質問
「年間100棟・500棟とたくさん建てている住宅会社のほうが、年間10棟・20棟の工務店より安心なのでしょうか？施工棟数は住宅会社選びで重要ですか？」
結論
年間施工棟数は住宅会社を知る一つの情報ですが、「多い＝品質が高い」「少ない＝不安」とは判断できません。
本当に確認したいのは、
年間施工棟数に対して、設計・現場監督・職人・検査・アフターサービスの体制が追いついているか
です。
100棟建てる会社なら100棟を安定して管理できる仕組みが必要ですし、年間10棟の会社なら10棟を丁寧に管理できる体制が重要です。
① 施工棟数が多い会社の特徴は？
年間施工棟数が多い会社では、
仕入れをまとめやすい。
設計・施工を標準化しやすい。
施工実績が蓄積される。
専門部署を設けやすい。
といった特徴を持つ場合があります。
ただし、これは会社の規模・仕組みによって異なります。
② 棟数が多ければ施工品質も高い？
ここは分けて考えます。
例えば年間500棟建てていても、
現場監督1人あたり何棟？
工程検査は？
大工は固定？
第三者検査は？
という部分が分からなければ、施工品質までは判断できません。
会社全体の施工棟数より、一棟をどう管理しているかを見ることが重要です。
③ 逆に年間10棟なら不安？
施工棟数が少ないからといって、施工技術や品質が低いとは限りません。
少数棟に絞って、
設計。
現場管理。
大工。
アフター。
まで密に対応している地域工務店もあります。
確認したいのは、少ない理由と、その規模で長期的な対応ができる体制があるかです。
④ 現場監督1人あたりの担当棟数を見る
施工棟数を見るなら、ぜひセットで聞きたい質問です。
「年間何棟建てていますか？」
だけでなく、
「現場監督1人あたり、同時に何棟くらい担当しますか？」
と確認します。
担当棟数が多ければ必ず品質が悪いという意味ではありませんが、現場管理体制を理解する材料になります。
⑤ 大工・職人の体制も確認
住宅会社が年間100棟受注していても、実際に施工するのは大工・協力業者です。
そこで、
いつも同じ大工？
協力業者は固定？
新しい業者が入ったときの教育は？
施工基準は？
を確認します。
施工棟数と施工体制をセットで見ます。
⑥ 忙しい時期でも品質は同じ？
住宅会社によっては、年度末や補助金期限などで工事が集中することがあります。
そのときにも、
工程を無理に短縮しない？
監督体制は変わらない？
検査工程を省略しない？
などを確認します。
重要なのは、受注量が増えても品質を安定させられる仕組みです。
⑦ 施工マニュアルがあるか
年間施工棟数が多い会社ほど、担当する職人も増える可能性があります。
そこで重要になるのが、
誰が施工しても一定品質を目指せる施工基準
です。
例えば、
断熱材。
気密シート。
窓まわり。
構造金物。
防水。
などについて施工ルールが決まっているか確認します。
⑧ 「全棟」で何をしているか聞く
施工棟数を見るときに非常に重要な質問です。
例えば、
全棟構造計算？
全棟気密測定？
全棟第三者検査？
全棟断熱検査？
などです。
モデルハウスや一部住宅だけではなく、自分の家でも同じ品質管理が行われるかを確認します。
⑨ 施工実績の「年数」も見る
例えば、
年間100棟×10年。
年間20棟×30年。
では、どちらも多くの施工経験があります。
そのため年間棟数だけでなく、
地域で何年間建ててきたか
という視点もあります。
⑩ 久留米周辺で何棟建てている？
全国で年間1万棟建てていても、久留米周辺での施工経験がどの程度あるかは別です。
地域で、
どんな土地に建てている？
どんな気候対策をしている？
どこまでアフター対応している？
といった実績も確認します。
⑪ 施工棟数が急激に増えていない？
例えば、
前年20棟。
今年50棟。
来年100棟予定。
というように急成長している場合は、現場管理・職人・アフター体制が同時に整備されているか確認する視点もあります。
受注能力と施工・管理能力が合っているかが重要です。
⑫ アフターサービスの件数も増える
施工棟数が増えれば、将来的には点検・修理を必要とする住宅も増えます。
そこで、
アフター専門担当は？
定期点検は誰が行う？
不具合受付は？
過去の施主まで対応できる？
と確認します。
建てる力だけでなく、建てた家を守り続ける力も必要です。
施工棟数を見るときのチェックポイント
- 年間施工棟数は何棟か
- 地域での施工実績はどの程度か
- 現場監督は何人いるか
- 監督1人あたりの担当棟数は
- 大工・協力業者の体制は
- 施工マニュアルはあるか
- 全棟でどんな検査・測定をするか
- アフター担当者は何人いるか
まとめ
住宅会社には、
「年間何棟建てていますか？」だけではなく、
「その施工棟数を、何人の現場監督・大工・検査担当・アフター担当で管理していますか？また、全棟で同じ品質を保つためにどんな仕組みがありますか？」
と質問する。
大切なのは、
たくさん建てている会社か、少なく建てている会社かではありません。
受注棟数に見合った施工・検査・アフター体制があるか。
ここを見ることが重要です。
