- Q ペットがいても仮住まいは見つかる？
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A
「犬や猫を飼っています。建替え期間だけでも、ペットと一緒に住める仮住まいは見つかりますか？」 見つかる可能性はあります。 ただし、 「短期入居＋ペット可」 になるため、通常の仮住まいより選択肢が少なくなる場合があります。 さらに、 犬・猫の…
- Q セットバックが必要な建替えとは？
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A
「家の前の道路が狭いのですが、建替えるときに土地を下げないといけないと言われました。どういうことですか？」 これは、 セットバック が必要になるケースです。 古い住宅地では、 家の前の道路幅が4m未満。 ということがあります。 一定の条件に…
- Q 建替えで一番後悔しやすいことは？
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A
「建替えで一番後悔しやすいのは、間取りですか？それともお金ですか？」 建替えの後悔は、 間取り。 設備。 収納。 お金。 などさまざまです。 でも50代・60代の建替えで特に避けたいのは、 「新しい家のことだけ考えて、建替え後の人生まで考え…
- Q 建替えとフルリノベーション、どちらがお得？
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A
「フルリノベーションなら新築みたいになると聞きました。建替えよりお得ですか？」 フルリノベーションでは、 間取り。 キッチン。 浴室。 床。 壁。 断熱。 配管。 などを大きく変更できます。 完成後は、新築のように見えることもあります。 た…
- Q 建物本体以外にどんな費用が必要？
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A
「住宅会社から建物の見積りをもらいました。ほかに何を予算に入れておけばいいですか？」 建替えで予算オーバーしやすい原因の一つが、 建物本体以外の費用を後から知ること です。 建物価格が予算内でも、 最終的な支払額は違うことがあります。 そこ…
- Q 子どもへお金を残すことも考えるべき？
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「建替えにお金を使うより、子どもへ少しでも多く残した方がいいのでしょうか？」 これは、 家庭によって考え方が違います。 「子どもにできるだけ財産を残したい」 という家庭もあれば、 「自分たちの老後を安心して暮らすことを優先したい」 という家…
- Q 庭木や庭石の撤去費はいくら？
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「庭に大きな木や庭石があります。家の解体と一緒に処分してもらえますか？」 解体会社へ相談できるケースはあります。 ただし、 庭木・庭石の撤去は、建物解体費とは別項目になることがあります。 特に築40年、50年以上の住宅では、 大きく育った庭…
- Q 工期が延びたら仮住まいはどうなる？
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A
「新しい家の完成が予定より遅れたら、仮住まいはどうすればいいですか？」 建替えでは、 工期が予定より延びる可能性も考えて仮住まいを契約しておく ことが重要です。 工事は、 天候。 現場状況。 解体後に判明した問題。 地盤。 資材。 その他の…
- Q 私道に面した家でも建替えできる？
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A
「家の前の道路が市道ではなく私道です。私道に面していても建替えできますか？」 結論からいうと、 私道に面しているから建替えできない、とは限りません。 私道でも、 建築基準法上の道路としての扱い。 接道状況。 その他の条件。 を満たせば、建替…
- Q 後悔しない建替えで一番大切なことは？
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A
「100個いろいろ聞いてきましたが、結局、後悔しない建替えで一番大切なことは何ですか？」 答えは、 「家を建てることから始めないこと」 です。 50代・60代の建替えでは、 最初に、 平屋？ 何坪？ キッチンは？ 外観は？ と考えたくなりま…
- Q 築何年くらいから建替えを考える？
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「築30年、40年になったら、そろそろ建替えを考えた方がいいですか？」 結論からいうと、 「築○年になったら建替え」という明確な年数はありません。 同じ築40年でも、 定期的にメンテナンスしてきた家。 雨漏りを放置してきた家。 耐震改修をし…
- Q 建替え予算はどう決めればいい？
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「建替え予算は、住宅ローンで借りられる金額を基準に決めればいいですか？」 建替えで最も避けたいのが、 「借りられる金額＝建替え予算」 と考えることです。 金融機関から、 「○○万円まで借りられます」 と言われても、 その金額を使っていいとは…
- Q 建替えで補助金は使える？
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「古い家を建替える場合、新築でも補助金を使うことはできますか？」 結論からいうと、 建替えでも、条件を満たせば補助制度を利用できる場合があります。 ただし注意したいのは、 「建替えなら必ず○○万円もらえる」わけではない ということです。 補…
- Q 家具を残したまま解体できる？
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「どうせ家を壊すなら、タンスやベッドなどの家具を家の中に残したまま解体してもらえますか？」 建替えでは、 「家と一緒に家具も壊してもらえばラク」 と思うかもしれません。 しかし基本的には、 何でも家の中に残したまま解体できる、と考えない方が…
- Q 建替え期間は全部で何ヶ月？
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「建替えを決めてから、新しい家に住めるまで全部で何ヶ月くらいかかりますか？」 建替えというと、 「新築工事が6か月なら、半年くらい？」 と思われることがあります。 でも実際は、 建替え期間＝新築工事期間ではありません。 建替えには、 相談。…
- Q 私道の掘削承諾は必要？
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「家の前が私道です。建替えのとき、水道や下水工事で道路を掘る場合は、私道所有者の許可が必要ですか？」 私道を掘削して、 水道。 下水。 ガス。 などの工事を行う場合、 私道所有者等との権利関係や承諾について確認が必要になるケースがあります。…
- Q 築30年なら建替えたほうがいい？
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「築30年になりました。まだ住めていますが、今のうちに建替えた方がいいですか？」 築30年というと、 「そろそろ建替え？」 と考える人もいます。 でも、 築30年だから建替えた方がいい、とは言えません。 30年は、 建替えを決める年数という…
- Q 50代からの建替えはいくらまで使っていい？
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「50代で建替える場合、貯金と住宅ローンを合わせて、いくらまでなら安全ですか？」 これは、 「50代なら○○万円まで」 という答えはありません。 同じ55歳でも、 年収。 預貯金。 退職予定年齢。 退職金。 年金見込み。 住宅ローン。 子ど…
- Q 建替えで住宅ローン控除は使える？
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「今ある家を壊して建替えた場合でも、住宅ローン控除は使えますか？」 建替えでも、新しく建てた住宅について、 その時点の制度上の要件を満たせば、住宅ローン控除の対象になる可能性があります。 ただし、 「住宅ローンを使えば必ず控除される」わけで…
- Q 家財処分は解体会社に頼める？
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「家具や生活用品が大量にあります。全部まとめて解体会社へ処分をお願いできますか？」 解体会社によっては、 家財処分について相談できる場合があります。 ただし、 解体会社なら何でも処分できる、とは限りません。 家庭から出る不用品の処分には、廃…
- Q いつから仮住まいを探し始める？
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「仮住まいは、解体する1か月くらい前から探せば間に合いますか？」 条件の良い物件がすぐ見つかるとは限らないため、 解体直前まで待たない方が安心です。 ただし、 早すぎる段階で契約すると、使っていない期間の家賃が発生します。 ポイントは、 「…
- Q 古い擁壁がある家は建替えできる？
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「敷地に古い擁壁があります。今まで問題なく家が建っていたので、そのまま建替えて大丈夫ですか？」 結論からいうと、 古い擁壁があっても、建替えできる可能性はあります。 ただし、 「今まで大丈夫だったから、新しい家でもそのまま使える」 とは限り…
- Q 築40年の家はまだ住める？
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「築40年の家ですが、今も普通に住めています。このまま住み続けても大丈夫ですか？」 築40年でも、 状態が良ければ住み続けられる可能性はあります。 ただし、 「今住めている」＝「これから20年、30年安心して住める」 とは限りません。 大切…
- Q 60代でも建替えできる？
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「60代になってからでも、家を建替えるのは遅くないですか？」 結論からいうと、 60代でも建替えはできます。 「もう60代だから新築はもったいない」 「あと何年住むか分からない」 と考える方もいます。 でも60歳で建替えて、 80歳までなら…
- Q 建替えで固定資産税は上がる？
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A
「古い家を建替えると、固定資産税は高くなりますか？」 結論からいうと、 建替えによって建物の固定資産税が上がる可能性はあります。 長年住んでいる古い住宅は、建物の評価額が経年によって下がっていることがあります。 その家を解体して新築すると、…
- Q 仏壇や神棚はどうすればいい？
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「建替えで家を解体します。仏壇や神棚は、そのまま処分しても大丈夫ですか？」 50代・60代の建替えでは、 親から受け継いだ仏壇。 長年祀ってきた神棚。 位牌。 お札。 などがある家庭も少なくありません。 これらは一般の家具とは違い、 家族の…
- Q 親名義の土地に自分が建替えできる？
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「今住んでいる土地は父親名義です。建物を壊して、子どもの自分名義で新しい家を建てることはできますか？」 結論からいうと、 親名義の土地に、子どもが家を建てることは可能なケースがあります。 ただし、 土地は親。 新しい建物は子ども。 となるた…
- Q 崖の近くの家を建替えると追加工事が必要？
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「今の家は崖や大きな高低差の近くにあります。建替えると追加工事が必要になりますか？」 結論からいうと、 追加の安全対策や工事が必要になる可能性があります。 ただし、 「崖がある＝必ず高額な工事が必要」 とは限りません。 確認するのは、 崖の…
- Q 築50年以上の家でもリフォームできる？
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「築50年以上の家でも、壊さずにリフォームすることはできますか？」 可能なケースはあります。 ただし、 築50年以上だからリフォームできない、でもありませんし、何でもリフォームできる、でもありません。 重要なのは、 残せる構造なのかどうか。…
- Q 50代でも住宅ローンは組める？
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「50代から建替える場合でも、住宅ローンは組めますか？」 結論からいうと、 50代でも住宅ローンを組める可能性はあります。 住宅ローンは、 「50歳を超えたら借りられない」 というものではありません。 ただし30代の住宅ローンと50代の住宅…
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