平屋は階段がないのに、2階建てより坪単価が高くなることがある？｜デザインハウス久留米福岡

質問

「久留米市周辺で平屋の注文住宅を検討しています。

平屋は階段がなく、2階部分の工事も必要ないので、2階建て住宅より安く建てられると思っていました。

しかし、住宅会社から『同じ延床面積なら、平屋のほうが坪単価は高くなる場合があります』と言われました。

なぜ階段も2階もない平屋のほうが高くなるのでしょうか？

平屋と2階建てでは、建築費だけでなく土地代も含めて、どちらがお得なのでしょうか？」

結論｜同じ延床面積なら、平屋は基礎と屋根の面積が大きくなりやすい

平屋は階段や2階の床が不要になる一方、同じ延床面積の2階建てと比較すると、基礎や屋根の面積が大きくなるため、坪単価が高くなる場合があります。

例えば、延床面積30坪の住宅を建てる場合、平屋では約30坪を1階に配置します。

一方、総2階建てであれば、1階15坪・2階15坪という構成も可能です。

この場合、建物を支える基礎や屋根の水平投影面積は、平屋のほうが大きくなりやすくなります。

ただし、平屋が必ず高いわけではありません。

階段や2階の廊下が不要になるため、同じ暮らし方を実現するのに必要な延床面積を小さくできる場合もあります。

比較する際は、次の5つが重要です。

• 基礎・屋根などの工事費
• 階段・廊下を含む実際に必要な延床面積
• 平屋を配置できる土地の面積と価格
• 断熱・耐震・設備などの住宅仕様
• 将来の生活動線とメンテナンス費用

不動産屋の視点では、建物の坪単価だけではなく、土地・建物・外構・将来の維持費まで含めて判断することが大切です。

① 同じ30坪でも基礎の面積が違う

平屋と2階建ての建築費が違う理由の一つは、基礎工事です。

基礎は、建物の荷重を地盤へ伝える重要な構造部分です。

同じ延床面積30坪の住宅でも、平屋と総2階建てでは、一般的に次のような違いがあります。

※単純な形状の建物を想定した比較です。実際の建築面積や基礎の仕様は建物形状などによって異なります。

基礎の施工面積が広ければ、コンクリート、鉄筋、型枠などの工事量が増える場合があります。

ただし、基礎工事費は面積だけでなく、構造計算、地盤条件、基礎形式などによっても変わります。

平屋は階段がない一方、建物全体を1階で支えるための基礎面積が大きくなりやすいのです。

② 屋根の面積も平屋のほうが大きくなりやすい

平屋の坪単価が高くなるもう一つの理由が屋根です。

延床30坪の平屋では、基本的に1階部分全体を覆う屋根が必要です。

一方、延床30坪の総2階建てでは、1階と2階の床面積を重ねられるため、屋根を掛ける範囲を小さくしやすくなります。

屋根の工事費には、屋根材だけでなく、下地、防水、板金、雨どいなども関係します。

そのため、屋根面積が増えれば、工事費が増える可能性があります。

ただし、屋根の形状や勾配、材料によって費用は異なります。

例えば、複雑な形の2階建て住宅では、シンプルな平屋よりも屋根工事が高くなるケースも考えられます。

平屋と2階建てを比較する際は、延床面積だけでなく、屋根の面積と形状も確認しましょう。

③ 階段が不要なら、その分安くなるのでは？

平屋には、2階へ上がるための階段が必要ありません。

そのため、階段の工事費だけでなく、階段が占める床面積も減らせます。

また、間取りによっては2階の廊下やホールも不要になるため、生活に必要な空間をコンパクトにまとめられる場合があります。

例えば、同じ3LDKを希望している場合でも、2階建てでは階段やホールが必要になる一方、平屋では回遊動線やLDKと廊下の兼用などによって効率よく計画できることがあります。

ただし、平屋でも各部屋への動線を確保するために廊下が必要になる場合はあります。

平屋は、坪単価だけでなく「何坪で必要な暮らしを実現できるか」で比較することが重要です。

④ 坪単価が高くても建築総額は安くなる場合がある

例えば、次の2つの住宅を比較します。

※説明用の仮定です。実際の住宅会社の価格や、久留米市の平均相場を示すものではありません。同じ価格区分で比較しています。

この例では、平屋の坪単価は2階建てより10万円高くなっています。

しかし、延床面積を5坪小さくできたため、建物価格は平屋のほうが125万円安くなります。

もちろん、25坪の平屋と30坪の2階建てが、必ず同じ使いやすさになるとは限りません。

ただし、家族に必要な部屋数や収納が満たされるなら、坪単価だけで比較する必要はありません。

「坪単価は高いけれど総額は安い」ということもあるため、住宅の使い方まで含めた比較が必要です。

⑤ 平屋は土地が広く必要になることもある

久留米市・筑後市・大木町周辺で平屋を建てる場合、土地の広さも重要です。

平屋は生活空間を基本的に1階へ配置するため、同じ延床面積の総2階建てと比較して、建築面積が大きくなる傾向があります。

例えば、建築面積30坪の平屋を、建ぺい率50％の土地に建てる場合、単純計算で60坪以上の土地が必要です。

一方、1階の建築面積が15坪の総2階建てであれば、建ぺい率50％の計算上は30坪から検討できることになります。

ただし、実際には駐車場や道路、建物形状などの条件があるため、計算上の最低面積だけで土地を選ぶことはできません。

平屋は建物価格だけでなく、必要な土地面積によって家づくりの総額が増える場合があります。

土地を購入して平屋を建てる場合は、建物価格と土地代を必ずセットで比較しましょう。

⑥ 駐車場2台や庭をつくると、さらに土地が必要？

久留米市周辺では、夫婦で車を2台所有する家庭もあります。

そのため、平屋を建てる際には、建物のほかに駐車スペースが必要です。

例えば、24〜30坪の平屋に車2台分の駐車場と庭を希望する場合、土地の建ぺい率や形状によって必要な敷地面積が変わります。

間口の狭い土地では、車を縦列駐車にしたり、建物配置を変更したりする必要が生じる場合があります。

また、土地が広くなれば、駐車場の舗装、フェンス、庭の管理などの外構費用が増える可能性もあります。

平屋の価格を考えるときは、駐車場と外構まで含めた敷地全体の計画が必要です。

⑦ 平屋は断熱性能や冷暖房費でも有利なの？

平屋は階段がないため、上下階の移動が不要で、生活動線をシンプルにしやすい住宅です。

しかし、平屋だから必ず断熱性能が高い、冷暖房費が安いというわけではありません。

住宅の温熱環境は、断熱材、窓、気密性能、換気設備、日射条件、冷暖房計画などによって変わります。

また、平屋は屋根や床が外気・地盤と接する範囲が大きくなりやすいため、これらの部分の断熱計画も重要です。

一方、部屋を1階にまとめることで、生活時間に合わせた冷暖房計画を立てやすい場合もあります。

平屋と2階建てを比較するときは、階数だけで判断せず、同じ断熱・気密・換気条件で比較することが重要です。

⑧ 平屋は将来のメンテナンス費用を抑えられる？

平屋には、2階建てと比較して外壁や屋根の点検・修繕作業を行いやすい場合があるという特徴があります。

例えば、高所作業の範囲や足場の計画などが異なる可能性があります。

ただし、平屋では屋根面積が大きくなりやすいため、屋根材の交換や補修範囲が増える場合もあります。

そのため、平屋なら将来の修繕費が必ず安くなるとはいえません。

外壁材や屋根材の種類、施工内容、建物の形状、点検・交換周期などによっても費用は変わります。

建築時の価格だけでなく、外壁・屋根・設備などの将来の維持管理費も確認しましょう。

⑨ 50代・60代の家づくりでは、平屋の価値は価格だけではない

50代・60代で建替えを考えている場合、平屋のメリットは建築価格だけでは評価できません。

例えば、1階に寝室、トイレ、浴室、洗面、収納をまとめれば、階段を使わず生活しやすい間取りを検討できます。

また、家事動線を短くしたり、室内の段差を減らしたりすることも考えられます。

ただし、平屋でも玄関の段差や浴室の出入り、廊下の幅などへの配慮は必要です。

2階建てを選ぶ場合も、1階で生活が完結する間取りにできれば、将来の暮らし方に対応しやすくなる可能性があります。

老後を考えた家づくりでは、坪単価だけでなく、毎日の移動負担や将来の生活のしやすさも比較しましょう。

⑩ 平屋と2階建ては、何をそろえて比較すべき？

平屋と2階建てを比較する際は、次の項目をできるだけ同じ条件で確認しましょう。

住宅会社には、次のように質問しましょう。

「同じ家族構成と必要な部屋数を前提に、平屋と2階建てでは、それぞれ何坪必要ですか？ 土地・建物・外構まで含めた総額を比較してください。」

できれば、両方の間取りプランと見積りを作成してもらうことをおすすめします。

平屋と2階建てを比較する最終チェックリスト

• 同じ暮らし方を実現する間取りで比較した
• 階段や廊下の必要面積を確認した
• 基礎・屋根の工事範囲を確認した
• 建物の総額を比較した
• 坪単価の計算方法を確認した
• 耐震・断熱・気密・換気性能をそろえた
• 必要な土地面積を比較した
• 駐車場と庭の配置を確認した
• 外構費まで含めて比較した
• 将来の修繕費を確認した
• 老後の暮らしやすさを考慮した
• 土地・建物・諸費用の最終総額を確認した

まとめ｜平屋は坪単価だけで高い・安いを判断しない

平屋は階段や2階の床が不要になる一方、同じ延床面積の2階建てと比較すると、基礎や屋根の面積が大きくなりやすいため、坪単価が高くなる場合があります。

しかし、階段や廊下の面積を減らし、必要な延床面積を小さくできれば、建物総額を抑えられる可能性もあります。

また、平屋には階段を使わずに暮らしやすいというメリットがあります。

住宅会社を比較するときは、

「平屋と2階建てでは、どちらの坪単価が安いですか？」

だけではなく、

「同じ暮らし方を実現する場合、土地・建物・外構・将来の維持費まで含めて、どちらが自分たちに合っていますか？」

と考えましょう。

平屋と2階建ては、単純な坪単価ではなく、必要な広さ・住宅性能・土地条件・家づくりの総額で判断することが大切です。