質問
「モデルハウスがとても豪華で、この住宅会社で建てたいと思いました。でも、モデルハウスと実際のお客様が建てる家は違うとも聞きます。何を確認すればいいですか？」
結論
モデルハウスは住宅会社のデザイン・提案・商品を体感するには便利ですが、「自分たちが標準価格で建てる家」と同じとは限りません。
確認したいのは、
モデルハウスの面積
＋建築価格
＋標準仕様
＋オプション
＋特別仕様
＋家具・インテリア
＋実際の施主宅との差
です。
住宅会社選びでは、
「モデルハウスが好き」から一歩進んで、
「この雰囲気を自分たちの予算でどこまで再現できる？」
と確認します。
① まずモデルハウスの坪数を見る
モデルハウスは、実際に検討する住宅より大きくつくられている場合があります。
例えば、
モデルハウス45坪。
自分たちは30坪。
なら、同じLDK・収納・吹き抜けをそのまま入れることは難しい場合があります。
② 「このモデルハウスはいくら？」と聞く
非常に重要です。
「土地代を除いて、この建物を現在同じ仕様で建てると、どのくらいですか？」
と聞きます。
モデルハウスと自分たちの予算との差が分かります。
③ 標準ではない場所に印を付けてもらう
例えば、
キッチン。
タイル。
床。
造作洗面。
照明。
大開口。
外壁。
家具。
など。
「このモデルハウスで、標準ではない部分を教えてください」
と聞きます。
④ オプション総額を聞く
一つひとつのオプションではなく、
「標準仕様から合計すると、どのくらい追加されていますか？」
と聞くと分かりやすくなります。
モデルハウスの見え方と標準住宅との差を把握できます。
⑤ 家具・インテリア効果を分ける
モデルハウスでは、
家具。
照明。
カーテン。
小物。
観葉植物。
などもプロがコーディネートしている場合があります。
住宅そのものだけでなく、インテリアによって魅力的に見えている部分もあります。
⑥ 天井高・窓・建具を見る
モデルハウスでは、
高い天井。
大きな窓。
ハイドア。
間接照明。
などを採用している場合があります。
自分たちの見積りでも同じ仕様になるのか確認します。
⑦ 「モデルハウス仕様」という言葉を確認
住宅会社によっては、展示用として通常とは異なる仕様を採用している場合があります。
だから、
「この仕様は通常のお客様でも選べますか？」
と確認します。
選べても追加費用が必要なら、その金額も確認します。
⑧ モデルハウスだけで設計力を判断しない
モデルハウスは会社が自由に条件を設定してつくれます。
一方、実際の注文住宅では、
土地。
予算。
家族。
駐車場。
法規。
などの制約があります。
本当の提案力を見るなら、実際のお客様の施工事例も確認します。
⑨ 30坪前後の実邸を見せてもらう
自分たちが30坪を予定しているなら、
「28〜32坪程度で、実際のお客様が建てた家を見せてください」
とお願いします。
モデルハウスより住宅会社の現実的な提案力が見えやすくなります。
⑩ 同じ予算帯の施工事例を見る
坪数だけでなく、
自分たちと近い総予算の施工事例
を見ることも重要です。
3,500万円の施工例を見て、2,400万円の予算で同じ家を期待するとズレが生じます。
⑪ 「この雰囲気を30坪にすると？」と聞く
モデルハウスが気に入ったら、
「このデザイン・雰囲気を残して30坪程度にすると、どんな家になりますか？」
と聞きます。
ここで住宅会社の提案力が見えてきます。
⑫ 「予算内なら何を残す？」と聞く
さらに、
「私たちの予算なら、このモデルハウスのどの部分を優先して残しますか？」
と聞きます。
例えば、
床。
照明。
キッチン。
外観。
窓。
など、会社の考え方が分かります。
モデルハウスで確認したい6項目
① 何坪？
② 同じ仕様ならいくら？
③ 標準はどこ？
④ オプション総額は？
⑤ 同予算の実邸はある？
⑥ 自分の予算なら何が変わる？
まとめ
モデルハウスでは、
「この家を建てたいです」だけではなく、
「このモデルハウスと同じ仕様なら建物総額はいくらですか？また、私たちの面積・予算に合わせると、何を残して何を変更しますか？」
と質問する。
住宅会社選びでは、
モデルハウス＝理想を見る場所。
実邸＝現実を見る場所。
見積書＝自分の家を見る資料。
この3つを分けて確認することが、**「モデルハウスでは素敵だったのに、自分の家は全然違った」**を防ぐ重要なポイントです。
