質問
「住宅会社の完成見学会へ行く予定です。おしゃれな間取りや設備だけでなく、施工品質を見るにはどこを確認すればいいですか？」
結論
完成見学会では、完成後に見える範囲だけで施工品質のすべてを判断することはできません。
なぜなら、
基礎配筋。
構造金物。
断熱材。
防湿・気密施工。
防水。
など、本当に重要な部分の多くはすでに隠れているからです。
それでも、
仕上げ＋建具＋窓＋床＋設備＋施工記録＋検査体制
を見ることで、住宅会社の品質管理を確認することはできます。
① まず「モデルハウスではなく実際のお客様の家」なのが重要
完成見学会の大きなメリットは、モデルハウスとは違い、実際のお客様が建てた現実的な住宅を見られることです。
確認するのは、
何坪？
家族構成は？
どこまで標準仕様？
オプションは？
建築費はどの価格帯？
です。
② 壁と床の取り合いを見る
室内では、
壁。
床。
巾木。
建具。
などの取り合いを見ます。
極端な隙間や不自然な仕上がりがないかを確認します。
ただし、仕上げのきれいさだけで構造性能まで判断できるわけではありません。
③ 建具を実際に動かす
室内ドア。
引き戸。
収納扉。
などを、許可があれば実際に開閉してみます。
スムーズに動く？
不自然な音は？
閉まり方は？
などを確認します。
④ 床を歩いてみる
歩いたときに、
極端な床鳴り。
違和感。
不自然なたわみ。
などがないか体感します。
ただし気になる点があれば、その場で**「これはどういう理由ですか？」**と担当者へ確認します。
⑤ 窓を開け閉めする
窓は、
開閉。
施錠。
網戸。
などを確認します。
同時に、
樹脂サッシ？
アルミ樹脂複合？
ペア？
トリプル？
と、採用仕様も聞きます。
⑥ クロスだけで施工品質を判断しない
クロスの継ぎ目やコーナーを見る方も多いですが、クロスはあくまで仕上げの一部分です。
本当に確認したいのは、その裏側にある、
断熱。
気密。
構造。
防湿。
です。
そこで、完成状態を見るだけでなく、工事中の写真を見せてもらいます。
⑦ 「この家のC値はいくつでしたか？」と聞く
完成見学会だからこそ、実際の住宅の数値を聞けます。
今回のUA値は？
C値は？
気密測定した？
耐震等級は？
と確認します。
カタログ値ではなく、目の前の住宅の性能を聞くことがポイントです。
⑧ C値は「測りました」だけで終わらない
気密測定をしているなら、
測定時期は？
結果はいくつ？
目標未達なら補修した？
再測定した？
まで聞いてみます。
住宅会社の品質管理に対する考え方が分かります。
⑨ 施工中の写真を見せてもらう
完成すると見えない、
基礎配筋。
構造金物。
耐力壁。
断熱材。
気密シート。
配管。
防水。
などの写真が残っているか確認します。
この家そのものの施工写真なら、さらに参考になります。
⑩ 断熱施工の検査方法を聞く
例えば、
断熱材を施工。
↓
石膏ボードを張る。
となれば、完成後には見えません。
そこで、
誰が断熱施工を確認？
写真を撮る？
第三者検査は？
と質問します。
⑪ 気密シートの施工写真を見る
高気密住宅なら、
壁。
天井。
床。
窓。
コンセント。
配管貫通部。
などの気密処理が重要です。
「高気密です」という説明より、実際の施工写真＋C値測定結果を見るほうが具体的です。
⑫ 床下・点検口も確認
床下点検口。
天井点検口。
設備点検スペース。
なども確認します。
住宅は完成後にメンテナンスが必要です。
点検・修理できるようにつくられているかも施工品質の一部です。
⑬ 外回りも見る
外では、
外壁。
基礎。
雨樋。
配管。
換気フード。
外部配線。
なども見ます。
外観デザインだけではなく、細部まで整理して施工されているかを確認します。
⑭ 現場監督について聞く
完成見学会では、
「この家の現場監督は何棟くらい同時に担当していましたか？」
と聞いてみるのも一つです。
住宅会社の現場管理体制を知る材料になります。
⑮ 第三者検査は何回？
「第三者検査あり」だけでは内容が分かりません。
基礎？
構造？
防水？
断熱？
完成？
など、
いつ・何を検査するのか
まで確認します。
⑯ 不具合を見つけたらどうする？
検査で問題があった場合、
是正する。
↓
再検査する。
↓
記録を残す。
という仕組みがあるか確認します。
検査回数の多さより、問題を直す仕組みがあることが重要です。
完成見学会で聞きたい8項目
- この家は何坪？
- 標準仕様とオプションは？
- この家のUA値は？
- C値を実測した？
- 耐震等級はいくつ？
- 工事中の写真を見られる？
- 第三者検査は何を行った？
- 検査記録を施主へ渡す？
まとめ
完成見学会では、
「クロスがきれい」「設備がおしゃれ」
だけで施工品質を判断しないこと。
住宅会社には、
「この完成状態になるまで、基礎・構造・断熱・気密・防水を、誰がどの工程で検査し、その結果をどのように記録していますか？」
と質問する。
完成した家を見る。
↓
完成前の施工を聞く。
↓
写真を見る。
↓
測定結果を見る。
↓
検査記録を見る。
ここまで確認することで、完成見学会を単なる「間取り見学」ではなく、住宅会社の施工品質を確認する機会として活用できます。
