「晴れた日に土地を見ましたが、雨の日にも確認したほうがいいですか？」
結論
久留米で土地を選ぶなら、購入候補まで絞った土地は、
可能であれば雨の日や雨の後にも確認する価値があります。
晴天時には見えにくい、
道路の水たまり
＋敷地への流入
＋側溝
＋水路
＋土地の低い部分
＋隣地からの雨水
などを確認できる場合があります。
特に久留米では、洪水だけでなく内水まで意識して現地を見ることが重要です。
① 晴れた土地は全部よく見える
晴れた日は、
土地が平ら。
道路もきれい。
側溝も問題なさそう。
と感じます。
しかし大雨時にどうなるかは分かりません。
② まず道路を見る
雨の日には、
道路に水がたまっていない？
道路のどちら側へ流れている？
候補地の前が低くなっていない？
を確認します。
③ 土地へ水が流れ込んでいない？
特に、
道路より低い土地
では重要です。
道路上の雨水が敷地入口から流れ込んでいないか確認します。
④ 道路より高くても確認する
道路より土地が高いから、
「水害は大丈夫」
とは限りません。
敷地内の雨水が、
どこへ流れている？
裏側から水が来ない？
などを確認します。
⑤ 側溝を見る
側溝に、
水がスムーズに流れている？
落ち葉・泥がたまっていない？
水位が高くなっていない？
などを確認します。
⑥ 側溝から水があふれていない？
強い雨では排水能力を超える可能性があります。
普段水が少ないから安心とは限りません。
⑦ 水路が近い土地なら特に確認
道路と土地の間。
敷地横。
裏側。
などに水路がある場合、
普段の水位。
雨天時の水位。
土地との高さ。
を確認します。
⑧ 「普段は水がない水路」でも見る
通常ほとんど水が流れていなくても、大雨時には雨水が集まる水路もあります。
晴れの日だけでは判断しません。
⑨ 隣地から水が流れてこない？
候補地より隣地が高い場合、
隣地。
斜面。
裏山。
などから雨水が流れてくる可能性も考えます。
⑩ 敷地内に水たまりができていない？
更地の場合、
特定の場所だけ大きな水たまり。
なかなか水が引かない。
という状況があれば、排水・地盤等を確認する材料になります。
ただし、水たまりだけで地盤の良し悪しを断定はしません。
⑪ 雨が止んだ「翌日」も参考になる
雨が降っている最中だけでなく、
雨が止んで数時間後。
翌日。
にも確認すると、
水が残りやすい場所。
乾きにくい場所。
などが分かることがあります。
⑫ 周辺住宅を見る
近隣住宅が、
道路より敷地をかなり高くしている。
基礎が高い。
道路側に段差を設けている。
という場合があります。
その理由を考える材料になります。
⑬ 車が通れるかを見る
家が浸水しなくても、
前面道路が冠水。
↓
車が通れない。
では生活に影響します。
久留米で車を日常的に使う家庭なら重要です。
⑭ 通勤・通学路も確認
自宅前だけでなく、
勤務先へ向かう道路。
学校への通学路。
駅への道路。
などに低い場所がないか確認します。
⑮ アンダーパス等にも注意
大雨時には低い道路部分に水が集まる可能性があります。
普段利用する経路にそのような場所がないかも確認します。
⑯ ハザードマップと現地を照らし合わせる
雨の日の現地確認だけで、
「この土地は安全・危険」
と断定するものではありません。
洪水ハザード
＋内水情報
＋過去の浸水
＋土地・道路の高さ
＋現地確認
を組み合わせます。
⑰ 大雨の最中に無理して見に行かない
重要な点です。
土地確認のために、豪雨時や道路冠水時に現地へ向かう必要はありません。
安全を優先し、通常の雨や雨が止んだ後など、安全に確認できる状況で見ることが基本です。
⑱ 建物側の対策につなげる
現地で水の流れを確認したら、
建物地盤面。
基礎高さ。
駐車場高さ。
雨水排水。
屋外設備。
などの設計へ反映します。
チェックポイント
- 雨の日・雨の後に確認したか
- 道路の水たまりを確認したか
- 敷地への流入を確認したか
- 側溝を確認したか
- 水路を確認したか
- 隣地からの水を確認したか
- 敷地内の水たまりを確認したか
- 周辺住宅の高さを確認したか
- 通勤・通学路も確認したか
- 洪水・内水情報と照合したか
まとめ
久留米で土地を選ぶなら、
晴れた日の土地だけを見て決めないこと。
住宅会社・不動産会社には、
「ハザードマップは確認しました」だけではなく、「道路・敷地・側溝・水路の高さと排水方向まで確認し、この土地に雨水が集まりやすくないか見てください」
と相談する。
晴れの日は「土地の使いやすさ」を見る。
雨の日は「水がどこへ流れるか」を見る。
そして、
洪水＋内水＋過去の浸水＋現地の高低差
まで組み合わせて判断する。
久留米の土地選びでは、雨が降ったときの姿まで知ってから買うことが、後悔を減らす重要なポイントです。
