「建替え中だけ半年ほど借りたいのですが、普通の不動産会社へ行けば探せますか？」
まずは、
建替え地周辺の不動産会社へ相談する
方法があります。
ただし普通の賃貸探しと違うのは、
入居期間が短いこと。
です。
そのため最初から、
「自宅の建替えで、○か月程度の仮住まいを探しています」
と伝えることが重要です。
最初に条件を整理する
不動産会社へ行く前に、
必要な条件を整理します。
例えば、
入居人数。
希望地域。
入居予定日。
予定期間。
家賃上限。
間取り。
駐車台数。
ペット。
などです。
「半年だけ」を最初に伝える
一般的な賃貸住宅では、長期入居を想定している物件もあります。
後から、
「実は半年で退去します」
ではなく、
建替えの仮住まいであることを最初から伝える
方がスムーズです。
期間は少し余裕を持たせる
住宅会社から、
「工期は6か月予定」
と言われた。
だから6か月契約。
ではなく、
解体前の引っ越し。
完成後の引っ越し。
工期変更。
まで考えます。
「短期契約可能か」を確認
物件によって、
短期入居可。
短期解約違約金あり。
一定期間以内の解約条件あり。
など、契約内容が違います。
家賃だけでなく契約条件
を確認します。
短期解約違約金に注意
例えば、
1年未満で退去すると違約金。
という契約では、建替え仮住まいに不向きな場合があります。
契約前に、
予定期間で退去した場合の総支払額
を確認します。
敷金・礼金等も含める
半年だけでも、
家賃。
敷金。
礼金。
仲介手数料。
保証関係費用。
保険。
鍵交換。
駐車場。
などが必要になる場合があります。
「月額家賃」ではなく「総額」で比較
A物件
→ 家賃7万円・初期費用高め
B物件
→ 家賃8万円・初期費用少なめ
なら、半年だけ住む場合はB物件の方が総額で安い可能性もあります。
入居から退去までの総額
で比較します。
マンスリー等も比較する
短期間なら、
家具・家電付きのマンスリー等が候補になることがあります。
メリットは、
大型家具を持ち込む必要を減らせること。
一方で、月額費用などが一般賃貸と異なる場合があります。
家具・家電付きなら引っ越し量を減らせる
仮住まいに、
冷蔵庫。
洗濯機。
ベッド。
などが付いていれば、現在の大型家具・家電を一時保管する方法もあります。
引っ越し2回の荷物量を減らせる可能性があります。
ただし保管費と合わせて比較
家具付き物件。
＋
トランクルーム。
にすると、
仮住まい家賃は高い。
保管費もかかる。
ということがあります。
家賃＋引っ越し＋保管
まで合計します。
現在の生活圏を優先する方法
建替え期間中も、
仕事。
学校。
病院。
買い物。
は続きます。
そのため、
現在の自宅から近いエリアを優先すると、生活の変化を抑えられます。
50代・60代なら「近さ」の価値は大きい
半年間、
家賃を月1万円安くするために、
今よりかなり遠い場所へ。
でも、
ガソリン代。
通院。
買い物。
移動時間。
が増える。
それなら近い物件の方が、総合的に暮らしやすい場合があります。
新築現場を確認しやすい
建替え地の近くに仮住まいすれば、
工事状況。
現場打ち合わせ。
外構打ち合わせ。
などにも行きやすくなります。
ペットがいるなら最優先条件にする
ペット可。
短期入居可。
希望地域。
という条件を後から追加すると、物件探しをやり直すことがあります。
最初から、
犬・猫。
頭数。
大きさ。
などを伝えます。
駐車場も同時に探す
物件は見つかった。
でも駐車場が1台しかない。
夫婦2台必要。
という場合があります。
周辺の月極駐車場も含めて探します。
高齢の家族がいる場合
エレベーター。
段差。
階段。
浴室。
トイレ。
なども確認します。
半年だからと我慢しすぎると、日常生活の負担になります。
不動産会社だけに任せない
住宅会社が、
仮住まい物件。
不動産会社。
引っ越し会社。
などを紹介できる場合があります。
建替え案件に慣れた会社なら、短期入居の事情を理解している可能性があります。
仮住まい探しと引っ越しを同時に
物件決定。
↓
引っ越し会社。
↓
トランクルーム。
と別々に進めるより、
仮住まい＋引っ越し2回＋荷物保管
をセットで考えると総額が分かりやすくなります。
完成予定日は余裕を持って伝える
新居完成予定が、
10月末。
なら、
「10月31日に必ず退去」
と決めない。
引き渡し。
家具搬入。
引っ越し。
まで考え、少し余裕を持たせます。
退去連絡の期限も確認
賃貸では、
退去の何日前までに連絡が必要か。
が契約で決まっています。
新居完成日が変わった場合にも対応できるよう、確認しておきます。
よくある失敗例
家賃だけを見て、
月7万円の物件を契約。
でも、
短期解約違約金。
初期費用。
駐車場。
トランクルーム。
が必要。
半年間の総額では想定より高くなった。
「月額家賃ではなく、仮住まい終了までの総額で比較すればよかった」
と感じた。
※金額は説明用の例です。
チェックポイント
- 建替え仮住まいと伝えたか
- 入居予定期間を伝えたか
- 短期契約可能か
- 短期解約違約金を確認したか
- 初期費用を確認したか
- 駐車場を確認したか
- ペット条件を確認したか
- マンスリー等も比較したか
- 荷物保管費まで入れたか
- 工期延長・退去条件を確認したか
まとめ
建替えの仮住まい探しでは、
「家賃が安い物件」を探すだけでは不十分です。
重要なのは、
短期で借りられる
＋延長にも対応できる
＋生活圏を大きく変えない
＋荷物・車・ペットに対応できる
こと。
不動産会社へ、
「半年住める物件はありますか？」だけではなく、「建替えの仮住まいで、予定より1〜2か月延びる可能性があります。短期解約・延長条件まで含めて探してください」
と伝える。
そして、
家賃＋初期費用＋駐車場＋引っ越し＋荷物保管
まで含めた総額で比較する。
これが仮住まい選びで後悔しないポイントです。
