「建替えって、やっぱり引っ越しを2回しないといけないんですか？」
同じ土地で今の家を解体して建替える場合は、基本的に、
2回の引っ越しを考えます。
1回目は、
今の家 → 仮住まい
2回目は、
仮住まい → 新居
です。
普通の新築なら新居への1回だけで済むケースがありますが、
建替えでは、
一度家を空にして解体する
という工程があるためです。
1回目は解体前
解体工事が始まる前に、
現在の家を空にします。
このとき、
家具。
家電。
衣類。
生活用品。
などを移動します。
ただし、
全部を仮住まいへ持っていく必要はありません。
荷物を3つに分ける
おすすめは、
① 仮住まいで使う
② 新居まで保管する
③ 処分する
の3つです。
これを最初にやるだけでも、引っ越し量を減らせます。
新居で使わない物は1回目の前に処分
例えば、
大型タンス。
古いソファ。
使わない食器棚。
子どもの学習机。
など。
新居で使わないなら、
仮住まいへ運ぶ必要はありません。
不要な物を2回運ばない
処分する予定の家具を、
今の家。
↓
仮住まい。
↓
新居。
と運ぶ。
これは、
引っ越し代も手間も増やす原因
になります。
建替えを決めたら、早めに家財整理を始めます。
2回目は新居完成後
新しい家が完成し、引き渡しを受けたら、
仮住まい。
↓
新居。
へ移動します。
さらに一時保管していた荷物があれば、新居へ搬入します。
新居完成日と引っ越し日は分けて考える
例えば、
完成予定日が10月20日。
だから、
10月20日に仮住まいを退去。
とは限りません。
完成。
↓
必要な検査。
↓
引き渡し。
↓
家具・家電等の準備。
↓
引っ越し。
という流れがあります。
仮住まいは少し余裕を持たせる
新居完成日と仮住まい退去日を同日にすると、予定が変わった場合に対応しにくくなります。
数日の余裕を持てるか
を確認します。
引っ越し費用は時期で変わる
引っ越し料金は、
荷物量。
距離。
曜日。
時期。
作業条件。
などで変わります。
1回目と2回目が違う時期なら、それぞれ料金が違う可能性があります。
繁忙期と重ならない？
例えば新居完成が春。
引っ越し需要が多い時期と重なる。
すると、
予約が取りにくい。
費用が高くなる。
可能性があります。
完成時期がある程度見えた段階で、早めに相談します。
大型家具は本当に必要？
2回の引っ越しで特に負担になるのが、
大型家具。
です。
新居の図面へ、
このタンスは置ける？
このソファは？
この食器棚は？
と書き込んで確認します。
新居で家具を買い替える方法も
例えば、
古いベッド。
ソファ。
ダイニングセット。
を解体前に処分。
仮住まいでは必要最低限。
新居完成時に新しく購入。
という方法もあります。
保管＋2回運搬する費用と、買い替え費用
を比較します。
家電も同じ
冷蔵庫。
洗濯機。
テレビ。
など。
まだ使う？
新居完成時に買い替える？
を決めます。
大型家電を減らせれば、引っ越し量も減ります。
仮住まいが家具・家電付きなら？
家具・家電付きの短期物件なら、
現在の大型家電を仮住まいへ持っていかず、
一時保管。
または買い替え。
という方法もあります。
50代・60代は「自分たちで運ぶ」に注意
引っ越し代を節約するため、
小さい物は全部自分たちで。
と考える場合があります。
でも、
段ボール。
家具。
家電。
を何度も運ぶのは大きな負担です。
費用だけでなく、
体への負担も含めて考える
ことが大切です。
住所変更等も忘れない
仮住まい期間があるため、
郵便。
金融機関。
保険。
通信。
各種契約。
などの手続きが必要になる場合があります。
新居完成後には再び変更が必要になるものもあります。
引っ越し会社へ「建替え」と伝える
普通の引っ越しではなく、
建替えで2回引っ越す
ことを最初から伝えます。
すると、
往復。
荷物保管。
などをまとめて相談できる場合があります。
よくある失敗例
引っ越し代を1回分だけ資金計画。
さらに、
「新居で使うか分からない家具」
まで全部仮住まいへ。
半年後にまた新居へ運んだものの、結局処分。
「2回運ぶ前に、持っていく物を決めればよかった」
と感じた。
チェックポイント
- 引っ越し2回分を予算化したか
- 仮住まいで使う物を決めたか
- 保管する物を決めたか
- 不要品を先に処分したか
- 大型家具を新居で使うか確認したか
- 家電の買い替えを考えたか
- 繁忙期を確認したか
- 新居引き渡し日を確認したか
- 仮住まい退去日に余裕があるか
- 建替え案件として引っ越し会社へ相談したか
まとめ
同じ土地で建替える場合、
基本的には、
今の家
↓
仮住まい
そして、
仮住まい
↓
新居
という2回の引っ越しを考えます。
ただし重要なのは、
今の荷物を全部2回運ばないこと。
建替え前に、
使う・保管する・処分する
に分ける。
そして引っ越し会社へ、
「2回それぞれいくらですか？」だけではなく、「建替えの往復引っ越しとして、保管も含めてまとめた場合はいくらになりますか？」
と確認する。
建替えでは、家を小さくする前に荷物を小さくする。
これが2回の引っ越しをラクにするポイントです。
