質問
「モデルハウスや施工事例の写真を見れば十分ではないですか？住宅会社が実際に建てたお客様の家まで見せてもらう意味はありますか？」
結論
実際に建てた家を見ることには大きな意味があります。
モデルハウスは住宅会社の魅力を伝えるためにつくられていますが、実邸では、
現実的な予算
＋現実的な広さ
＋標準仕様
＋実際の間取り
＋施工状態
を確認しやすくなります。
特におすすめなのは、単に「実邸を見る」のではなく、自分たちと近い坪数・予算・家族構成・性能の住宅を見せてもらうことです。
① モデルハウスと実邸は目的が違う
モデルハウスには、
大きなLDK。
吹き抜け。
高級キッチン。
造作家具。
タイル。
間接照明。
などが採用されている場合があります。
一方、実際のお客様の住宅は、予算の中で何を優先し、何を削ったのかまで含めた現実の家です。
② 自分と近い「30坪前後」を見る
例えば自分たちが30坪4LDKを考えているのに、50坪のモデルハウスだけを見ても実際の広さを想像しにくくなります。
住宅会社には、
「28〜32坪くらいの実例を見せてください」
と具体的にお願いすると比較しやすくなります。
③ 予算も近い実例を見る
さらに重要なのが価格帯です。
例えば予算が2,400万円前後なら、
「2,300〜2,500万円程度で実際に建てた住宅はありますか？」
と聞きます。
そのうえで、どこまでの工事・仕様が含まれた金額なのかも確認します。
④ 「この金額でここまでできる」が分かる
実邸を見るメリットは、
キッチン。
浴室。
床。
建具。
窓。
収納。
照明。
など、実際の予算配分が分かることです。
モデルハウスよりも、自分たちの完成イメージに近づきます。
⑤ 標準仕様の家を見せてもらう
ここは特に重要です。
住宅会社には、
「オプションをたくさん入れた家ではなく、標準仕様に近い住宅を見せてもらえますか？」
と聞いてみます。
そうすると、その会社の標準仕様だけでどこまでの家になるのかが分かります。
⑥ 写真と実物では広さの感じ方が違う
施工事例写真では、
広角レンズ。
撮影位置。
明るさ。
家具配置。
などによって、実際より広く感じる場合があります。
実際の住宅なら、
LDK18帖はこのくらい。
洗面3帖はこのくらい。
収納2帖はこのくらい。
というリアルな寸法感を体感できます。
⑦ 天井高・窓・視線の抜けも体感する
同じ18帖LDKでも、
天井高。
窓の大きさ。
窓の位置。
隣室とのつながり。
家具配置。
によって広さの感じ方は変わります。
良い設計は、帖数だけでは判断できません。
⑧ 家事動線を実際に歩く
実邸では、
玄関
↓
手洗い
↓
LDK。
キッチン
↓
洗面
↓
ランドリー
↓
ファミリークローゼット。
などを実際に歩いてみます。
図面では良さそうでも、歩いてみると、
遠い。
狭い。
家族同士がぶつかりそう。
ということに気づく場合があります。
⑨ 収納は「何帖」ではなく使いやすさを見る
例えば3帖のファミリークローゼットでも、
通路が広い。
棚が少ない。
扉が邪魔。
なら、実際に収納できる量は減ります。
収納面積より収納方法を見ることが重要です。
⑩ 施工の細かな部分も見る
実邸では、
建具。
巾木。
床。
壁。
窓。
収納内部。
設備まわり。
などの仕上がりも確認します。
ただし、完成状態だけでは構造・断熱・気密などの施工品質すべては判断できないため、施工中の写真や検査記録も併せて確認します。
⑪ できれば築数年の家も参考になる
住宅会社によって可能であれば、完成直後だけでなく、実際に数年住んでいる住宅の話を聞けるとさらに参考になります。
例えば、
冬はどう？
夏は？
光熱費は？
収納は足りた？
アフター対応は？
など、住んでから分かったことがあります。
ただし、施主のプライバシーへの配慮が前提です。
⑫ 「実邸を見せられない＝悪い会社」ではない
施主のプライバシーや防犯上の理由から、入居済み住宅を案内しない会社もあります。
その場合は、
完成見学会。
施工事例。
詳細な写真。
工事中写真。
性能測定結果。
など、別の資料で確認します。
⑬ 久留米周辺の実例を見る意味
久留米市・筑後市・大木町周辺で建てるなら、できれば同じ地域の実例を見ると、
敷地。
日当たり。
道路。
駐車計画。
夏の日射。
外構。
などもイメージしやすくなります。
地域で実際にどんな家を建てている会社なのかを見ることも重要です。
実邸で確認したい7項目
- 自分と近い延床面積か
- 自分と近い予算か
- 標準仕様に近いか
- 間取り・家事動線はどうか
- 収納は実際に使いやすいか
- 住宅性能はどの程度か
- 施工・検査記録が残っているか
まとめ
住宅会社には、
「施工事例を見せてください」だけではなく、
「私たちと近い30坪前後・同程度の予算・標準仕様で実際に建てた住宅を見せてもらえますか？」
と聞いてみてください。
モデルハウスは、その会社ができることを見る場所。
実邸は、自分たちの予算で実際に何ができるかを見る場所。
この両方を見ることで、契約前と完成後のギャップを小さくできます。
