外構工事を予算に入れず新築すると、完成直前にいくら困る？｜デザインハウス久留米福岡

質問

「久留米市周辺で注文住宅を建てる予定です。

土地と建物の予算を優先して考えていたため、駐車場やフェンスなどの外構工事は、家が完成してから決めようと思っています。

ところが、住宅会社から『外構工事にもまとまった費用が必要です』と言われました。

外構は後回しでも大丈夫なのでしょうか？

新築住宅で外構工事を予算に入れていない場合、完成直前にどのくらい費用が増える可能性がありますか？」

結論｜外構工事を後回しにすると、完成直前に数十万円〜数百万円の追加予算が必要になる場合があります

注文住宅では、建物本体価格に駐車場・フェンス・玄関アプローチなどの外構工事費が含まれていない場合があります。

外構工事を予算に入れずに家づくりを進めると、完成直前になって駐車場や玄関周りを整備する費用が足りなくなる可能性があります。

外構費は、土地の広さや形状、駐車場の台数、高低差、採用する材料などによって大きく変わります。

必要最低限の整備であっても費用がかかり、カーポートやフェンス、庭などを充実させれば、さらに費用が増える場合があります。

土地購入前・住宅契約前には、次の5つを確認しましょう。

• 駐車場は何台必要か
• 玄関アプローチや道路との段差はどうするか
• フェンス・境界・目隠しは必要か
• 雨水排水や土留めなどの工事が必要か
• 外構費が住宅会社の見積りに含まれているか

不動産屋の視点では、外構工事は家が完成してから考えるものではなく、土地と建物の計画と一緒に考えるべき費用です。

① 外構工事とはどこまで含まれる？

外構工事とは、住宅の建物以外の敷地部分を整備する工事です。

例えば、次のような工事があります。

• 駐車場のコンクリート舗装
• カーポート
• フェンス・塀
• 玄関アプローチ
• 門柱・ポスト・表札
• 庭やテラス
• 防草シート・砂利
• 土留めや段差の解消
• 雨水排水などの設備

ただし、何を外構工事に含めるかは住宅会社や見積りによって異なります。

例えば、敷地内の屋外給排水工事を住宅本体側の付帯工事として扱い、駐車場やフェンスを外構工事として扱う場合があります。

最初に確認すべきことは、外構工事のうち何が見積りに含まれ、何が別途費用なのかという点です。

② 外構工事にはいくら必要？具体例で比較

新築住宅の外構費は、土地条件や工事内容によって大きく異なります。

例えば、駐車場2台と玄関周りを整備する場合でも、フェンスやカーポートをどこまで設置するかによって金額が変わります。

次の表は、外構工事の予算を考えるための説明用の仮定です。

※説明用の仮定金額であり、久留米市の外構工事相場や実際の見積価格を示すものではありません。各工事項目に重複がない前提です。

この例では、外構工事に180万円が必要です。

もし外構費をまったく予算に入れていなければ、建物の完成が近づいてから180万円を追加で用意する必要があります。

外構費は、住宅会社の見積りに含まれていなければ、住宅総額に追加して考える必要があります。

③ 外構費を忘れると家づくりの総額はどう変わる？

例えば、住宅購入の総予算を3,000万円としていた家庭を考えます。

当初は、土地代、建物価格、その他諸費用で3,000万円に収まる計画だったとします。

ところが、外構費を含めていなかった場合はどうでしょうか。

※説明用の仮定です。土地購入費・建築費等の実際の価格を示すものではありません。各項目の費用範囲に重複がない前提です。

この例では、外構費が加わるだけで予算を180万円超過します。

住宅ローンの借入可能額や自己資金によっては、追加費用をそのまま支払えない場合もあります。

結果として、外構を簡素化したり、手元の貯蓄を取り崩したりする必要が生じるかもしれません。

土地と建物が予算内でも、外構費が含まれていなければ、本当の家づくり総額は確定していません。

④ 久留米・筑後・大木町では駐車場2〜3台を考える家庭もある

久留米市・筑後市・大木町周辺では、夫婦で車を2台所有する家庭もあります。

また、家族構成や仕事によっては、3台分の駐車場を希望する場合もあります。

駐車場を計画する際には、単に車を停める面積だけでなく、次の条件を確認する必要があります。

• 車の大きさ
• ドアの開閉スペース
• 道路への出入り
• 車の切り返し
• カーポートの柱の位置
• 将来の車の買替え

例えば、普通車2台を並列で停められる土地でも、カーポートを設置すると柱の位置によって乗り降りしにくくなることがあります。

また、駐車場をコンクリート舗装する場合、面積や厚さ、下地、排水計画などによって費用が変わります。

車の台数は土地を購入する前に決め、駐車場の工事費を住宅予算へ入れておきましょう。

⑤ 道路と土地に高低差があると外構費が増える？

道路より高い土地や低い土地では、玄関や駐車場の整備に追加工事が必要になる場合があります。

例えば、道路から玄関まで階段を設けたり、駐車場の高さを調整したりする工事です。

また、地盤を切り下げたり、土を盛ったりする場合には、土留めや排水対策が必要になることがあります。

特に注意したいのは、高低差のある土地では、見た目の外構だけでなく安全性に関わる工事が必要になる場合があることです。

土留めや排水設備などは、後回しにできない場合があります。

土地価格が安くても、道路との高低差によって外構工事費が増える可能性があるため、購入前に確認しましょう。

⑥ フェンスや目隠しは本当に必要？

新築住宅では、隣地との境界や道路からの視線を考えてフェンスなどを設置する場合があります。

しかし、必ず敷地全体を高いフェンスで囲む必要があるとは限りません。

例えば、リビング前だけに目隠しを設ける方法や、既存の境界フェンスを活用する方法もあります。

一方、道路との高低差がある場所や、安全対策が必要な場所では、別の検討が必要です。

また、既存のブロック塀やフェンスを利用する場合は、所有者や安全性を確認することが重要です。

フェンスは「何m設置するか」だけでなく、「なぜ必要なのか」を整理することで、費用を抑えられる場合があります。

⑦ 雨水排水を考えずに舗装すると何が困る？

駐車場や玄関アプローチをコンクリートで舗装する場合には、雨水がどこへ流れるかを考える必要があります。

例えば、駐車場の勾配が適切でなければ、雨水が玄関前にたまったり、敷地内へ流れ込んだりする可能性があります。

また、敷地の高低差や道路との位置関係によっては、排水設備の計画が重要になります。

久留米市では、公共下水道は汚水と雨水を分ける分流式です。雨水を汚水用の下水道管へ流すことはできません。

そのため、外構の雨水排水については、土地ごとの状況や自治体のルールに合わせて確認する必要があります。

外構工事は見た目だけでなく、雨水の流れや敷地の安全性まで考えて設計することが大切です。

⑧ 外構工事は入居してからでも間に合う？

外構工事の一部は、入居後に施工することも考えられます。

例えば、庭のデザイン、ウッドデッキ、装飾的なフェンスなどは、生活を始めてから必要性を判断できる場合があります。

一方、玄関への安全な通路、駐車場への進入、雨水排水、必要な土留めなどは、入居前に整備したほうがよい、または整備が必要な場合があります。

外構を後回しにすると、入居後に工事車両が出入りしたり、生活中の動線が制限されたりする可能性もあります。

また、先に施工した部分を後から撤去・変更すると、無駄な工事費が発生することもあります。

外構をすべて一度に完成させる必要はありませんが、入居前に必要な工事と後からできる工事を分けて計画しましょう。

⑨ 外構費を抑えるには何を優先すべき？

外構工事の予算を抑えたい場合は、必要な工事に優先順位を付けることが大切です。

例えば、次のような考え方ができます。

※優先順位は土地条件や法令、家族構成によって異なります。防犯や転落防止などの安全上必要なフェンスは、後回しにしないでください。

また、最初に必要な部分だけ施工する場合でも、将来の外構計画を考えた配置にしておくことが重要です。

例えば、後からカーポートを設置するなら、柱の位置や舗装との関係を検討しておくと、やり直しを減らせる場合があります。

外構費を節約するときは、安全性や排水を削るのではなく、必要な範囲と工事時期を整理しましょう。

⑩ 住宅会社へ外構費をどのように確認すべき？

住宅会社の見積りを受け取ったら、外構工事について次の項目を確認しましょう。

住宅会社には、次のように質問しましょう。

「建物が完成して住み始めるまでに必要な外構工事を、駐車場・玄関・フェンス・雨水排水まで含めて見積りしてください。」

さらに、

「外構予算を抑えたいので、入居前に必要な工事と、後からでも施工できる工事を分けて提案してください。」

と確認することをおすすめします。

外構工事で後悔しないための最終チェックリスト

• 外構費が建物見積りに含まれているか確認した
• 駐車場の必要台数を決めた
• 駐車場の舗装費を確認した
• カーポートの必要性を検討した
• 玄関アプローチの工事費を確認した
• 道路との高低差を確認した
• 土留め・造成の必要性を確認した
• 雨水排水の計画を確認した
• フェンス・境界の工事範囲を確認した
• 庭や防草対策を検討した
• 入居前に必要な外構工事を整理した
• 後から施工できる工事を区別した
• 外構工事の税込み見積りを取得した
• 土地・建物・外構・諸費用の総額を確認した
• 住宅ローンと自己資金で支払えるか確認した

まとめ｜外構工事は「家が完成してから」ではなく、家づくりの最初から考える

外構工事は、住宅の見た目を整えるだけのものではありません。

駐車場、玄関アプローチ、雨水排水、フェンス、土留めなど、毎日の生活や安全性に関わる工事も含まれます。

そのため、外構費をまったく予算に入れずに住宅を建てると、完成直前にまとまった追加費用が必要になる可能性があります。

また、土地の広さや道路との高低差によっては、外構工事費が想定以上に増える場合もあります。

家づくりでは、

「外構は後から考えればいいですか？」

だけではなく、

「入居前に必要な外構工事はいくらですか？ 将来に回せる工事はありますか？」

と確認しましょう。

外構工事は建物と別の予算ではなく、希望する住宅に安心して住み始めるための総予算の一部として、土地購入前・住宅契約前から計画することが大切です。