- Q 子育てに便利な土地は、老後も住みやすい土地といえる？
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質問 「久留米市で新築住宅を建てるため、土地を探しています。 子どもが小さいので、小学校や保育園に近く、通学や送迎に便利な場所を希望しています。 しかし、家は30年・40年と長く住むものです。 子どもが独立した後や、夫婦が60代・70代にな…
- Q 新築住宅なのに冬寒い家があるのはなぜ？断熱性能の何を確認すべき？
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質問 「久留米市で注文住宅を建てようと考えています。 新築住宅なら、冬でも暖かく快適に暮らせると思っていました。 しかし、新築したばかりなのに、リビングの足元が寒い、廊下やトイレが寒い、暖房を止めるとすぐに寒くなるという話も聞きます。 最近…
- Q 土地の購入契約を急ぐと、住宅の建築費が予算オーバーになることがある？
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質問 「久留米市で注文住宅を建てるため、土地を探しています。 希望する学校区に条件の良い土地が見つかりましたが、不動産会社から『ほかにも検討している方がいるので、早めに契約したほうがよい』と言われました。 建物の間取りや見積りはまだ決まって…
- Q 建物価格1,500万円の家が、実際には1,500万円で建たないのはなぜ？
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質問 「久留米市周辺で注文住宅を検討しています。 住宅会社の広告に『建物価格1,500万円』と書いてありました。 この価格なら予算内で新築できそうだと思いましたが、見積りをお願いすると、付帯工事や外構、諸費用などが追加されると言われました。…
- Q 断熱等級6の家なら、どこの住宅会社で建てても快適性は同じ？
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A
質問 「久留米市で断熱性能の高い注文住宅を建てたいと考えています。 複数の住宅会社を比較したところ、どの会社も『断熱等級6に対応しています』と説明していました。 断熱等級が同じなら、冬の暖かさや夏の涼しさ、毎月の光熱費も同じようになるのでし…
- Q 建築条件付き土地は本当にお得？住宅会社を自由に選べないデメリットは？
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A
質問 「久留米市で土地を探していたところ、希望する学校区に価格の安い土地を見つけました。 ところが、広告には『建築条件付き土地』と書かれていました。 不動産会社からは、指定された住宅会社で建てることが条件だと説明されました。 建築条件付き土…
- Q 安い土地を買ったのに、家づくりの総額が高くなるのはなぜ？
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A
質問 「久留米市周辺で土地を探しています。希望していたエリアに、相場より500万円ほど安い土地を見つけました。 土地代を節約できれば、その分を建物に使えると思っています。 ところが、安い土地を買ったのに、家づくりの総額が高くなることがあると…
- Q 坪単価が安い住宅会社ほど、見積書のどこを確認するべき？
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質問 「久留米市周辺で注文住宅を検討しています。 住宅会社を比較すると、坪単価50万円台という会社もあれば、70万円台・80万円台という会社もあります。 できれば安く家を建てたいので、坪単価の低い会社が気になっています。 しかし、坪単価が安…
- Q 「高気密住宅」と説明されたら、C値の実測結果まで確認すべき？
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質問 「久留米市で高性能な注文住宅を建てたいと考えています。 住宅会社から『高断熱・高気密住宅なので、冬は暖かく夏は涼しい家です』と説明されました。 断熱性能については、断熱等級6やUA値などの数値を教えてもらいました。 しかし、気密性能に…
- Q 住宅会社から「今日契約すれば値引き」と言われたら、何を確認すべき？
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質問 「久留米市で注文住宅を検討しています。 住宅会社から見積りを提示され、『今日契約していただければ200万円値引きします』と言われました。 大きな値引きなので魅力を感じますが、まだ間取りや設備、住宅ローンの条件がすべて決まっているわけで…
- Q 同じ50坪の土地なのに、建てられる家の大きさや間取りが違うのはなぜ？
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質問 「久留米市周辺で50坪前後の土地を探しています。 同じ50坪なら、どの土地でも同じくらいの大きさの家が建てられると思っていました。 ところが、不動産会社から『この土地では希望する平屋が難しいかもしれません』と言われました。 土地の面積…
- Q 同じ30坪の注文住宅なのに、住宅会社によって見積りが500万円違うのはなぜ？
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質問 「久留米市で30坪前後の注文住宅を建てたいと考え、2社の住宅会社から見積りを取りました。 どちらも延床面積は約30坪なのに、A社は2,100万円、B社は2,600万円で、500万円もの差がありました。 間取りもそれほど変わらないのに、…
- Q 太陽光発電はパネル容量が大きいほど得？電気代と売電収入はどう比較する？
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質問 「久留米市で太陽光発電付きの注文住宅を建てようと考えています。 住宅会社から、太陽光発電は容量を大きくすると発電量が増えるため、電気代を抑えられると説明されました。 4kWや6kWだけでなく、10kW以上の太陽光パネルを搭載できる住宅…
- Q 家づくりでは、土地・建物・付帯工事・諸費用を含めた「住める総額」を最初に確認すべき？
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質問 「久留米市で注文住宅を建てるために、複数の住宅会社を比較しています。 広告には『建物価格1,800万円』『坪単価60万円台』などと書かれていますが、実際に見積りをお願いすると、土地代や付帯工事、外構などが別に必要だと言われました。 住…
- Q 南向きの土地なら必ず日当たりが良い家を建てられる？
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質問 「久留米市周辺で注文住宅を建てるために土地を探しています。 不動産会社から『南向きの土地は日当たりが良いのでおすすめです』と言われました。 確かに南向きならリビングが明るく、冬も暖かい家になると思っています。 しかし、南向きの土地を選…
- Q 平屋は階段がないのに、2階建てより坪単価が高くなることがある？
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質問 「久留米市周辺で平屋の注文住宅を検討しています。 平屋は階段がなく、2階部分の工事も必要ないので、2階建て住宅より安く建てられると思っていました。 しかし、住宅会社から『同じ延床面積なら、平屋のほうが坪単価は高くなる場合があります』と…
- Q 耐震等級3なら安心？「等級3相当」と第三者認定は何が違う？
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質問 「久留米市で地震に強い注文住宅を建てたいと考えています。 住宅会社を比較していると、『耐震等級3取得』という会社と、『耐震等級3相当』という会社があります。 どちらも耐震等級3と同じ強さだと説明されましたが、本当に同じなのでしょうか？…
- Q 古家付き土地は更地より安い？購入前に確認すべき費用は？
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質問 「久留米市周辺で土地を探していたところ、希望する場所に古い家が建った土地を見つけました。 近くの更地より価格が安いため、古い家を解体して新築すれば、お得に家を建てられるのではないかと考えています。 しかし、古家付き土地は解体費以外にも…
- Q 外構工事を予算に入れず新築すると、完成直前にいくら困る？
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質問 「久留米市周辺で注文住宅を建てる予定です。 土地と建物の予算を優先して考えていたため、駐車場やフェンスなどの外構工事は、家が完成してから決めようと思っています。 ところが、住宅会社から『外構工事にもまとまった費用が必要です』と言われま…
- Q 3,000万円で建てた注文住宅は、将来3,000万円で売れる？
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質問 「久留米市で3,000万円程度の注文住宅を建てようと考えています。 長く住むつもりですが、将来、転勤や親の介護などで住み替えが必要になる可能性もあります。 住宅の建築費に3,000万円かければ、将来売却するときにも、その価値が残るので…
- Q 土地を先に購入すると、希望する間取りが建てられなくなることがある？
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質問 「久留米市周辺で土地を探していたところ、価格も立地も希望に合う土地を見つけました。 人気のエリアなので、ほかの人に買われる前に契約したいと考えています。 住宅会社や間取りは土地を購入してから決めても大丈夫でしょうか？ 土地を先に買って…
- Q 銀行が貸してくれる金額まで住宅ローンを借りても大丈夫？
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質問 「久留米市で注文住宅を建てようと思い、銀行に住宅ローンの相談をしました。 自分たちでは3,000万円程度の借入れを考えていましたが、銀行からは『もっと借りられる可能性があります』と言われました。 借入可能額が増えれば、土地の条件を良く…
- Q 注文住宅でこだわった間取りや高級設備は、売却価格に反映される？
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質問 「久留米市で注文住宅を建てる予定です。 せっかくのマイホームなので、大きな吹き抜けや広いファミリークローゼット、高級キッチン、趣味専用の部屋など、希望をできるだけ取り入れたいと思っています。 しかし、将来家を売却する場合、こうしたこだ…
- Q 道路に面している土地なのに、新築住宅を建てられないことがあるのはなぜ？
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質問 「久留米市周辺で土地を探しています。 気になる土地が見つかり、現地を見ると、目の前に道路があって車も通っています。 ところが、不動産会社から『この土地は再建築が難しい可能性があります』と言われました。 道路に面しているのに、新築住宅を…
- Q 家賃と同じ住宅ローン返済額なのに、購入後の生活が苦しくなるのはなぜ？
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質問 「現在、久留米市内の賃貸住宅に住んでいて、毎月8万円の家賃を支払っています。 住宅会社から『今の家賃と同じくらいの住宅ローン返済額で新築できます』と言われました。 毎月の支払いが同じなら、賃貸よりも自分の家を持ったほうがよいのではない…
- Q 土地が広いほど資産価値は高い？売却時に買い手が少なくなることもある？
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質問 「久留米市周辺で土地を探しています。 同じエリアで60坪の土地と100坪の土地があり、坪単価を見ると100坪のほうがお得に感じます。 土地は広いほど価値があると思っていましたが、将来売却するときには、広すぎる土地は買い手が少なくなる場…
- Q 私道に面した土地を買うとき、通行権や掘削承諾は必要？
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質問 「久留米市周辺で土地を探していたところ、希望するエリアに価格の安い土地が見つかりました。 ところが、不動産会社から『前面道路は私道です』と説明されました。 現在は車も通れますし、近隣の住宅も普通に生活しているようです。 私道に面した土…
- Q 住宅ローンの頭金を多く入れすぎると、なぜ後悔することがある？
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質問 「久留米市で注文住宅を建てようと考えています。 これまで家づくりのために貯金をしてきたので、できるだけ多く頭金に使い、住宅ローンの借入額を減らしたいと思っています。 頭金を多く入れれば毎月の返済額も利息も減るので、得だと思っていました…
- Q 一生住むつもりでも、将来の売却を考えて家を建てたほうがいい？
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質問 「久留米市で注文住宅を建てようと考えています。 一生住むつもりなので、将来の売却価格や資産価値については、あまり考えていません。 しかし、不動産会社から『一生住む予定でも、将来売れる家かどうかは考えておいたほうがいい』と言われました。…
- Q 土地の境界がはっきりしていない場合、そのまま購入しても大丈夫？
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質問 「久留米市周辺で土地を購入しようと考えています。 現地には古いブロック塀があり、不動産会社から『この塀が隣との境界だと思います』と説明されました。 しかし、境界杭は見当たらず、境界確認書もないようです。 土地の境界がはっきりしていなく…
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