「今住んでいる家を建替える場合、必ず仮住まいを借りないといけませんか？」
同じ敷地にある家を、
解体。
↓
新築。
する一般的な建替えでは、
工事期間中は現在の家に住めないため、基本的に別の住まいが必要になります。
ただし、
必ず賃貸住宅を借りなければならない
という意味ではありません。
家庭によって、
賃貸住宅。
親族宅。
短期滞在できる住宅。
など、いくつかの方法があります。
重要なのは、
建替え計画の早い段階で「工事中どこで暮らすか」を決めること
です。
なぜ今の家に住みながら建替えできない？
同じ場所へ新しい家を建てる場合、
まず既存住宅を解体する必要があります。
そのため、
解体前には家を空にしなければなりません。
つまり、
新しい家が完成するまで別の生活拠点が必要
になります。
仮住まいは「賃貸」だけではない
代表的には、
① 一般の賃貸住宅
② 短期入居可能な賃貸
③ マンスリー等
④ 親・子どもなど親族の家
などが考えられます。
家族人数や建替え期間によって選びます。
親族宅なら家賃0円？
例えば、
子どもが独立して近くに住んでいる。
実家に空き部屋がある。
なら、親族宅で暮らす方法もあります。
家賃を抑えられる可能性がありますが、
生活スペース・駐車場・荷物・通勤・プライバシー
まで考えます。
数か月だから狭くても大丈夫？
夫婦2人なら、
「半年だけだから1LDKでいい」
と思うかもしれません。
でも、
衣類。
日用品。
仕事用品。
家具。
などがあります。
狭すぎると、数か月でも生活ストレスが大きくなることがあります。
逆に今と同じ広さも必要ない
現在4LDK。
だから仮住まいも4LDK。
とすると、物件数も家賃も変わります。
建替え期間だけなら、
生活に必要な物だけ持っていき、少しコンパクトな住宅で暮らす
方法もあります。
荷物を分ければ仮住まいを小さくできる
家財を、
仮住まいで使う物。
↓
新居まで保管する物。
↓
処分する物。
に分ける。
そうすれば、仮住まいにすべての家具を持ち込む必要がなくなります。
トランクルームを併用する方法
仮住まいは2LDK。
大型家具・季節用品は一時保管。
という方法もあります。
ただし、
家賃＋トランクルーム代
になるため、合計で比較します。
ペットがいる場合は早めに
犬。
猫。
などがいる家庭では、
ペット可。
短期入居可。
希望エリア。
駐車場。
という条件が重なります。
選択肢が少なくなる可能性があるため、早めに探します。
50代・60代なら階段も確認
現在は戸建て。
仮住まいは、
エレベーターなしの3階。
毎日の階段が大変。
ということもあります。
数か月でも生活するので、
家賃だけではなく暮らしやすさ
を確認します。
通院・買い物も考える
特に50代・60代なら、
かかりつけ病院。
スーパー。
薬局。
など、現在の生活圏を大きく変えたくない場合があります。
建替え地の近くなら、生活環境を変えずに済みます。
通勤も確認
仮住まいだから、
かなり遠くてもいい。
とすると、毎日の通勤時間・交通費が増えます。
半年間なら、それも大きな負担です。
車は何台必要？
現在、
敷地に2台駐車。
でも仮住まいには1台分だけ。
なら、
別の月極駐車場が必要になる可能性があります。
仮住まい家賃＋駐車場代
で考えます。
郵便・インターネットなどもある
仮住まいでは、
郵便。
宅配。
インターネット。
電気。
ガス。
水道。
などの手続きも必要になります。
数か月とはいえ、
普通に生活できる環境
を準備します。
仮住まい期間は工期ぴったりにしない
新居完成予定、
12月15日。
だから仮住まいは12月15日まで。
というギリギリの契約は注意が必要です。
工事は天候や現場状況によって変わる可能性があります。
延長できるかが重要
仮住まいを決めるときは、
工期が1か月程度延びても住み続けられる？
という視点を持ちます。
延長条件や退去通知の時期を確認します。
仮住まいを決めてから解体へ
最も避けたいのは、
解体日決定。
↓
今の家を出なければならない。
↓
でも仮住まいが見つからない。
という状態です。
仮住まいの目途をつけてから解体スケジュールを確定
する方が安心です。
よくある失敗例
「半年だけだから、すぐ見つかる」
と思っていた。
ところが、
短期入居。
夫婦2人。
ペット可。
駐車場2台。
希望地域。
という条件では物件が少なかった。
解体予定日が近づき、条件を大きく妥協することになった。
「建替えを決めた時点で仮住まいも探し始めればよかった」
と感じた。
チェックポイント
- 仮住まいが必要か確認したか
- 賃貸・親族宅などを比較したか
- 必要な広さを決めたか
- 荷物を整理したか
- トランクルームが必要か
- ペット条件を確認したか
- 駐車台数を確認したか
- 通勤・通院・買い物を考えたか
- 工期延長時に対応できるか
- 解体前に仮住まいの目途がついたか
まとめ
同じ敷地で建替える場合、
基本的には工事期間中の別の住まいが必要です。
でも、
必ず一般の賃貸住宅でなければならないわけではありません。
考える順番は、
どこで暮らす？
↓
何か月？
↓
何を持っていく？
↓
車は？
↓
ペットは？
↓
工期が延びても大丈夫？
です。
住宅会社へ、
「仮住まいは自分で探せばいいですか？」だけではなく、「解体予定日・完成予定日・余裕期間を含めて、いつからいつまで仮住まいが必要か教えてください」
と確認する。
家を建てる計画と、工事中に暮らす計画を同時に進める。
これが建替えをスムーズに進めるポイントです。
