質問
「住宅会社の広告に『コミコミ2,000万円』『追加費用なし』と書かれています。コミコミ価格なら、その金額だけで家を建てて住み始められると考えていいのでしょうか？」
結論
「コミコミ価格」という言葉だけで、すべての費用が含まれているとは判断できません。
住宅会社によって、
何を「コミコミ」にしているのか
が違うからです。
確認したいのは、
建物本体
＋付帯工事
＋住宅性能
＋設備
＋申請
＋外構
＋照明・カーテン・エアコン
＋諸費用
のどこまで含まれているかです。
大切なのは、
「コミコミですか？」ではなく、
「何がコミコミで、何が入っていませんか？」
と確認することです。
① 「コミコミ」の定義は会社ごとに確認する
例えば、
A社「コミコミ2,000万円」
と表示されていても、
建物本体。
基本的な付帯工事。
標準設備。
までの価格かもしれません。
一方でB社では、
申請費。
太陽光。
照明。
などまで含めて「コミコミ」と呼んでいる場合があります。
言葉ではなく項目一覧を見ることが重要です。
② まず本体工事の内容を見る
コミコミ価格の中に、
基礎。
構造。
屋根。
外壁。
断熱。
窓。
キッチン。
浴室。
トイレ。
など、何が含まれているのか確認します。
特に標準設備については、メーカー・シリーズ・仕様まで見ておくと比較しやすくなります。
③ 付帯工事まで入っている？
次に、
仮設工事。
屋外給排水。
電気引込み。
残土処分。
浄化槽。
などを確認します。
「建物コミコミ」でも、土地条件によって変わる工事は別途になっている場合があります。
④ 地盤改良はコミコミ？
特に確認したい項目です。
地盤調査前では、改良が必要かどうか確定していないため、
地盤改良費は別途
というケースがあります。
その場合は、
改良が必要なら誰が負担？
予算はいくら見ておく？
いつ確定？
まで確認します。
⑤ 外構まで入っている？
コミコミ価格でも、
駐車場。
アプローチ。
門柱。
フェンス。
植栽。
などが含まれているとは限りません。
外構別途なら、家づくり総額へ別枠で予算を確保します。
⑥ 照明・カーテン・エアコンは？
「すぐ住めるコミコミ住宅」と書かれていても、
照明は一部のみ。
カーテンなし。
エアコンなし。
という場合も考えられます。
確認するなら、
何台・何か所・どのグレードまで含まれる？
まで見ます。
⑦ 住宅性能まで「コミコミ」か？
これは非常に重要です。
例えば、
耐震等級3。
許容応力度計算。
第三者評価。
断熱等級6。
気密測定。
第一種熱交換換気。
長期優良住宅。
太陽光。
など。
「高性能住宅コミコミ」と書かれていても、性能を確認・証明する費用まで含まれているかを確認します。
⑧ 「耐震等級3相当」ではない？
コミコミ価格で耐震性能を比較するときは、
正式な耐震等級3。
耐震等級3相当。
を区別します。
第三者評価を取得する場合、その費用まで含まれているか確認します。
⑨ 気密測定は標準？
高気密住宅なら、
気密測定する？
全棟？
オプション？
目標C値は？
結果をもらえる？
まで確認します。
「高気密仕様」だけでは、実際のC値は分かりません。
⑩ 太陽光「込み」なら何kW？
太陽光発電が含まれている場合は、
3kW？
5kW？
パネルだけ？
パワコン込み？
設置工事込み？
申請込み？
まで確認します。
太陽光込みという一言だけでは比較できません。
⑪ 「諸費用込み」はさらに確認
諸費用には、
登記。
住宅ローン関係。
火災・地震保険。
各種申請。
などがあります。
ただし、どこまでを「諸費用」と呼ぶかも見積りによって違います。
諸費用の内訳を項目別に確認します。
⑫ 土地代は当然別。でも土地関連費用は？
土地から購入する場合は、
土地代。
仲介関係費。
造成。
解体。
上下水道。
境界。
なども必要になる可能性があります。
建物がコミコミでも、家づくり全体がコミコミとは限りません。
⑬ 「追加費用なし」の条件を見る
例えば、
標準プランから変更なし。
指定設備から選択。
窓追加なし。
造作なし。
土地条件が標準範囲内。
という条件なら追加なし、という場合があります。
だから、
「どんな変更をすると追加費用になりますか？」
まで聞きます。
⑭ コミコミ価格から自分仕様にするといくら？
最も重要なのはここです。
広告のコミコミ価格ではなく、
自分たちの間取り
＋自分たちの設備
＋必要な性能
＋建築予定地
に置き換えた見積りを出してもらいます。
⑮ 「入っていないもの一覧」をもらう
コミコミ価格では、
入っているもの一覧
だけでなく、
入っていないもの一覧
を出してもらうと分かりやすくなります。
特に、
地盤。
外構。
エアコン。
カーテン。
追加設備。
土地関連工事。
などを確認します。
コミコミ価格で確認したい項目
| 項目 | 確認内容 |
| 本体工事 | どこまで含む？ |
| 付帯工事 | 屋外給排水等 |
| 地盤 | 改良費は？ |
| 性能 | 耐震・断熱・気密 |
| 設備 | 標準グレード |
| 太陽光 | 容量・工事 |
| 外構 | 含む・別途 |
| 入居設備 | 照明・カーテン・空調 |
| 諸費用 | 内訳 |
| 追加費用 | 何を変更すると増える？ |
まとめ
住宅会社には、
「本当に全部コミコミですか？」ではなく、
「このコミコミ価格に含まれる項目と含まれない項目を一覧でください。私たちの土地・間取り・性能・設備に置き換えた場合、住み始めるまでの総額はいくらですか？」
と質問する。
重要なのは、
「コミコミ」という言葉を買うことではありません。
何が入っている？
何が入っていない？
何を変更すると増える？
最後はいくら？
ここまで確認して初めて、コミコミ価格を住宅会社比較に使えます。
