質問
「久留米市で注文住宅を建てようと考えています。
新築住宅なら、冬でも暖かく快適に暮らせると思っていました。
しかし、新築したばかりなのに、リビングの足元が寒い、廊下やトイレが寒い、暖房を止めるとすぐに寒くなるという話も聞きます。
最近の住宅は省エネ基準があるのに、なぜ新築でも寒い家があるのでしょうか？
住宅会社を選ぶとき、断熱等級やUA値以外に何を確認すればよいのでしょうか？」
結論｜新築だから暖かいとは限りません。断熱・気密・窓・換気・暖房計画の組み合わせが重要です
新築住宅でも冬に寒さを感じることがあります。その理由は、断熱性能だけでなく、建物の隙間、窓の性能、日当たり、換気方式、冷暖房の設計や運転方法などが室内環境に影響するためです。
2025年4月から、原則として新築住宅には省エネ基準への適合が義務付けられています。
しかし、省エネ基準に適合していることと、一年中どの部屋でも暖かく感じられることは同じではありません。
例えば、住宅の断熱性能が一定水準に達していても、窓付近で冷気を感じたり、暖房していない廊下やトイレの室温が低くなったりする場合があります。
新築住宅を検討するときには、次の5つを確認しましょう。
- 断熱等性能等級とUA値
- 気密性能とC値の実測
- 窓・玄関ドア・床・屋根などの断熱仕様
- 換気設備と暖房設備の計画
- 冬の室温をどのような条件で確保する設計なのか
不動産屋の視点では、「新築だから暖かい」「高断熱と書いてあるから安心」という説明だけで判断せず、住宅の性能を具体的な数値や仕様で確認することが大切です。
① 新築住宅なのに寒いのはなぜ？
住宅の暖かさは、建物が外へ逃がす熱と、暖房や日射などによって得られる熱のバランスに影響されます。
冬は屋外の気温が低いため、暖房で暖めた室内の熱は、壁、屋根、床、窓などを通じて外へ移動します。
住宅の断熱性能が不足していると、暖房しても熱が逃げやすくなります。
また、建物に隙間が多ければ、その隙間を通じた空気の出入りによって熱が移動する場合があります。
さらに、室内の暖房設備が十分でなかったり、暖気が届きにくい間取りになっていたりすると、部屋によって温度差が生じる可能性があります。
つまり、家の寒さは断熱材だけで決まるものではありません。
住宅の暖かさは、建物の性能と暖房計画を一体で考える必要があります。
② 2025年からの省エネ基準適合義務化で、すべての家が暖かくなった？
2025年4月から、原則としてすべての新築住宅に省エネ基準への適合が義務付けられています。
住宅の省エネ基準では、外皮性能と一次エネルギー消費量などについて一定の性能が求められます。
しかし、最低限の省エネ基準を満たしていることは、室内の暖かさが一定温度以上になるという保証ではありません。
また、省エネ基準を満たす住宅同士でも、断熱性能に違いがあります。
例えば、断熱等級4と断熱等級6では、求められる外皮性能の水準が異なります。
| 断熱等性能等級 | 主な位置づけ |
| 等級4 | 現行の省エネ基準に対応する水準 |
| 等級5 | ZEH水準の外皮性能 |
| 等級6 | ZEH水準を上回る断熱性能 |
| 等級7 | さらに高い断熱性能 |
※地域区分によってUA値などの基準が異なります。等級の判定には日射遮蔽や結露防止対策なども関係します。
「省エネ基準適合」と「断熱等級6」は同じ意味ではありません。住宅会社には具体的な等級を確認しましょう。
③ UA値とは？数値が小さいほど暖かい家になる？
UA値とは、外皮平均熱貫流率のことです。
住宅の壁、屋根、床、窓などを通じて、室内と屋外の間でどの程度熱が移動しやすいかを示す指標です。
基本的にUA値は小さいほど熱が逃げにくく、高い断熱性能を示します。
例えば、住宅の省エネ地域区分が6地域の場合、代表的な基準は次のとおりです。
| 断熱等性能等級 | 6地域のUA値基準 |
| 等級4 | 0.87以下 |
| 等級5 | 0.60以下 |
| 等級6 | 0.46以下 |
| 等級7 | 0.26以下 |
※単位：W/㎡・K。実際の計画地に適用する地域区分は個別に確認が必要です。また、断熱等級にはUA値以外の要件もあります。
例えば、UA値0.40の住宅は、UA値0.60の住宅より、外皮を通じた熱の逃げにくさという点で優れています。
ただし、UA値だけで室温や光熱費が決まるわけではありません。
住宅会社には「断熱等級は何等級ですか？」に加え、「実際のUA値はいくつですか？」と確認しましょう。
④ 気密性能が低いと暖房効率に影響する？
断熱性能と合わせて確認したいのが気密性能です。
気密性能とは、住宅の隙間の少なさを示すものです。
一般的にC値（相当隙間面積）という指標が使われ、数値が小さいほど隙間が少ないことを示します。
住宅に隙間が多い場合、その隙間から意図しない空気の出入りが発生し、熱が移動することがあります。
また、換気設備の計画や実際の空気の流れにも影響する場合があります。
例えば、設計上は高断熱住宅でも、施工時に気密処理が不十分であれば、期待した性能を十分に発揮できない可能性があります。
なお、UA値は主に設計情報から計算する数値であり、C値は気密測定によって求める実測値です。
断熱性能だけでなく、気密測定を行っているか、完成した住宅のC値を確認できるかも重要です。
⑤ 冬の窓際が寒いのはなぜ？
冬の寒さを感じやすい場所の一つが窓の周辺です。
窓は住宅の外皮の一部であり、ガラスやサッシの性能によって熱の移動が変わります。
例えば、断熱性能が低い窓では、室内側のガラス表面が冷たくなりやすく、窓の近くで寒さを感じる場合があります。
また、窓付近で冷やされた空気が下降する現象によって、足元に冷気を感じることもあります。
対策を考える際には、次のような項目を確認します。
- ガラスの種類と断熱性能
- サッシの材質
- 窓全体の熱貫流率
- 窓の大きさと設置位置
- カーテンや日射遮蔽の計画
大きな窓は明るさや開放感につながりますが、窓の断熱性能にも配慮が必要です。
窓は大きさやデザインだけでなく、冬の寒さと夏の暑さの両方を考えて選びましょう。
⑥ リビングは暖かいのに、廊下やトイレが寒いのはなぜ？
住宅では、暖房している部屋と暖房していない部屋の間に温度差が生じることがあります。
例えば、LDKで暖房を使用していても、廊下、トイレ、脱衣室などは暖房していなければ室温が低くなる場合があります。
建物全体の断熱性能が高ければ温度差を抑えやすくなる可能性がありますが、それだけですべての部屋が同じ温度になるわけではありません。
間取り、扉の開閉、換気、暖房設備の配置なども影響します。
特に入浴や夜間のトイレなど、冬に部屋を移動する場面では、住宅内の温度差が気になることがあります。
住宅会社へは、LDKだけでなく、脱衣室やトイレなどの冬の温熱環境についても確認しましょう。
家の暖かさはリビングだけで判断せず、家全体の室温を考えることが重要です。
⑦ 第一種換気・第三種換気で寒さは変わる？
住宅では、室内の空気を適切に入れ替えるための換気が必要です。
住宅の換気方式には、第一種換気や第三種換気などがあります。
第一種換気は給気と排気を機械で行う方式です。
第三種換気は主に排気を機械で行い、給気口などから外気を取り入れる方式です。
また、第一種換気の中には、排気する空気の熱を回収して給気に利用する熱交換換気設備もあります。
熱交換換気は、換気に伴う熱損失を抑えることに役立ちますが、機器の性能、設置、風量、メンテナンスなどによって実際の効果は変わります。
第一種換気を採用すれば必ず暖かい家になるというわけではありません。
換気方式の名称だけでなく、熱交換の有無、換気量、給気の位置、メンテナンス方法を確認しましょう。
⑧ 高断熱住宅ならエアコン1台で家中暖かくなる？
「高断熱住宅ならエアコン1台で暖かい」という説明を聞くことがあります。
しかし、断熱性能が高いだけで、必ずエアコン1台で家中を快適に暖房できるわけではありません。
必要な暖房能力は、住宅の面積、間取り、熱損失、窓の日射条件、地域の気候などによって変わります。
また、暖めた空気を各部屋へどのように届けるかという空調計画も重要です。
例えば、2階建て住宅で1階だけにエアコンを設置する場合、2階の個室まで十分に暖気が届くとは限りません。
全館空調を採用する場合も、設備方式、風量、温度調整、フィルター管理などを確認する必要があります。
「エアコン何台で暖まるか」だけでなく、どのような設計条件で各部屋の室温を確保するのかを確認しましょう。
⑨ 久留米・筑後の冬でも断熱等級6は必要？
久留米市・筑後市・大木町周辺は、北海道などの寒冷地とは気候条件が異なります。
しかし、冬に屋外の気温が下がれば、住宅内外の温度差によって熱は移動します。
そのため、九州だから高い断熱性能は不要、と一律に判断することは適切ではありません。
例えば、冬の朝に暖房を使う場合や、脱衣室・トイレなどの温度差を抑えたい場合には、住宅全体の断熱性能を検討する意味があります。
一方、高い断熱性能を確保しても、窓の日射遮蔽や夏の冷房計画が不十分であれば、夏の暑さに困る場合があります。
地域の気候に合わせて、冬の暖かさと夏の涼しさの両方を考えた住宅設計が重要です。
⑩ 住宅会社へ何を確認すれば「冬寒い家」を避けやすい？
住宅会社を比較するときは、「高断熱住宅ですか？」という質問だけでなく、具体的な性能と施工内容を確認しましょう。
| 確認項目 | 質問したい内容 |
| 断熱等級 | 何等級を取得・確認する計画か |
| UA値 | 計画している住宅の数値 |
| 窓 | サッシ・ガラス・窓全体の性能 |
| 気密性能 | 気密測定の有無とC値 |
| 断熱施工 | 施工管理・検査方法 |
| 換気 | 第一種・第三種、熱交換の有無 |
| 暖房 | 必要な機器台数・能力・配置 |
| 温度差 | 廊下・脱衣室・トイレへの配慮 |
| 日射 | 冬の日射取得・夏の日射遮蔽 |
| 保証・点検 | 設備と断熱施工の確認方法 |
住宅会社には、次のように質問しましょう。
「断熱等級とUA値だけでなく、気密測定・窓・換気・暖房計画まで含めて、冬に家全体を快適に保つための設計を説明してください。」
可能であれば、完成した住宅の気密測定結果や、冬の室温に関する測定・検証資料なども確認すると判断材料になります。
ただし、室温の測定結果は外気温や暖房の運転条件によって変わるため、条件をそろえて見ることが大切です。
冬寒い家を避けるための最終チェックリスト
- 断熱等性能等級を確認した
- UA値を確認した
- 窓の断熱性能を確認した
- 気密測定の有無を確認した
- C値の測定結果を確認できるか聞いた
- 断熱材の施工管理方法を確認した
- 換気方式と熱交換の有無を確認した
- エアコンの台数と配置を確認した
- 脱衣室・トイレ・廊下の寒さ対策を考えた
- 冬の日当たりと夏の日射対策を確認した
- 光熱費の試算条件を確認した
- 完成住宅の測定資料や施工記録を確認した
まとめ｜新築住宅の暖かさは「断熱等級だけ」で決めない
新築住宅でも冬に寒さを感じる場合があります。
その理由は、断熱性能だけでなく、窓、気密性能、換気設備、暖房計画、日当たりなど、複数の条件が室内環境に影響するためです。
省エネ基準に適合していることは重要ですが、それだけで年間を通じた快適性が保証されるわけではありません。
住宅会社を比較するときは、
「新築だから暖かい家になりますか？」
だけではなく、
「断熱・気密・窓・換気・暖房をどのように組み合わせて、冬の暖かさを確保する計画ですか？」
と確認しましょう。
目に見える間取りやデザインだけでなく、完成すると見えなくなる住宅性能と施工品質を確認することが、冬も快適に暮らせる家づくりにつながります。
