- Q 外構費も建替え予算に入れるべき？
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A
「今の家に駐車場やブロック塀があるので、建替えなら外構はそのまま使えますか？」 使える部分もあります。 でも、 「今外構があるから、新しい外構費は必要ない」 と決めてしまうのは注意が必要です。 建替えでは、 建物の位置。 玄関位置。 駐車場…
- Q 年金生活になっても返せる住宅ローンとは？
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A
「50代で建替えると、退職後も住宅ローンが残りそうです。年金生活になっても返せるローンはどう考えればいいですか？」 50代・60代の建替えでは、 現役中に返せるかだけで住宅ローンを決めないこと が非常に重要です。 例えば55歳で住宅ローンを…
- Q 鉄骨住宅の解体は高い？
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A
「今の家が鉄骨造です。木造住宅より解体費は高くなりますか？」 一般的に鉄骨造は、 木造より解体費が高くなる可能性があります。 ただし、 「鉄骨だから必ず○万円高い」 とは言えません。 鉄骨住宅にも、 軽量鉄骨。 重量鉄骨。 があり、 建物の…
- Q 仮住まいへ持っていかない荷物はどうする？
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A
「今の家には家具や荷物がたくさんあります。仮住まいに全部持っていけない場合はどうすればいいですか？」 建替えでは、 現在の家 ↓ 仮住まい ↓ 新居 と2回の引っ越しがあります。 でも、 今の家にある物を全部、仮住まいへ持っていく必要はあり…
- Q 贈与税がかかる建替えとは？
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A
「家族でお金を出し合って建替える場合、贈与税がかかることはありますか？」 あります。 建替えでは、 親から子へ資金を渡す。 夫が妻の分まで建築費を負担する。 土地の名義を親から子へ変更する。 など、 家族間で財産が移ることで、贈与税の確認が…
- Q 将来介護しやすい家とは？
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A
「50代・60代で建替えるなら、将来の介護まで考えて間取りを作った方がいいですか？」 結論からいうと、 将来介護が必要になったとき、対応しやすい家にしておくことをおすすめします。 ただし、 50代・60代の元気なうちから、 家全体を介護施設…
- Q 登記費用はいくら必要？
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A
「建替えでは登記費用も必要と聞きました。どんな登記に、どのくらいお金がかかるんですか？」 建替えでは、 古い家を壊す。 ↓ 新しい家を建てる。 ため、登記の手続きが発生します。 ただし、 必要な登記や費用は、土地・建物の名義や住宅ローンの利…
- Q 何歳までに住宅ローンを完済するべき？
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A
「50代で建替えるなら、住宅ローンは70歳までに完済した方がいいですか？」 結論からいうと、 「必ず70歳まで」という正解はありません。 65歳完済が合う人。 70歳。 75歳。 それ以上でも家計上問題のない人。 状況はそれぞれ違います。…
- Q RC住宅の解体はいくらかかる？
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A
「鉄筋コンクリートの家を建替える場合、解体費はかなり高くなりますか？」 RC造とは、 鉄筋コンクリート造 のことです。 一般的にRC住宅の解体は、 木造や軽量鉄骨造などと比較して、 費用が高くなる可能性があります。 理由は、 コンクリート。…
- Q トランクルームは必要？
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A
「仮住まいが狭いので、トランクルームを借りた方がいいですか？」 トランクルームは、 建替えで必ず必要なものではありません。 でも、 現在の家が広い。 仮住まいが狭い。 新居でも使う大型家具がある。 季節用品が多い。 という家庭では便利です。…
- Q 親から資金援助を受けて建替えると税金はどうなる？
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「親から『建替え費用を出してあげる』と言われています。税金がかからない方法はありますか？」 親から建替え資金の援助を受ける場合、 贈与税について事前確認が必要です。 ただし、その時点の制度で一定の条件を満たせば、 住宅取得等のための資金贈与…
- Q 建替えならバリアフリーにするべき？
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A
「50代・60代で建替えるなら、最初から全部バリアフリーにした方がいいですか？」 結論からいうと、 将来を考えたバリアフリー設計はおすすめです。 ただし、 「高齢者住宅のような設備を全部付ける」必要はありません。 重要なのは、 今の暮らしに…
- Q 建替えって何から始めればいい？
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A
「家が古くなってきたので建替えを考えています。まず住宅会社へ行けばいいですか？」 建替えを考え始めると、 住宅展示場へ行く。 間取りを見る。 住宅会社から見積りを取る。 というところから始めたくなります。 でも、建替えの場合は、 いきなり「…
- Q 地盤改良費も必要になる？
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A
「今まで何十年も家が建っていた土地なら、建替えで地盤改良は必要ないですよね？」 ここは誤解されやすいポイントです。 今まで家が建っていた土地でも、新しい家で地盤補強が必要になる可能性はあります。 「40年間家が建っていた」 ことだけで、 新…
- Q 建替えでは「借りられる額」より何を重視する？
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A
「銀行から3,000万円借りられると言われたら、3,000万円まで建替えに使って大丈夫ですか？」 住宅ローンでは、 「いくら借りられるか」 が気になります。 でも特に50代・60代の建替えでは、 借りられる額＝使っていい額 ではありません。…
- Q アスベスト調査は必要？
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A
「古い家を建替える場合、アスベスト調査は必ずしないといけないんですか？」 結論からいうと、 建築物の解体・改修工事では、原則として工事前にアスベストの事前調査が必要です。 「うちの家にはアスベストは使われていないと思う」 という自己判断で、…
- Q 建替えでは引っ越しが2回必要？
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A
「建替えって、やっぱり引っ越しを2回しないといけないんですか？」 同じ土地で今の家を解体して建替える場合は、基本的に、 2回の引っ越しを考えます。 1回目は、 今の家 → 仮住まい 2回目は、 仮住まい → 新居 です。 普通の新築なら新居…
- Q 今家が建っていても再建築できないことがある？
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A
「今ちゃんと家が建っているんだから、壊しても同じ場所に新しい家を建てられますよね？」 ここは建替えで非常に重要です。 結論からいうと、 今、家が建っていても、同じように建替えできるとは限りません。 古い住宅の中には、 建築された当時は問題が…
- Q 建替えとリフォームを最終的にどう判断する？
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A
「建替えとリフォーム、結局どちらを選べば後悔しませんか？」 結論からいうと、 金額だけで決めないこと。 一番大切なのは、 「これから何年、その家でどんな暮らしをしたいか」 です。 特に50代・60代なら、 今きれいになるかではなく、 70代…
- Q 建替えと新築は何が違う？
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A
「同じように新しい家を建てるのに、建替えと新築は何が違うんですか？」 完成した家だけを見れば、 建替えも新築も、 新しい住宅を建てる という点では同じです。 しかし、家が完成するまでの工程は大きく違います。 一番分かりやすい違いは、 建替え…
- Q 水道の引き直し費用は必要？
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A
「今の家で普通に水道を使えているなら、建替えでもそのまま使えますよね？」 建替えでは、すでに水道が引き込まれているため、 「新しく水道工事は必要ない」 と思われることがあります。 でも実際には、 既存の給水管が古い。 新しい家の配置と合わな…
- Q 建替え後も旅行を楽しめる予算にするべき？
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A
「建替えするなら、旅行や外食を少し我慢してでも家にお金をかけた方がいいですか？」 家は毎日使います。 だから、 断熱。 耐震。 間取り。 設備。 にきちんとお金をかけることは大切です。 でも、 家のために旅行・趣味・外食をすべて諦めるような…
- Q アスベストが見つかったらどうなる？
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A
「アスベストが見つかったら、建替えできなくなるんですか？」 いいえ。 アスベストが確認されたからといって、建替えそのものができなくなるわけではありません。 必要なのは、 法令に沿った方法で適切に除去・処理してから解体を進めること です。 た…
- Q 往復引っ越しで費用を抑える方法は？
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A
「建替えで2回引っ越すと高くなりますよね。少しでも費用を抑える方法はありますか？」 あります。 建替えの引っ越し費用を抑えるポイントは、 単純に、 一番安い引っ越し会社を探すことだけではありません。 大切なのは、 「2回運ぶ荷物を減らすこと…
- Q 接道条件を満たしていない家は建替えできる？
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A
「家の前の道が細くて、敷地も道路にあまり接していません。接道条件を満たしていないと建替えできないんですか？」 建築基準法上、都市計画区域等では原則として、 建築物の敷地は、建築基準法上の道路に2m以上接すること が求められます。 これが、…
- Q 建替え会社は何を基準に選ぶ？
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A
「建替えをお願いする住宅会社は、価格や住宅性能だけで選べばいいですか？」 価格も性能も重要です。 でも50代・60代の建替えでは、 新築住宅を建てられる会社＝建替え全体を安心して任せられる会社 とは限りません。 なぜなら建替えには、 解体。…
- Q 建替えとリフォーム、どちらがいい？
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A
「今の家をリフォームするのと、思い切って建替えるのでは、どちらがいいですか？」 これは建替え相談で非常に多い質問です。 結論からいうと、 築年数だけでは判断できません。 重要なのは、 「これから何年、その家で安心・快適に暮らしたいのか」 で…
- Q 建替えの諸費用には何がある？
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A
「建物と解体費以外に“諸費用”が必要と言われました。諸費用って具体的に何ですか？」 建替えの資金計画を見ると、 「諸費用」 という項目が出てきます。 でも、 諸費用＝何でも入っているお金 ではありません。 住宅会社や案件によって、含まれる項…
- Q 医療費や介護費も考えて予算を決めるべき？
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A
「建替え予算を決めるとき、将来の医療費や介護費まで考える必要がありますか？」 特に50代・60代の建替えでは、 考えておいた方がいい重要な項目です。 ただし、 「将来、医療・介護に○○万円必要」 と正確に予測することはできません。 だからこ…
- Q ブロック塀の撤去費も必要？
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A
「建替えのとき、古いブロック塀も全部壊した方がいいですか？」 建替えでは、 家を壊す＝敷地内の物を全部撤去する わけではありません。 ブロック塀についても、 残すのか、撤去するのか、新しくつくり直すのか を判断します。 そして撤去する場合は…
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