質問
「家づくりを始めたばかりなので、とりあえず住宅展示場へ行こうと思っています。何も決めずに行っても大丈夫ですか？」
結論
もちろん情報収集として見学できますが、住宅展示場へ行く前に最低限、
① 総予算
② 家族の希望
③ 必要な広さ
④ 絶対に下げたくない条件
⑤ 住宅会社へ聞く質問
を整理しておくと、見学の質が大きく変わります。
特に注意したいのは、モデルハウスの豪華さを「自分たちが実際に建てられる家」と混同しないことです。
① 最初に「予算上限」を考える
展示場へ行くと、
大きなLDK。
高級キッチン。
吹き抜け。
タイル。
間接照明。
豪華な設備。
など、魅力的なものがたくさんあります。
その前に、
住宅へ毎月いくらまでなら無理なく支払えるか
を考えておきます。
② 銀行が貸してくれる金額とは分ける
住宅会社で資金相談すると、
「○○万円まで住宅ローンが組めそうです」
と言われる場合があります。
しかし、
借りられる額＝安心して返せる額
ではありません。
教育費・車・修繕・老後なども考えて、家計側から予算を決めます。
③ 土地あり・土地なしを整理
土地を持っているなら、
所在地。
広さ。
形状。
接道。
高低差。
などが分かる資料を持参すると相談しやすくなります。
土地から探す場合は、
久留米市。
筑後市。
大木町。
など、希望エリアと予算をある程度整理します。
④ 必要な部屋数を決める
最初から細かな間取りを完成させる必要はありません。
まず、
3LDK？
4LDK？
平屋？
2階建て？
子ども部屋はいくつ？
在宅ワークスペースは？
程度を整理します。
⑤ 「何坪欲しい」より暮らし方を整理
いきなり、
「35坪欲しいです」
と決めるより、
家族4人。
子ども2人。
室内干し。
ファミリークローゼット希望。
和室は不要。
など、必要な暮らしを伝えるほうが適切な面積を提案してもらいやすくなります。
⑥ 希望をA・B・Cに分ける
希望条件は、
A｜絶対必要
B｜できれば欲しい
C｜予算次第
に分けておくと便利です。
例えば、
A
耐震等級3・断熱等級6・4LDK。
B
ランドリールーム・ファミリークローゼット。
C
造作洗面・タイル・間接照明。
というように整理します。
⑦ 「住宅性能の最低ライン」を決める
モデルハウスでは設備に目が行きますが、住宅性能も忘れないようにします。
例えば、
耐震等級3。
断熱等級6。
C値を全棟測定。
など、下げたくない性能条件を先に決めておく方法があります。
⑧ 展示場では「標準ですか？」を繰り返す
モデルハウスには、標準仕様ではない設備・仕上げが使われている場合があります。
気になったものがあれば、
「これは標準ですか？」
「オプションならいくらですか？」
と確認します。
これだけでも、モデルハウスと実際の予算との差が見えやすくなります。
⑨ モデルハウスの総額を聞く
可能であれば、
「このモデルハウスを土地代を除いて同じ仕様で建てると、総額はいくらくらいですか？」
と聞いてみます。
表示されている坪単価だけでは分からない、現実的な価格感をつかみやすくなります。
⑩ 大きさを確認する
モデルハウスは、一般的な住宅より大きくつくられている場合があります。
そこで、
延床面積は何坪？
LDKは何帖？
天井高は？
実際によく建てる住宅は何坪？
と確認します。
広いから開放的なのか、設計が良いから開放的なのかを分けて見ます。
⑪ 営業担当者へ同じ質問をする
複数社を見るなら、各社へ同じ質問をします。
例えば、
30坪4LDKなら総額はいくら？
耐震等級は？
UA値は？
C値を測る？
標準窓は？
換気方式は？
保証条件は？
と揃えると比較しやすくなります。
⑫ その場で契約を決めない
初回見学で、
キャンペーン。
値引き。
今月限定。
今日なら特典。
などを案内される場合があります。
その場で得か損かを判断するのではなく、見積り・仕様・条件を書面で確認してから比較することが重要です。
展示場へ行く前の準備リスト
- 無理のない総予算
- 土地あり・なし
- 希望エリア
- 家族人数
- 必要な部屋数
- 平屋・2階建ての希望
- 絶対必要な条件
- できれば欲しい条件
- 最低限欲しい住宅性能
- 各社へ聞く共通質問
まとめ
住宅展示場へ行く目的は、
「一番豪華な家を探すこと」ではありません。
**「自分たちの予算と暮らしに合う住宅会社を比較するための情報を集めること」**です。
住宅会社には、
「このモデルハウス、素敵ですね」
だけで終わらず、
「私たちの予算で建てる30坪前後の住宅では、どこまでが標準仕様で、このモデルハウスと何が変わりますか？」
と聞いてみてください。
モデルハウスを見る前に、自分たちの基準をつくる。
それだけで、住宅展示場を「憧れを見る場所」から住宅会社を比較する場所へ変えることができます。
