「仮住まいは、解体する1か月くらい前から探せば間に合いますか？」
条件の良い物件がすぐ見つかるとは限らないため、
解体直前まで待たない方が安心です。
ただし、
早すぎる段階で契約すると、使っていない期間の家賃が発生します。
ポイントは、
「探し始める時期」と「契約する時期」を分けること。
です。
まず解体予定時期を確認
住宅会社へ、
いつ頃解体？
新築着工は？
完成予定は？
を確認します。
完全に確定していなくても、
おおよその時期が見えたら情報収集を始めます。
最初は物件相場を調べる
いきなり契約する必要はありません。
まず、
希望地域。
家賃。
間取り。
駐車場。
ペット。
短期契約。
などの条件で、
どの程度物件があるのか
を確認します。
条件が多い人ほど早めに
例えば、
ペット可。
駐車場2台。
戸建て希望。
現在の自宅から近い。
短期入居。
という条件。
すべて満たす物件は限られる可能性があります。
こうした家庭は特に早めの情報収集が重要です。
不動産会社へ「建替え予定」と伝える
例えば、
「3〜4か月後くらいに建替え予定です」
と相談しておけば、
短期対応できる物件。
これから空く可能性のある物件。
などについて相談できる場合があります。
解体日を先に確定しすぎない
解体日、
9月1日。
と決めた。
↓
8月に仮住まい探し。
↓
見つからない。
これでは困ります。
できれば、
仮住まいの目途と解体スケジュールを連動
させます。
仮住まい確保→引っ越し→解体
安全なのは、
仮住まい契約。
↓
鍵受け取り。
↓
1回目の引っ越し。
↓
家を完全に空にする。
↓
解体。
という流れです。
引っ越し日にも余裕を持つ
解体前日まで今の家で生活。
↓
夜に引っ越し。
↓
翌朝解体。
では余裕がありません。
荷物。
忘れ物。
掃除。
家財処分。
などを考えます。
家財整理はもっと早く始める
仮住まい探しより先に始めてもいいのが、
家財整理です。
建替えを考え始めた時点から、
新居へ持っていく。
処分。
売る。
子どもへ返す。
を進めます。
仮住まいが決まってから荷物量を最終調整
仮住まいが、
3LDKならこれだけ持っていける。
2LDKなら保管が必要。
というように、物件決定後に最終的な荷物量を決めます。
引っ越し会社も同時に探す
仮住まいが決まったら、
1回目の引っ越し。
一時保管。
2回目の引っ越し。
についても早めに見積りを取ります。
特に繁忙期は注意します。
「安い物件が出るまで待つ」に注意
家賃を1万円下げたい。
と探し続けて、
解体日が迫る。
結果、
希望エリアに物件がなくなる。
という可能性もあります。
仮住まいは、
安さだけでなく確実に入居できること
も重要です。
契約前に延長条件を確認
新居完成が遅れた場合、
1か月延長。
2か月延長。
できるか。
必ず確認します。
早く完成した場合も確認
予定8か月。
でも7か月で新居へ入居できる。
その場合、
途中解約できる？
違約金は？
を確認します。
入居開始日は少し余裕を
仮住まいへ、
8月31日入居。
9月1日解体。
ではなく、
可能なら引っ越し・荷物整理の余裕を確保します。
家賃とのバランスを見ながら決めます。
いつから探すのが正解？
一律に、
「解体3か月前」
などとは決められません。
地域の賃貸事情や条件によって違います。
ただ考え方としては、
建替えスケジュールが見え始めた段階で情報収集を開始し、解体日を確定する前に仮住まいの目途をつける
のがおすすめです。
住宅会社にも相談する
建替え経験のある住宅会社なら、
地域の不動産会社。
短期賃貸。
引っ越し会社。
などを紹介できる場合があります。
建物だけではなく、
仮住まいまで相談できるか
確認します。
よくある失敗例
解体日は9月1日に決定。
「8月になったら仮住まいを探そう」
と考えていた。
でも、
短期。
ペット可。
駐車場2台。
希望地域。
の物件が見つからない。
結果、解体日を変更するか、遠い仮住まいを選ぶことになった。
「解体日を決める前に仮住まいの目途をつければよかった」
と感じた。
チェックポイント
- 解体予定時期を確認したか
- 早めに物件相場を調べたか
- 短期入居条件を伝えたか
- ペット条件を伝えたか
- 駐車台数を伝えたか
- 仮住まいと解体日を連動させたか
- 引っ越し日に余裕を持たせたか
- 家財整理を先に始めたか
- 延長・途中解約条件を確認したか
- 引っ越し会社も同時に検討したか
まとめ
仮住まいは、
「解体直前になったら探す」のではなく、建替えスケジュールが見えてきた段階から情報収集を始める。
ただし、
早く契約しすぎて無駄な家賃を払わない。
つまり、
早めに探す。
↓
条件を把握する。
↓
仮住まいの目途をつける。
↓
解体日を確定する。
↓
適切なタイミングで契約する。
という順番です。
住宅会社へ、
「解体日はいつですか？」だけではなく、「仮住まい探し・1回目の引っ越し・解体開始までを一つのスケジュールにしてください」
とお願いする。
建替えでは、家を壊す日から逆算するのではなく、安心して今の家を出られる日から逆算する。
これが仮住まい探しで慌てないポイントです。
