質問
「最初は予算内だったのに、契約後の打合せで300万円・500万円と増えたという話を聞きます。追加費用が増えやすい見積書には特徴がありますか？」
結論
契約後に金額が増えること自体が、すべて問題というわけではありません。
施主が、
設備をグレードアップする。
窓を追加する。
造作を増やす。
など、自分で変更すれば金額は増えます。
注意したいのは、
契約時点で必要になりそうな費用が十分に見積られていないケースです。
特に、
① 未確定項目が多い
② 別途が多い
③ 一式が多い
④ 標準仕様が不明確
⑤ 予算取りが少ない
⑥ 追加単価が分からない
見積りは、契約前に詳しく確認します。
① 間取りが固まっていない
例えば契約時点では、
30坪程度。
4LDK予定。
というだけで、詳細な間取りが決まっていない。
その後、
面積が2坪増える。
窓が増える。
収納が増える。
となれば金額も変わります。
契約時のプランと最終プランの差が大きいほど、金額も動きやすくなります。
② 設備が「標準品」でしか入っていない
契約時は、
標準キッチン。
標準浴室。
標準洗面。
で見積り。
契約後にショールームへ行き、
食洗機変更。
扉グレードアップ。
水栓変更。
浴室オプション。
となれば追加になります。
契約前に、実際に選びそうな仕様をある程度確認しておくことが重要です。
③ 「別途」が多い
例えば、
地盤改良別途。
外構別途。
照明別途。
カーテン別途。
エアコン別途。
なら、最初の契約金額から増える可能性があります。
少なくとも想定予算だけは総資金計画へ入れておくことが重要です。
④ 「一式」が多く数量が分からない
例えば、
電気工事一式。
収納工事一式。
照明工事一式。
では、どこからが追加なのか分かりにくくなります。
コンセント何個？
棚何枚？
照明何灯？
など、標準数量を確認します。
⑤ 標準仕様書がない・分かりにくい
契約後の追加費用を減らすには、
何が標準なのか
を明確にすることが重要です。
キッチン。
浴室。
トイレ。
床。
建具。
窓。
外壁。
断熱。
換気。
などについて、仕様書で確認します。
⑥ モデルハウスと標準仕様の差が大きい
モデルハウスを見て、
このキッチン。
この床。
この照明。
この洗面。
が標準だと思って契約。
しかし契約後に、
「全部オプションです」
と分かれば金額が増えます。
契約前に、モデルハウスと自分の見積仕様を比較します。
⑦ 住宅性能の費用が後から出てくる
例えば契約後に、
耐震等級3取得費。
構造計算費。
長期優良住宅申請費。
気密測定費。
断熱性能アップ。
などが追加になる場合があります。
性能を重視するなら、契約前に必要な性能条件を確定しておきます。
⑧ 窓の追加・変更は金額が動きやすい
間取り打合せで、
ここにも窓が欲しい。
もっと大きくしたい。
トリプルガラスにしたい。
となれば追加費用が発生する場合があります。
契約時の窓仕様・数量を確認します。
⑨ コンセント追加も積み重なる
1か所数千円・数万円程度でも、
キッチン。
テレビ。
収納。
屋外。
EV。
LAN。
などを追加していくと金額が増えていきます。
標準数量＋追加単価を契約前に確認しておくと分かりやすくなります。
⑩ 造作工事は増えやすい
造作洗面。
造作棚。
テレビボード。
カウンター。
ニッチ。
などは、SNSや施工事例を見て契約後に追加したくなりやすい項目です。
希望が強いものは、契約前から見積りへ入れることをおすすめします。
⑪ 外構を最後にすると予算不足になりやすい
建物の追加変更を繰り返し、
最後に外構見積り。
↓
予算がない。
というケースを避けるため、最初から外構予算を確保します。
⑫ 追加工事の単価が分からない
契約前に、
コンセント1か所追加。
棚1枚追加。
窓変更。
建具変更。
などの代表的な追加費用を確認しておくと、契約後の判断がしやすくなります。
これはQ77でもさらに詳しく扱います。
⑬ 「変更するたびに見積り更新」があるか
非常に重要です。
例えば、
＋10万円。
＋20万円。
＋15万円。
と変更しても、口頭だけでは総額が分からなくなります。
変更するたびに、
前回総額
＋今回追加
－今回減額
＝最新総額
を更新してもらいます。
⑭ 追加だけでなく「減額」も確認
例えば、
窓を1か所減らす。
棚をやめる。
設備を標準へ戻す。
なら、いくら減額になるのか確認します。
追加は定価、減額は小さい
という状態にならないよう、変更ルールを契約前に確認します。
⑮ 契約前に「追加になりやすいもの」を聞く
住宅会社へ、
「御社のお客様が契約後に追加しやすい項目を、金額の大きい順に教えてください」
と質問してみるのも有効です。
例えば、
設備。
造作。
電気。
外構。
地盤。
など、事前に予算取りできます。
追加費用が増えやすい見積りの特徴
- 間取りが固まっていない
- 設備仕様が未決定
- 標準仕様書が不明確
- 「一式」が多い
- 「別途」が多い
- 外構予算がない
- 地盤予算がない
- 住宅性能が未確定
- オプション単価が分からない
- 見積り総額を更新しない
まとめ
住宅会社には、
「契約後に追加はいくらくらい出ますか？」だけではなく、
「現在の見積りで未確定・別途・予算取りになっている項目をすべて教えてください。また、過去に契約後追加になりやすかった項目と、代表的な追加単価も教えてください」
と質問する。
契約後の金額増加を減らす方法は、
値引きを大きくすることではありません。
契約前にできるだけ決める。
未確定費用を予算に入れる。
標準仕様を確認する。
追加単価を確認する。
変更するたびに総額を更新する。
これが、**「最初は安かったのに、最後は大幅に高くなった」**を防ぐための重要なポイントです。
