弁済された後は、住宅ローンの債権が金融機関から保証会社へ移行します。
なので、その後の返済は金融機関ではなく、保証会社への返済となります。

しかしローンの支払いと一緒に保証料の負担があるのも事実です。
住宅ローンを組む時には審査内容だけでなく、金融機関の保証内容や、金利手数料等総合的にみて決めるといいかもしれません。

夢のマイホームを実現させるためにしっかりとプランをたて、返済計画をしっかりと行いましょう。

お客様が抱える住宅に関するお悩みに幅広く対応することができます
お困りの事がございましたらデザインハウス久留米福岡（ふくふくほ～む）までご相談ください。

弊社の断熱施工は、性能の高い断熱材を隙間なく充填した後、防湿気密フィルムをきれいに別張りしていきます。

※隙間なく高性能グラスウールを充填し

※防湿気密シートをぴっちり張ります。

※窓枠のまわりにも断熱材を充填し、気密テープ。

この防湿気密シートは、室内からの湿気を防ぐ役割があります。

湿気や空気が壁の中に入るとどうなるのか。

壁の中に湿気が侵入してしまうと、壁内結露の原因になったりします。

壁の中の結露とはどういうものか。

夏に冷えた水の入ったペットボトルを置いておくと外側に水滴がつきますよね。

暖かい空気の方が飽和水蒸気量（空気に含むことのできる水蒸気量の上限）が多く、冷たい空気ほど少なくなります。

暖かい空気の時に含むことができた水蒸気が、ペットボトルの表面の冷やされた空気には入りきらず、水滴として表面に現れます。

これが結露です。

壁内結露も、エアコンと断熱材により屋内側と屋外側で温度差が生まれるので、ここに湿気が侵入した場合温度差により結露が発生します。

壁の中で結露してしまうと、断熱性能が低下したり、カビの原因になったりします。

また、壁内結露により発生した水滴がコンセントから垂れてきた事例も…。

※漏電、火災につながり大変危険です。

高気密高断熱の家であるほど結露のリスクは高くなります。
だからといって断熱材をいれないなんて、このご時世ではとんでもないですよね。
より高気密高断熱であるに越したことはないのですが、この結露に対して、しっかり対策する必要があるのです。
それで弊社では、気密性も考慮して、別張りによる防湿気密シートを施工し

久留米市は盆地のため夏は特に高温多湿で、冬も寒いです。

久留米だからこそ、断熱、気密の施工をしっかりやらなければならないと感じています。

地鎮祭の様子

地鎮祭（じちんさい、とこしずめのまつり）とは、土木工事や建築などで工事を始める前に行う、その土地の守護神（鎮守神）を祀り、土地を利用させてもらうことの許しを得る。 これには神式と仏式がある。 一般には神を祀って工事の無事を祈る儀式と認識されており、安全祈願祭と呼ばれることもある。

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◇デザインハウス久留米福岡(有限会社ふくふく)では、2025年度までにZEH受託率を50%以上とする普及目標を掲げています。

ZEH普及目標

◇具体的なZEH普及策

ZEHの周知・普及に向けた具体策

・自社ホームページに掲載し、完成見学会やイベント等でお客様にチラシ等を配布し、ZEHの普及を進めます。

・新築住宅を検討されているお客様にZEH住宅の魅力を提案できる社内教育を進めます。

・ZEH住宅の商品化を進めて、販売し易いプラン作りを進めます。

ZEHのコストダウンに向けた具体策

・断熱材やサッシ、その他材料の選定を見直し、仕入れコストの削減を図ります。

・住宅の勉強会グループでの共同仕入れや、情報を共有化し、新たな仕入れ先の開拓やコストダウンを図ります。

・ZEH住宅の標準仕様の規格型プラン作りを進めて低価格化を図ります。

その他の取り組みなど
・ZEHに関するセミナーや講習会に参加し、知識習得、情報収集を図ります。

・お客様に長期にわたるランニングコストのメリットや、環境への取り組みに参加できるメリットなどをお伝えできるようにします。

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