「どうせ建替えるかもしれない家なのに、住宅診断をする意味はありますか？」
あります。
特に、
建替えかリフォームか迷っている場合
には、住宅診断が判断材料になることがあります。
見た目だけで、
「古いから建替え」
「まだ住めそうだからリフォーム」
と決めるのではなく、
現在の住宅がどのような状態なのかを把握してから判断する
という考え方です。
住宅診断とは？
住宅の、
構造。
劣化。
雨漏り。
床下。
外壁。
屋根。
など、一定の項目について状態を確認するものです。
診断内容や調査範囲は依頼先によって異なります。
築年数だけで決めない
築40年だから建替え。
築25年だからリフォーム。
という単純な判断ではありません。
同じ築40年でも、
状態の良い家。
劣化が進んでいる家。
があります。
建替えとリフォーム比較に使う
例えば、
構造は比較的しっかりしている。
↓
断熱改修。
水回り交換。
間取り変更。
で希望を実現できる。
なら、リフォームを検討できる可能性があります。
逆に大きな改修が必要なら？
耐震。
断熱。
屋根。
外壁。
配管。
間取り。
など、多くの改修が必要。
その総額が大きくなるなら、
建替えとの比較
が重要になります。
「リフォーム500万円」だけで判断しない
最初は、
水回りだけ500万円。
でも調べると、
耐震補強。
断熱改修。
配管。
屋根。
外壁。
も必要。
というケースがあります。
※金額は説明用の例です。
必要な工事全体を出してから建替えと比較
します。
50代・60代では「あと何年住む？」が重要
例えば60歳。
これから25年、30年暮らしたい。
なら、
今だけきれいになればいい。
ではなく、
80代・90代まで安心して暮らせる状態にできるか
を考えます。
耐震性能を確認
古い住宅では、
現在求める耐震性能との差が大きい場合があります。
リフォームでどこまで改善できる？
費用はいくら？
を確認し、建替えと比較します。
断熱性能も確認
冬寒い。
夏暑い。
部屋ごとの温度差が大きい。
という住宅なら、断熱改修を検討します。
ただし既存住宅では、
壁。
床。
天井・屋根。
窓。
など、どこまで改修するかで費用が変わります。
配管も見落とさない
キッチンや浴室だけ新品。
でも床下の給排水管は古いまま。
では、将来別の工事が必要になる可能性があります。
見える部分だけリフォームしない
ことが重要です。
間取りを大きく変えたい場合
子どもが独立。
夫婦2人。
階段をなくしたい。
1階だけで暮らしたい。
となれば、既存住宅の構造によっては希望する間取り変更が難しい場合があります。
バリアフリーも比較
段差をなくす。
廊下を広げる。
トイレを広くする。
寝室を1階へ。
など。
リフォームでどこまで実現できるか確認します。
建替えならゼロから考えられる
建替えなら、
構造。
断熱。
間取り。
配管。
バリアフリー。
などを、新しい暮らしに合わせて一から計画できます。
一方、解体・仮住まい等の費用も必要です。
比較するのは工事費だけではない
リフォーム
工事費
＋将来追加修繕
と、
建替え
建築費
＋解体
＋仮住まい
＋引っ越し等
を比較します。
「今後30年間の総額」で考える
例えばリフォームの方が今は1,000万円安い。
でも10年後、15年後に、
屋根。
設備。
配管。
などの追加工事が必要。
なら、長期的な差は変わる可能性があります。
住宅診断だけで最終判断しない
住宅診断は、
建替え・リフォームを決めるための材料の一つ
です。
診断結果に加えて、
予算。
希望する暮らし。
住宅性能。
今後住む年数。
を合わせて判断します。
よくある失敗例
「建替えは高いからリフォーム」
と最初から決めた。
工事を詳しく検討すると、
耐震。
断熱。
配管。
間取り。
まで改善するには大きな費用が必要だった。
「最初に住宅の状態を調べて、建替えと総額比較すればよかった」
と感じた。
チェックポイント
- 建物の劣化状態を確認したか
- 耐震性能を確認したか
- 断熱性能を考えたか
- 雨漏り等を確認したか
- 配管の状態を考えたか
- 希望する間取りに変更できるか
- バリアフリー化できるか
- リフォーム総額を出したか
- 将来の追加修繕を考えたか
- 建替え総額と比較したか
まとめ
建替え前の住宅診断は、
「この家は壊すべきか」を決めるためだけのものではありません。
重要なのは、
今の家を直した場合、あと何年・どのくらい安心して暮らせるのか
を判断する材料にすることです。
住宅会社へ、
「建替えとリフォーム、どちらが安いですか？」だけではなく、「今の住宅状態を確認して、必要なリフォームを全部行った場合と建替えた場合を比較してください」
とお願いする。
建替えかリフォームかは、最初に決めない。
今の家の状態を知ってから決める。
これが50代・60代の建替えで後悔しない重要なポイントです。
