質問
「注文住宅を建てるとき、住宅会社は何社くらい比較すればいいのでしょうか？1社だけでは不安ですが、たくさん回りすぎるのも大変そうです。」
結論
住宅会社選びでは、最初から1社に決める必要はありません。
一方で、10社・20社と比較すれば失敗しないわけでもありません。
大切なのは会社数より、
価格
＋標準仕様
＋住宅性能
＋間取り・設計力
＋施工品質
＋保証
＋アフターサービス
を同じ条件で比較できる会社まで絞り込むことです。
最初は複数社から情報を集め、最終的には2〜3社程度を具体的なプラン・見積りまで比較すると、それぞれの違いを整理しやすくなります。
① なぜ1社だけで決めないほうがいい？
初めて家を建てる方にとって、
2,500万円が高い？
3,000万円なら普通？
断熱等級6は必要？
耐震等級3は標準？
付帯工事はいくら？
という判断基準は、最初から持っていないことが一般的です。
1社しか見なければ、その会社の説明が住宅業界全体の基準なのか、その会社独自の基準なのか判断しにくくなります。
複数社を見ることで、初めて違いが見えてきます。
② だからといって10社比較すればいい？
比較する会社を増やしすぎると、
見積書。
間取り。
標準仕様。
キャンペーン。
営業担当者。
の情報が増えすぎて、かえって判断しにくくなることがあります。
さらに各社で前提条件が違えば、金額だけ並べても正しい比較になりません。
重要なのは「何社見たか」ではなく、何を比較したかです。
③ 最初は広く、最後は2〜3社へ
住宅会社選びは、大きく2段階に分けると整理しやすくなります。
第1段階｜情報収集
ホームページ。
施工事例。
完成見学会。
モデルハウス。
資料。
などを見ながら候補を探します。
そして、
第2段階｜具体的な比較
候補を2〜3社程度に絞り、
同じ希望条件。
同じ建物規模。
同じ予算。
同じ土地条件。
で、プラン・仕様・総額を比較します。
④ 「価格」だけを揃えても比較にならない
例えば、
A社 2,300万円
B社 2,500万円
C社 2,700万円
ならA社が一番安く見えます。
しかしA社には、
外構なし。
照明なし。
エアコンなし。
地盤改良別途。
長期優良住宅別途。
太陽光別途。
だったらどうでしょうか。
逆にC社にはそれらが含まれているかもしれません。
だから、見積金額だけで順位をつけないことが重要です。
⑤ 住宅性能も条件を揃える
例えば、
A社
→ 断熱等級5・耐震等級3相当。
B社
→ 断熱等級6・正式な耐震等級3。
では、建物価格だけを比較しても条件が違います。
比較するときは、
耐震等級
断熱等級・UA値
C値・気密測定
窓
換気
制震
太陽光
長期優良住宅
なども揃えます。
⑥ 「標準仕様」と「オプション」を分ける
住宅会社によって、
樹脂サッシが標準。
第一種換気が標準。
太陽光が標準。
という会社もあれば、すべてオプションという会社もあります。
そのため、
「その価格に何が入っているのか？」
を確認します。
⑦ 同じ間取りをそのまま競わせればいい？
同条件で比較することは大切ですが、完全に同じ間取りだけを各社へ描かせると、その会社本来の設計力が見えにくくなる場合があります。
家族構成。
家事。
収納。
帰宅動線。
将来の暮らし。
予算。
を伝えたうえで、
「この条件なら、御社ならどう設計しますか？」
と提案してもらう方法もあります。
⑧ 営業担当者だけで決めない
営業担当者との相性は重要です。
しかし住宅は、営業担当者一人がつくるわけではありません。
設計。
構造。
現場監督。
大工・職人。
アフター担当。
など、多くの人が関わります。
「営業担当が感じよかったから」だけで会社を決めないことも大切です。
⑨ 久留米なら「建てた後」も比較する
久留米市・筑後市・三潴郡大木町周辺で住宅会社を選ぶなら、
地域での施工実績。
点検対応エリア。
台風・豪雨への考え方。
高温多湿への対策。
不具合時に来てもらえる距離。
なども比較したいところです。
住宅会社選びは、契約までではなく引き渡し後からが長いからです。
⑩ 最後の2〜3社は「総額」で比較する
最終候補になったら、
本体工事
＋付帯工事
＋オプション
＋外構
＋照明
＋カーテン
＋エアコン
＋申請
＋諸費用
まで、できるだけ同じ条件に揃えます。
そこで初めて、実際に住み始めるまでいくら必要なのかを比較できます。
住宅会社比較で揃えたい7項目
| 比較項目 | 確認すること |
| 価格 | 最終総額 |
| 標準仕様 | 何が価格に含まれるか |
| 性能 | 耐震・断熱・気密・換気等 |
| 設計 | 暮らし方まで考えた提案か |
| 施工 | 検査・現場管理・測定 |
| 保証 | 条件・期間・有償メンテナンス |
| アフター | 建てた後の点検・対応 |
まとめ
住宅会社選びでは、
「何社回れば安心ですか？」
だけではなく、
「最終候補の会社を、同じ予算・性能・仕様・工事範囲で比較できていますか？」
と考えてください。
たくさん見ることが目的ではありません。
複数社から情報を集め、
比較条件を揃える
↓
違いを理解する
↓
2〜3社へ絞る
↓
最終総額・性能・施工・保証まで比較する。
この順番で進めることが、住宅会社選びで迷いにくくするポイントです。
