「建替えを考えていますが、皆さん何に一番悩むんですか？」
建替えには、
間取り。
性能。
解体。
仮住まい。
相続。
住宅ローン。
など、たくさんの悩みがあります。
特に50代・60代では、
「建替えたいけれど、何から考えればいいか分からない」
という状態になりやすいのが特徴です。
なぜなら建替えは、
家を建てるだけでは終わらないからです。
悩み① 結局いくら必要？
最初に気になるのは、
お金。
住宅会社から、
「建物○○万円」
と言われても、
それだけでは建替え総額は分かりません。
建物以外にも費用がある
例えば、
解体。
家財処分。
仮住まい。
引っ越し2回。
外構。
登記。
地盤改良。
各種申請。
ローン関連費用。
などです。
だから、
最終的に新居へ住み始めるまでいくら必要なのか
が分かりにくいのです。
悩み② リフォームの方がいい？
「まだ住めるのに壊すのはもったいない」
「リフォームなら安い？」
「でも耐震は大丈夫？」
と迷います。
今後必要な工事と、あと何年住みたいか
から比較します。
悩み③ 住宅ローンは組める？
50代・60代では、
「この年齢でも借りられる？」
「退職後も返済できる？」
「何歳まで返す？」
という不安があります。
ここでは、
借りられるかより、返し続けられるか
が重要になります。
悩み④ 貯金をどこまで使う？
自己資金を増やせば、住宅ローンは減らせます。
でも、
預貯金をほとんど建替えへ使ってしまう。
その後、
車。
医療。
介護。
住宅修繕。
旅行。
などのお金が不足する。
これでは安心できません。
悩み⑤ 解体はどこに頼む？
住宅会社？
解体会社へ直接？
何社比較？
アスベストは？
家財処分は？
など、解体だけでも判断することがたくさんあります。
悩み⑥ 仮住まいはどうする？
同じ土地で建替えるなら、
工事中は別の場所で暮らす必要があります。
でも、
短期賃貸。
ペット可。
高齢者。
駐車場2台。
など、条件によっては探しにくくなる場合があります。
悩み⑦ 引っ越しが2回
今の家。
↓
仮住まい。
↓
新居。
建替えでは基本的に2回の移動を考える必要があります。
荷物が多い50代・60代では、
家財整理そのものが大仕事
になることもあります。
悩み⑧ 名義・相続
土地は父親。
建物は祖父。
相続登記をしていない。
兄弟と共有。
こうしたケースでは、住宅会社だけでは判断できないことがあります。
必要に応じて、
司法書士。
税理士。
などの専門家との連携が必要になります。
悩み⑨ 本当に再建築できる？
今家が建っている。
だから建替えられる。
とは限りません。
接道。
セットバック。
私道。
境界。
擁壁。
崖。
などを確認する必要がある場合があります。
悩み⑩ どこへ相談すればいい？
これが建替え特有の大きな問題です。
家
→ 住宅会社
解体
→ 解体会社
相続
→ 司法書士
税金
→ 税理士
資金
→ 金融機関・FP等
引っ越し
→ 引っ越し会社
仮住まい
→ 不動産会社
と相談先が分かれます。
「自分で全部つなぐ」のが大変
50代・60代の建替えでは、
仕事。
親のこと。
自分たちの将来。
などを考えながら、複数の専門家と打ち合わせすることになります。
だから、
建替え全体を整理してくれる窓口があるか
は会社選びでも重要なポイントです。
最初に「建替え一覧表」をつくる
例えば、
建物。
解体。
仮住まい。
引っ越し。
家財処分。
土地。
名義。
ローン。
税金。
外構。
これを一覧にして、
必要・不要・確認中
に分ける。
これだけでも全体像が見えやすくなります。
よくある失敗例
住宅会社と間取りを進め、
「建物は予算内」
と思っていた。
ところが、
解体。
仮住まい。
引っ越し。
家財処分。
外構。
名義整理。
が後から判明。
相談先もそれぞれ違い、何から手を付ければいいか分からなくなった。
「最初に建替え全体を整理してくれる人へ相談すればよかった」
と感じた。
チェックポイント
- 建替え総額が分かっているか
- リフォームと比較したか
- 住宅ローンを確認したか
- 老後資金を残せるか
- 解体会社を決めたか
- 仮住まいを考えたか
- 引っ越し2回を考えたか
- 土地・建物名義を確認したか
- 再建築条件を確認したか
- 全体をまとめる相談先があるか
まとめ
建替えで大きな悩みになりやすいのは、
「家をどう建てるか」だけではありません。
むしろ、
お金
＋解体
＋仮住まい
＋引っ越し
＋土地
＋名義・相続
＋住宅ローン
を、
誰と、どの順番で進めるか。
ここが難しいところです。
住宅会社へ、
「どんな家が建てられますか？」だけではなく、「建替え開始から新居へ入居するまで、必要な手続き・費用・相談先を一枚にまとめてください」
とお願いする。
建替えで最初に必要なのは、間取り図より「全体のロードマップ」。
これが、複雑な建替えをスムーズに進めるポイントです。
