質問
「モデルハウスが気に入って住宅会社を検討しています。でも、実際に自分たちが建てる家はモデルハウスと同じ仕様になるのでしょうか？」
結論
モデルハウスと実際に建てる家は、同じ住宅会社でも仕様が大きく違う場合があります。
確認したいのは、
建物面積
＋標準仕様
＋オプション
＋住宅性能
＋設備グレード
＋内外装
＋空調
＋外構
＋最終総額
です。
住宅会社選びでは、モデルハウスそのものより、**「自分たちの予算なら、どの仕様の家が完成するのか」**を確認することが重要です。
① まずモデルハウスの「大きさ」を確認する
モデルハウスが広く感じたら、
延床面積は？
LDKは何帖？
天井高は？
吹き抜けは何帖？
と確認します。
例えば50坪のモデルハウスと30坪の実邸では、20坪もの差があります。
同じデザインを採用しても、空間の感じ方は大きく変わります。
② 「標準仕様」と「展示仕様」を分ける
モデルハウスでは、住宅会社の魅力を伝えるために上位仕様を採用している場合があります。
例えば、
高級キッチン。
造作洗面。
無垢床。
タイル。
大開口窓。
間接照明。
高級外壁。
などです。
気になるものは一つずつ、
「これは標準ですか？」
と確認します。
③ オプション総額はいくら？
ここが非常に重要です。
キッチン＋80万円。
床＋40万円。
造作洗面＋30万円。
タイル＋50万円。
照明＋30万円。
など、個別では小さく感じても積み重なれば数百万円になることがあります。
住宅会社には、
「このモデルハウスには標準仕様から総額いくらのオプションが入っていますか？」
と聞いてみます。
④ 住宅性能も同じとは限らない
見た目だけではありません。
モデルハウスが、
トリプルガラス。
高性能サッシ。
高断熱仕様。
第一種熱交換換気。
高性能エアコン。
などになっていても、標準住宅が同じとは限りません。
そこで、
モデルハウスの断熱等級は？
UA値は？
C値は実測した？
耐震等級は？
換気方式は？
と確認します。
⑤ 「モデルハウスC値0.2」でも自宅が0.2とは限らない
気密性能は、実際に建てた住宅で測定して確認します。
モデルハウスで良いC値が出ていても、自分たちの家が自動的に同じ数値になるわけではありません。
確認するべきなのは、
「私たちの家も全棟気密測定の対象ですか？」
です。
⑥ 窓仕様は特に確認
モデルハウスでは、
大きな窓。
樹脂サッシ。
トリプルガラス。
などが使われていることがあります。
自宅の標準仕様が、
アルミ樹脂複合。
ペアガラス。
なら、温熱環境も価格も変わります。
窓は見た目だけでなく性能まで比較します。
⑦ キッチン・浴室はシリーズ名まで見る
「同じメーカーだから同じ設備」とは限りません。
同じメーカーでも、
普及グレード。
中級グレード。
上位グレード。
などがあります。
確認するなら、
メーカー＋商品シリーズ＋標準仕様
まで見ます。
⑧ 照明による見え方も大きい
モデルハウスでは、
間接照明。
ダウンライト。
ペンダントライト。
スポットライト。
などを組み合わせ、空間を魅力的に見せています。
住宅そのものだけでなく、照明計画によって高級感が出ている場合もあります。
その照明費まで標準なのか確認します。
⑨ 家具は建築費に入っている？
モデルハウスでは、
ソファ。
ダイニングテーブル。
テレビボード。
ベッド。
カーテン。
インテリア。
などもコーディネートされています。
しかし、それらは住宅価格とは別の場合があります。
「この雰囲気を再現するために住宅以外でいくら必要？」
まで考えると現実的です。
⑩ 空調設備も確認する
冬暖かいモデルハウスなら、
エアコン何台？
何kW？
床暖房は？
24時間運転？
設定温度は？
を確認します。
住宅性能が高いから暖かいのか、設備を多く使って暖めているのかを分けて考えます。
⑪ 外構まで含めて見ない
モデルハウスは、
植栽。
照明。
アプローチ。
駐車場。
フェンス。
など、外構まで美しくつくられています。
しかし自宅見積りでは、外構工事が別途という場合があります。
建物だけでなく、同じ外観を完成させるまでの費用を確認します。
⑫ 自分の予算で建てた「実例」を見せてもらう
最も分かりやすい方法です。
例えば予算が2,500万円前後なら、
「2,400〜2,600万円程度で実際に建てた30坪前後の家を見せてください」
と依頼します。
モデルハウスより、自分たちと近い予算・面積の実例のほうが現実的な比較材料になります。
モデルハウスと自宅で比較する項目
| 項目 | 確認すること |
| 面積 | モデルと自宅の坪数 |
| 設備 | 標準かオプションか |
| 性能 | 耐震・UA値・C値 |
| 窓 | サッシ・ガラス |
| 空調 | 台数・能力 |
| 内装 | 標準との差額 |
| 外構 | 建築費に含むか |
| 総額 | 同仕様ならいくらか |
まとめ
住宅会社には、
「このモデルハウスと同じ家が建ちますか？」だけではなく、
「モデルハウスと私たちの標準仕様を一覧で比較してください。さらに、同じ仕様にした場合の追加費用と最終総額を教えてください」
と質問する。
モデルハウスは「完成イメージ」。
見積書は「現実」。
この2つの差を契約前に確認することが重要です。
