「高気密住宅」と説明されたら、C値の実測結果まで確認すべき？｜デザインハウス久留米福岡

質問

「久留米市で高性能な注文住宅を建てたいと考えています。

住宅会社から『高断熱・高気密住宅なので、冬は暖かく夏は涼しい家です』と説明されました。

断熱性能については、断熱等級6やUA値などの数値を教えてもらいました。

しかし、気密性能について尋ねると、『高気密仕様ですが、完成後の気密測定は行っていません』と言われました。

気密測定をしなくても、高気密住宅といえるのでしょうか？

C値とはどのような数値で、住宅会社を選ぶときに何を確認すべきですか？」

結論｜高気密住宅という説明だけでなく、C値の実測結果を確認することが重要

住宅会社が「高気密住宅」と説明していても、実際に気密測定を行っていなければ、完成した住宅のC値を実測値として確認することはできません。

気密性能は、住宅の隙間の少なさを表すもので、一般的にC値という数値で示されます。

C値は小さいほど住宅の隙間が少ないことを意味します。

ただし、現在の一般的な住宅の省エネ基準では、全国一律のC値の合格基準が設けられているわけではありません。

そのため、「高気密」という言葉だけで、一定のC値が保証されると考えることは適切ではありません。

住宅会社を選ぶ際には、次の5つを確認しましょう。

• C値の測定を実施しているか
• 目標C値はいくつか
• 測定時期は工事中か完成時か
• 目標値に達しなかった場合にどう対応するか
• 測定結果を書面で受け取れるか

不動産屋の視点では、「高気密住宅です」という宣伝文句だけでなく、完成した住宅の性能を数値で説明できるかが重要です。

① そもそも高気密住宅とは？

高気密住宅とは、一般的に建物の隙間を少なくするよう設計・施工された住宅を指します。

住宅の隙間には、窓やドアの周辺、壁と床の取り合い部分、配管や配線の貫通部分などがあります。

こうした部分で気密処理が不十分な場合、意図しない空気の出入りが発生することがあります。

その結果、暖房や冷房による室温の調整、換気の空気の流れなどに影響する可能性があります。

ただし、「高気密住宅」という言葉そのものに、すべての住宅会社に共通する厳密な数値基準があるわけではありません。

そのため、住宅会社によって「高気密」の説明内容が異なる場合があります。

高気密という名称だけでなく、どの程度の気密性能を目標にしているのかを確認する必要があります。

② C値とは？数値が小さいほどいいの？

C値とは、住宅の相当隙間面積を延床面積で割った数値です。

単位は、㎠/㎡です。

例えば、住宅の延床面積が100㎡で、測定から求めた総相当隙間面積が50㎠だった場合、C値は0.50㎠/㎡になります。

同じ測定条件で比較する場合、C値が小さいほど住宅の隙間が少ないことを示します。

ただし、C値だけで室内の温度や光熱費が決まるわけではありません。

窓・断熱・換気・冷暖房なども関係します。

C値は住宅の気密性能を確認する重要な指標ですが、快適性を判断する唯一の数字ではありません。

③ UA値とC値は何が違う？

住宅会社の説明では、UA値とC値が混同されることがあります。

しかし、この2つは異なる性能を表しています。

例えば、UA値0.35の住宅であっても、気密測定を行っていなければ、その住宅のC値は分かりません。

反対に、C値が小さくても、断熱材や窓の性能が十分とは限りません。

つまり、断熱性能と気密性能は別々に確認する必要があります。

「断熱等級6だから高気密」という説明だけでは、完成住宅の気密性能を確認したことにはなりません。

④ 気密測定はどのように行う？

住宅の気密測定は、専用の測定装置を使って住宅内外に圧力差を生じさせ、空気の流れを測定する方法で行われます。

代表的な測定方法は、JIS A 2201に定められています。

例えば、窓などの開口部に送風機を設置し、住宅内の空気を排出して測定する方法があります。

測定では、室内外の圧力差と通気量の関係から、住宅全体の相当隙間面積を求めます。

その数値を延床面積で割ることでC値を算出します。

注意したいのは、測定時に換気口などをどのように処理するかによって、測定条件が変わることです。

C値を比較する場合は、測定方法と測定条件も確認することが重要です。

⑤ 気密測定は工事中と完成後、どちらがいい？

気密測定を行うタイミングは住宅会社によって異なります。

例えば、断熱・気密工事を行った後、内装仕上げ前に測定する方法があります。

工事途中で測定するメリットは、隙間が見つかった場合に補修しやすいことです。

一方、完成後に測定する方法では、完成した状態の住宅の気密性能を確認できます。

どちらにも意味があります。

ただし、測定条件が異なれば単純比較できない場合があります。

また、完成後に測定した場合でも、その数値が将来ずっと変わらないことを保証するものではありません。

住宅会社には「いつ測定し、どの時点のC値を引き渡し時の資料として提出するのか」を確認しましょう。

⑥ 気密測定をしない住宅会社は問題がある？

気密測定を行っていないからといって、その住宅が必ず低気密だとは断定できません。

適切な気密施工を行っている住宅であれば、隙間が少ない可能性もあります。

しかし、測定していなければ、実際のC値を数値として確認できません。

例えば、住宅会社が「当社は高気密仕様です」と説明していても、完成した住宅がどの程度の気密性能になっているかは、測定しなければ分からない部分があります。

気密性能を重視して住宅会社を比較するのであれば、気密測定を行う会社と、行わない会社の違いを理解しておくことが重要です。

測定していないから性能が悪いと決めつけるのではなく、性能をどのように確認しているのか説明してもらいましょう。

⑦ 気密性能は換気にも影響する？

住宅では、計画的に空気を入れ替えるための換気設備が必要です。

しかし、建物の隙間が多いと、換気設備による計画どおりの空気の流れに影響する場合があります。

例えば、換気設備が想定していない場所から外気が入ると、各部屋へ計画どおりに給気できない可能性があります。

ただし、気密性能が高ければ換気が不要になるわけではありません。

むしろ、気密性能と換気計画はセットで考える必要があります。

また、第一種換気・第三種換気など、換気方式によって空気の流れが異なります。

高気密住宅では、隙間を少なくする施工と、適切な換気設備の設計・運転の両方が重要です。

⑧ C値が良ければ冬暖かく、夏涼しい家になる？

C値が小さい住宅は、隙間を通じた意図しない空気の出入りを抑えやすくなります。

しかし、C値が小さいだけで冬暖かく夏涼しい家になるわけではありません。

例えば、断熱性能が不足している住宅では、壁や窓などから熱が移動しやすくなります。

また、夏に窓から強い日射が入りすぎれば、室内が暑くなる可能性があります。

さらに、冷暖房設備の能力や配置が適切でなければ、部屋によって温度差が生じることもあります。

つまり、C値は快適な住宅を構成する重要な要素の一つです。

住宅の快適性は、UA値・C値・窓・日射・換気・冷暖房計画を組み合わせて考えましょう。

⑨ 気密測定結果は将来の住宅売却にも役立つ？

注文住宅は、完成後に壁の内部や気密処理の状態を確認することが難しくなります。

そのため、性能を示す資料を保管しておくことには意味があります。

例えば、次のような資料です。

• 断熱等級を確認できる書類
• UA値の計算資料
• 気密測定結果報告書
• 住宅性能評価書など
• 設計図・仕様書
• 施工記録や点検記録

将来、住宅を売却するときに、これらの資料があれば住宅性能を説明する材料になります。

ただし、C値が良いから必ず高く売れるというわけではありません。

不動産の売却価格は、土地の立地、建物の状態、築年数、市場需要などによって決まります。

住宅性能の資料は、売却価格を保証するものではありませんが、建物の特徴を説明するうえで役立ちます。

⑩ 住宅会社へ気密性能について何を確認すべき？

住宅会社を比較する際には、気密性能の目標値と測定方法を確認しましょう。

住宅会社には、次のように質問しましょう。

「高気密住宅とのことですが、C値の目標はいくつですか？ 気密測定は全棟で実施し、測定結果を引渡し時に受け取れますか？」

さらに、

「目標C値に達しなかった場合、どのように補修・再測定するのですか？」

と確認しておくことも重要です。

高気密住宅を選ぶための最終チェックリスト

• 「高気密住宅」という言葉だけで判断していない
• 目標C値を確認した
• 気密測定の有無を確認した
• 全棟測定かどうかを確認した
• 工事中・完成後の測定時期を確認した
• 測定方法・条件を確認した
• 目標未達時の対応を確認した
• UA値とC値の違いを理解した
• 換気方式と計画を確認した
• 窓・断熱・冷暖房との関係を確認した
• 測定結果報告書を受け取れるか確認した
• 性能関係の書類を保管する計画がある

まとめ｜高気密住宅は「宣伝文句」ではなく「実測結果」で確認する

高気密住宅とは、建物の隙間を少なくするよう設計・施工された住宅を指します。

しかし、「高気密」という言葉だけでは、完成した住宅にどの程度の隙間があるのかは分かりません。

また、断熱等級6やUA値が優れていても、それだけでC値を確認したことにはなりません。

住宅会社を比較するときは、

「高気密住宅ですか？」

だけではなく、

「完成した住宅のC値を測定して、その結果を確認できますか？」

と質問しましょう。

断熱性能と気密性能の両方を確認し、測定方法・施工品質・換気計画まで理解することが、納得できる高性能住宅選びにつながります。