「久留米市のハザードマップを確認したら、検討中の土地には色が付いていませんでした。水害については安心していいですか？」
結論
ハザードマップで色が付いていない＝絶対に浸水しない、ではありません。
久留米で土地を選ぶなら、
洪水ハザード
＋内水
＋過去の浸水状況
＋土地の高さ
＋道路との高低差
＋周辺の排水状況
まで確認することが重要です。
ハザードマップは重要ですが、土地の安全性を一枚の地図だけで判断しないことがポイントです。
① ハザードマップは「想定」に基づく情報
ハザードマップは、一定の条件・想定に基づいて災害リスクを示すものです。
そのため、
色なし＝水害リスク0％
という意味ではありません。
② 洪水と内水は分けて見る
洪水ハザードでは色がない。
でも、
短時間の大雨で道路に水がたまる。
ということは別に考える必要があります。
そこで確認したいのが内水リスクです。
③ 土地が道路より低くない？
現地で特に確認したいポイントです。
例えば、
道路
→ 高い
土地
→ 20cm低い
なら、道路にたまった雨水が敷地へ流れ込む可能性も考えます。
④ 周囲より低い土地にも注意
前面道路だけでなく、
隣地。
裏側の土地。
周辺道路。
などとの高さも確認します。
土地が周囲の水の集まる場所になっていないか
を見ることが重要です。
⑤ 側溝・雨水桝を見る
現地では、
側溝はある？
深さは？
詰まっていない？
雨水桝は？
水はどちらへ流れる？
なども確認します。
⑥ 雨の日に確認する
可能なら、
雨の日や強い雨の後
にも土地を見ます。
晴れた日は分からなかった、
道路の水たまり。
敷地内の水。
側溝の流れ。
などを確認できる場合があります。
⑦ 過去の浸水履歴も確認
現在のハザード情報だけでなく、
過去に、
周辺道路が冠水した？
住宅地まで水が来た？
などの情報も判断材料になります。
⑧ 近隣住宅の高さも参考になる
周囲の住宅が、
敷地を高くしている。
基礎を高くしている。
道路から玄関まで段差がある。
という場合があります。
なぜそのような建て方になっているのか確認するのも一つの方法です。
⑨ 土地だけ無事でも道路が冠水することがある
敷地は浸水しない。
しかし、
前面道路が冠水。
↓
車が出せない。
↓
避難できない。
ということも考えます。
家だけでなく生活圏まで見ることが重要です。
⑩ 避難経路も確認
自宅から避難場所まで、
低い道路を通らない？
水路を渡らない？
アンダーパス等を通らない？
などを確認します。
⑪ 建物側でも対策する
ハザード上のリスクが比較的小さい土地でも、
敷地高さ。
基礎高さ。
雨水排水。
エコキュート・室外機の配置。
などを適切に計画します。
⑫ 水災補償も土地ごとに判断
「色がないから水災補償はいらない」
と単純に決めず、
土地条件。
周辺環境。
保険料。
自己負担できる範囲。
などから判断します。
チェックポイント
- 洪水ハザードを確認したか
- 内水も確認したか
- 土地と道路の高さを確認したか
- 周囲との高低差を確認したか
- 側溝・排水を確認したか
- 雨の日にも現地を見たか
- 過去の浸水状況を確認したか
- 周辺道路の冠水も考えたか
- 避難経路を確認したか
- 水災補償を検討したか
まとめ
ハザードマップで色が付いていなくても、
「水害について確認終了」ではありません。
住宅会社・不動産会社には、
「ハザードマップで色がないから安全ですよね？」ではなく、「洪水・内水・過去の浸水・土地と道路の高さ・排水状況まで確認してください」
と相談する。
ハザードマップを見る。
現地の高さを見る。
過去の水害を見る。
この3つを組み合わせて土地を判断することが重要です。
