質問
「住宅会社と契約した後に、オプションや追加工事で何百万円も金額が上がるのが心配です。契約後に金額が上がりにくい住宅会社には、どんな特徴がありますか？」
結論
契約後に金額が上がりにくい住宅会社は、単に「追加費用がありません」と言う会社ではありません。
重要なのは、契約前の段階で、
間取り
＋住宅性能
＋標準仕様
＋設備
＋付帯工事
＋外構
＋別途費用
＋諸費用
まで、できるだけ具体的に決めていることです。
つまり、
「追加費用が少ない会社」ではなく、「契約前の見積り精度が高い会社」
を見ることが重要です。
① 契約前に間取りが固まっている
例えば契約時点では、
「30坪くらいの4LDK」
だけ。
契約後に、
32坪へ変更。
吹き抜け追加。
窓追加。
収納追加。
となれば、当然価格は変わります。
契約後の増額を減らしたいなら、契約前にある程度具体的な間取りまで決めることが重要です。
② 標準仕様書が明確
契約前に、
キッチン。
浴室。
洗面。
トイレ。
床。
建具。
外壁。
窓。
断熱。
換気。
などの標準仕様が明確になっている会社は、契約後の変更点を把握しやすくなります。
「標準仕様です」ではなく、メーカー・商品・グレードまで確認します。
③ ショールーム確認を契約前にできる
契約時は標準キッチンで見積り。
↓
契約後にショールーム。
↓
食洗機変更。
収納追加。
水栓変更。
↓
＋80万円。
ということも考えられます。
可能なら契約前に、実際に選びたい設備のグレードを確認して見積りへ反映しておくと安心です。
④ 住宅性能が契約前に確定している
住宅性能についても、
耐震等級。
構造確認方法。
断熱等級。
UA値。
C値測定。
窓。
換気。
太陽光。
長期優良住宅。
などを契約前に決めます。
契約後に、
「やっぱり断熱等級6にしたい」
となれば、当然価格が変わる可能性があります。
⑤ 「標準性能」が高い会社は比較しやすい
例えば最初から、
耐震等級3。
断熱等級6。
全棟気密測定。
第一種熱交換換気。
太陽光。
などが標準価格へ含まれていれば、性能アップによる追加費用を把握しやすくなります。
ただし、標準という言葉だけでなく見積書・仕様書で確認することが重要です。
⑥ 付帯工事を契約前に具体化している
契約後に増えやすいのが、
屋外給排水。
地盤。
残土。
浄化槽。
造成。
などです。
土地が決まっているなら、可能な範囲で現地調査を行い、土地条件を反映した見積りにしてもらいます。
⑦ 「別途」をそのまま放置しない
例えば、
外構別途。
地盤別途。
エアコン別途。
カーテン別途。
なら、契約金額は上がらなくても、家づくり総額は増えます。
別途項目にも予算を設定します。
⑧ 外構費まで予算に入れている
建物だけで予算を使い切り、最後に外構200万円が必要になれば予算オーバーします。
詳細な外構プランが決まっていなくても、
最低限いくら必要か
を契約前に予算取りしておく会社のほうが、総額を把握しやすくなります。
⑨ オプション価格が分かりやすい
例えば、
コンセント追加。
棚追加。
窓変更。
建具変更。
設備変更。
など。
追加単価が分かれば、契約後に、
「あと10万円なら追加しよう」
と予算を確認しながら判断できます。
⑩ 追加だけでなく減額ルールも明確
例えば契約後に、
窓を減らした。
収納を減らした。
設備を標準へ戻した。
場合。
いくら減額されるのかも重要です。
追加・減額の両方が明確な会社かを確認します。
⑪ 変更するたびに最新見積りを出す
契約後、
＋10万円。
＋15万円。
＋30万円。
と変更していくと、途中で総額が分からなくなりがちです。
そこで、
前回総額
＋追加
－減額
＝最新総額
を変更ごとに更新します。
⑫ 「あといくら使える？」が分かる
例えば総予算2,500万円で、
現在2,350万円。
なら、
残り150万円。
この状態でキッチンを＋100万円するなら、残り50万円になります。
常に残予算を把握できれば、契約後のオプション選びもしやすくなります。
⑬ 予備費を残している
すべてを契約時点で使い切らず、
土地条件。
仕様変更。
家具家電。
などに備えて一定の余裕を持つ考え方も重要です。
「見積り＝予算上限いっぱい」にしないことがポイントです。
⑭ 「値引き」より「見積り精度」を見る
例えば、
A社
→ 300万円値引き。
B社
→ 大きな値引きなし。
でもA社の見積りに未確定・別途項目が多ければ、最終的な差は分かりません。
契約前には、
値引き額より、完成までの費用がどこまで見えているか
を確認します。
契約後に増えにくい見積りの特徴
- 間取りが具体的
- 標準仕様が明確
- 設備グレードが決まっている
- 住宅性能が確定している
- 土地条件を反映している
- 付帯工事が具体的
- 別途費用も予算計上している
- 外構予算がある
- 追加・減額単価が分かる
- 変更ごとに総額を更新する
まとめ
住宅会社には、
「契約後に追加費用は出ませんよね？」ではなく、
「現在の見積りで、まだ金額が確定していない項目は何ですか？さらに、契約後に追加になりやすいものまで予算に入れた場合、最終総額はいくらですか？」
と質問する。
目指したいのは、
「絶対に1円も増えない見積り」ではありません。
施主が希望を変更すれば価格は変わります。
重要なのは、
何が確定している？
何が未確定？
何を変更するといくら増える？
現在の総額はいくら？
がいつでも分かること。
これが、契約後の「こんなに増えるとは思わなかった」を減らす住宅会社選びにつながります。
