質問
「住宅会社によって『全棟気密測定をしています』という会社と、『高気密仕様なので測定しなくても大丈夫です』という会社があります。気密測定は本当に必要なのでしょうか？」
結論
気密性能は、実際の住宅で測定しなければその家のC値を確認できません。
そのため全棟気密測定の大きな意味は、
「高気密になるはず」ではなく、「実際にどの程度の気密性能になったか」を確認できること
です。
さらに重要なのは、測定結果を使って、
漏気箇所を確認
→ 必要なら補修
→ 施工品質を改善
できることです。
① 高気密仕様＝高気密だった、ではない
例えば、
気密シート。
気密テープ。
高性能窓。
などを採用していても、施工後のC値は測らなければ分かりません。
材料を使ったことと、完成した性能を確認したことは別です。
② モデルハウスだけ測定しても自宅は分からない
モデルハウスで、
C値0.2
だったとしても、自宅が同じ数値になる保証にはなりません。
間取り。
窓。
配管。
施工。
などが一棟ごとに違うからです。
だから重要なのが、全棟測定という考え方です。
③ 全棟測定は「自分の家の成績表」
自分たちの住宅で測定すれば、
今回の家のC値
が分かります。
会社の平均値でも、最高記録でもありません。
自分の家そのものの測定結果を確認できます。
④ 中間測定と完成測定は何が違う？
住宅会社によって測定時期は異なります。
中間段階で測定するメリットの一つは、内装で隠れる前に漏気箇所を確認し、補修しやすいことです。
完成時測定では、完成状態での気密性能を確認できます。
住宅会社には、
「いつ、何の目的で測定しますか？」
と聞きます。
⑤ 測定するだけでは不十分
例えば測定結果が、
C値0.9
だった。
しかし会社の目標が0.5以下なら、
その後どうする？
が重要です。
漏気箇所を探す。
補修する。
再測定する。
というルールがあるか確認します。
⑥ 測定結果を施主へ渡す？
せっかく測定するなら、
測定日。
測定条件。
C値。
などが分かる結果を受け取り、住宅履歴として保管します。
将来、
「この家は気密測定を行いました」
と説明する資料にもなります。
⑦ 全棟測定は施工品質の改善にも使える
例えば毎回、
窓まわり。
配管貫通部。
天井。
コンセント。
など、同じ場所から漏気が見つかれば、施工方法を改善できます。
つまり全棟測定は、一棟のC値を知るだけでなく、会社全体の施工品質改善にも利用できるという考え方があります。
⑧ 気密シートの施工も重要
高気密住宅では、
壁。
天井。
床。
窓。
配管。
電気配線。
などの連続した気密層を考えます。
特に室内側の防湿・気密層は、壁内へ水蒸気が入り込むのを抑えるという点でも重要です。
⑨ C値が良ければ壁内結露しない？
ここは分けて考えます。
C値が良いことは重要ですが、それだけで壁内結露を完全に判断することはできません。
壁内結露対策では、
断熱
＋防湿
＋気密
＋透湿
＋通気
を適切に設計・施工する必要があります。
⑩ 換気が計画どおり働くためにも気密は重要
24時間換気は、計画した給気口から空気を取り入れ、排気口から排出することを前提に設計します。
住宅に想定外の隙間が多ければ、計画した空気の流れへ影響する可能性があります。
だから、気密と換気を別々に考えないことが重要です。
⑪ 測定費だけで判断しない
住宅会社によって、
標準。
オプション。
別途。
などがあります。
比較するときは、
「測定費はいくら？」
だけでなく、
全棟実施？
補修込み？
再測定込み？
報告書あり？
まで確認します。
⑫ 「測定しない理由」も聞いてみる
気密測定を行わない会社なら、
「なぜ測定しないのですか？」
と聞いてみます。
その回答を聞いたうえで、自分たちが気密性能をどのように確認できるのかを判断します。
全棟気密測定で比較したい項目
| 確認 | 内容 |
| 対象 | 全棟か一部か |
| 目標 | C値基準 |
| 時期 | 中間・完成 |
| 未達 | 補修するか |
| 再測定 | 実施するか |
| 記録 | 結果を受け取れるか |
まとめ
住宅会社には、
「高気密住宅ですか？」だけではなく、
「私たちの家を実際に気密測定しますか？また、目標値に届かなかった場合は補修し、必要に応じて再測定する仕組みがありますか？」
と質問する。
重要なのは、
高気密な材料を使うことではありません。
高気密になる設計をするだけでもありません。
施工する。
測る。
確認する。
必要なら直す。
記録を残す。
ここまで行って初めて、「この家の気密性能」を施主自身が確認できるようになります。
