- Q 建替えで使える税制優遇はある？
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A
「建替えでは住宅ローン控除以外にも、税金が安くなる制度はありますか？」 建替えでは、 条件によって利用できる税制上の特例・軽減措置がある場合があります。 ただし税制は、 年度。 住宅性能。 床面積。 所得。 資金の出し方。 住宅の認定。 な…
- Q 解体前に近所へ挨拶するべき？
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A
「解体工事の前に、ご近所へ挨拶した方がいいですか？解体会社に任せても大丈夫ですか？」 建替えで同じ土地へ戻ってくるなら、 解体前の近隣挨拶は非常に大切です。 なぜなら、 解体会社は工事が終われば現場を離れます。 でも施主は、 新しい家が完成…
- Q 祖父母名義の土地でも建替えできる？
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A
「住んでいる土地を調べたら、亡くなった祖父の名義のままでした。このまま建替えできますか？」 ここは注意が必要です。 祖父母がすでに亡くなっているのに、 土地の登記名義が祖父母のまま という場合、 まず相続関係を確認する必要があります。 単純…
- Q 建替え前に境界確認は必要？
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A
「今まで隣の家とトラブルもありません。建替え前にわざわざ境界を確認する必要がありますか？」 結論からいうと、 建替え前に境界は確認しておくことをおすすめします。 特に築40年・50年以上の住宅では、 境界杭がなくなっている。 古い塀を境界だ…
- Q 建替えを決める一番の判断基準は？
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A
「リフォームするか建替えるか迷っています。結局、何を基準に決めればいいですか？」 建替えを考えるとき、 築年数？ 工事費？ 耐震性能？ 間取り？ いろいろな判断材料があります。 でも、一番大切なのは、 「これから何年、この家で安心して暮らし…
- Q 60代でも住宅ローンは借りられる？
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A
「60代から建替える場合でも、住宅ローンを借りることはできますか？」 結論からいうと、 60代でも住宅ローンを利用できる可能性はあります。 ただし、 年齢。 収入。 健康状態。 借入額。 返済期間。 完済時年齢。 などによって条件は変わりま…
- Q 古い家の解体は何から始める？
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A
「建替えが決まったら、すぐ解体会社へ見積りをお願いすればいいですか？」 建替えでは、 「新しい家を建てる前に、とりあえず古い家を壊そう」 と考えがちです。 でも、 解体を先に進めすぎないこと が重要です。 建替えの解体は単なる取り壊しではな…
- Q 解体工事は何日くらいかかる？
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A
「建替えの場合、今の家を壊すのに何日くらいかかりますか？」 一般的な木造住宅であれば、 解体そのものは数週間程度で終わるケースもあります。 ただし、 「30坪なら○日」と一律には決められません。 建物の、 構造。 大きさ。 道路条件。 重機…
- Q 相続登記をしていない土地は建替えできる？
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A
「親が亡くなった後も土地の名義を変えていません。このまま建替えできますか？」 まず確認したいのは、 現在、土地の登記名義が誰になっているか です。 亡くなった親や祖父母の名義のままなら、 建替えを進める前に相続関係を整理する必要があります。…
- Q 建替え前に確定測量をするべき？
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A
「建替えるなら、必ず確定測量をしないといけませんか？」 結論からいうと、 すべての建替えで必ず確定測量が必要とは限りません。 ただし、 境界杭がない。 境界が曖昧。 古い測量図しかない。 隣地との距離がギリギリ。 セットバックがある。 とい…
- Q 建替えで一番多い悩みは何？
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A
「建替えを考えていますが、皆さん何に一番悩むんですか？」 建替えには、 間取り。 性能。 解体。 仮住まい。 相続。 住宅ローン。 など、たくさんの悩みがあります。 特に50代・60代では、 「建替えたいけれど、何から考えればいいか分からな…
- Q 建替えローンって何？
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A
「建替えローンという専用の住宅ローンがあるんですか？」 建替えでは、 普通の新築と違って、 すでに土地と建物を持っている ケースが多くあります。 さらに、 既存住宅ローンが残っている。 解体費が必要。 新築工事中にも支払いが発生する。 とい…
- Q 解体会社はどう選べばいい？
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A
「解体会社は、一番安い会社を選べばいいですか？」 解体費は会社によって差が出ることがあります。 だから、 「できるだけ安くしたい」 と思うのは当然です。 でも、 解体会社は金額だけで選ばないこと。 建替えでは、 近隣対応。 廃棄物処理。 追…
- Q 解体後すぐに新築工事を始められる？
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A
「古い家を解体した翌日から、新しい家の基礎工事を始められますか？」 必ずしも、 解体終了＝翌日から新築着工 とはなりません。 建替えでは、古い家を解体した後に初めて確認できることがあります。 特に重要なのが、 地盤・地中物・敷地状況 です。…
- Q 土地と建物の名義が違っても建替えできる？
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A
「土地は父親名義、今の家は自分名義です。名義が違っていても建替えできますか？」 土地と建物の名義が違うこと自体は珍しくありません。 例えば、 土地＝親 建物＝子 というケースです。 条件を整理すれば建替えできる可能性があります。 ただし、…
- Q 建替え前に住宅診断をする意味はある？
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A
「どうせ建替えるかもしれない家なのに、住宅診断をする意味はありますか？」 あります。 特に、 建替えかリフォームか迷っている場合 には、住宅診断が判断材料になることがあります。 見た目だけで、 「古いから建替え」 「まだ住めそうだからリフォ…
- Q 建替えには全部でいくらかかる？
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A
「建替えを考えています。家の建築費以外も含めると、全部でいくら準備すればいいですか？」 建替え相談で最初に確認したいのが、 「最終的な総額はいくらなのか？」 です。 例えば住宅会社から、 「建物2,500万円です」 と言われても、 2,50…
- Q 既存住宅ローンが残っていても建替えできる？
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A
「今住んでいる家の住宅ローンがまだ残っています。それでも建替えできますか？」 結論からいうと、 住宅ローンが残っていても、建替えできる可能性はあります。 ただし、 残っている住宅ローンをそのままにして、新しい住宅ローンを普通に追加すればいい…
- Q 解体見積りは何社比較するべき？
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A
「解体工事は金額が大きいので、できるだけたくさんの会社から見積りを取った方がいいですか？」 解体工事では、 複数社を比較することをおすすめします。 ただし、 5社。 10社。 と数を増やせばいいわけではありません。 目安としては、 2〜3社…
- Q 建替えには仮住まいが必ず必要？
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A
「今住んでいる家を建替える場合、必ず仮住まいを借りないといけませんか？」 同じ敷地にある家を、 解体。 ↓ 新築。 する一般的な建替えでは、 工事期間中は現在の家に住めないため、基本的に別の住まいが必要になります。 ただし、 必ず賃貸住宅を…
- Q 共有名義の土地を建替えるにはどうする？
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A
「土地が自分一人の名義ではなく、兄弟や親との共有名義になっています。それでも建替えできますか？」 共有名義の土地でも、 条件を整理すれば建替えできる可能性があります。 ただし、 「自分の持分があるから、自分だけで自由に建替えていい」 とは考…
- Q 50代・60代の建替えなら平屋がいい？
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A
「50代・60代で建替えるなら、やっぱり平屋にした方がいいですか？」 平屋は、 50代・60代の建替えと相性のいい選択肢の一つです。 最大の理由は、 階段を使わず、生活を1階で完結できること。 ただし、 「老後＝絶対に平屋」ではありません。…
- Q 解体費はいくらくらい？
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A
「30〜40坪くらいの木造住宅を建替える場合、解体費はいくらくらい見ておけばいいですか？」 建替えでは必ず確認したい、 既存住宅の解体費。 ただし、 「木造30坪なら○○万円」だけで予算を決めるのは危険です。 解体費は、 建物の大きさ。 構…
- Q 住宅ローンが残っている家を解体できる？
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A
「住宅ローンが残っていても、自分の家なんだから先に解体して大丈夫ですよね？」 ここは非常に重要です。 住宅ローンが残っている家を建替える場合、 金融機関へ確認せず、自己判断で先に解体を進めないこと。 住宅ローンでは、土地や建物に抵当権が設定…
- Q 解体会社によって100万円以上差が出ることはある？
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A
「同じ家を解体するのに、会社によって100万円以上違うことなんて本当にあるんですか？」 条件によっては、 見積りに大きな差が出ることはあり得ます。 ただし、 「解体会社によって必ず100万円以上差が出る」 という意味ではありません。 大きな…
- Q 仮住まいはどう探す？
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A
「建替え中だけ半年ほど借りたいのですが、普通の不動産会社へ行けば探せますか？」 まずは、 建替え地周辺の不動産会社へ相談する 方法があります。 ただし普通の賃貸探しと違うのは、 入居期間が短いこと。 です。 そのため最初から、 「自宅の建替…
- Q 相続人が複数いる土地でも建替えできる？
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A
「親が亡くなり、土地の相続人が兄弟3人います。自分がその土地に住んでいますが、そのまま建替えて大丈夫ですか？」 相続人が複数いる場合でも、 相続関係を整理したうえで建替えできる可能性があります。 ただし、 「今住んでいる人が、そのまま土地を…
- Q 夫婦2人なら何坪あれば十分？
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A
「子どもが独立して夫婦2人になります。建替えるなら何坪くらいあれば十分ですか？」 結論からいうと、 夫婦2人だから○坪が正解、という数字はありません。 ただ、 今の家が40坪だから新居も40坪。 という考え方は一度見直してみる価値があります…
- Q 仮住まい費はいくら必要？
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A
「建替え中の仮住まいには、家賃以外も含めてどのくらい予算を見ておけばいいですか？」 同じ土地で建替える場合、 今の家を解体してから新居が完成するまで、 別の場所で暮らす期間 が発生します。 ここで注意したいのが、 仮住まい費＝家賃だけではな…
- Q 退職金を建替えに使っていい？
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A
「住宅ローンをできるだけ減らしたいので、退職金を建替え費用に使っても大丈夫ですか？」 退職金を建替え資金に使うこと自体は、一つの選択肢です。 ただし、 「退職金が入るから、それで住宅ローンを返せばいい」 という計画は慎重に考えます。 50代…
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