「久留米で土地を探すなら、将来のことも考えて駅に近い土地を買ったほうがいいですか？」
結論
駅近の土地には、
通勤・通学の利便性
＋車に頼りすぎない暮らし
＋将来の売却・住替えを考えやすい
などのメリットがあります。
一方で、
土地価格・広さ・騒音・交通量・駐車計画
とのバランスを見る必要があります。
「駅から近い＝自分たちにとって良い土地」とは限りません。
① まず「どの駅を使う？」を考える
駅近といっても、
普段その駅を利用する？
通勤先へ行きやすい？
子どもの将来の通学に便利？
などによって価値が違います。
単純な徒歩分数だけでは判断しません。
② 共働き家庭では通勤時間も重要
毎日の通勤時間が短くなれば、
朝の時間。
保育園送迎。
夕方の家事。
家族との時間。
にも影響します。
土地価格だけでなく、毎日の時間を買うという視点もあります。
③ 子どもが高校・大学へ進学した後も考える
新築時は子どもが小さく、
「駅は使わない」
と思っていても、10年後には電車通学する可能性があります。
駅へのアクセスが良ければ、親の送迎負担を減らせる場合があります。
④ 老後にもメリットになる可能性
30代では車中心でも、
60代。
70代。
80代。
まで同じように運転するとは限りません。
駅だけでなく、
バス。
スーパー。
病院。
なども含めて、車を使わなくても暮らせるかを考えます。
⑤ 駅近は土地価格が高くなることも
利便性が高いエリアでは、土地価格が高くなる傾向があります。
土地へ予算を使いすぎると、
建物を小さくする。
住宅性能を下げる。
外構を削る。
住宅ローンを増やす。
ということになる可能性があります。
⑥ 「駅徒歩5分」と「15分」の差にいくら払う？
例えば、
駅徒歩5分で1,500万円。
駅徒歩15分で1,100万円。
なら400万円の差です。
※金額は説明用の例です。
その400万円に、自分たちがどれだけ価値を感じるかを考えます。
⑦ 土地がコンパクトになることも
駅周辺では、
土地が狭い。
間口が狭い。
駐車場が取りにくい。
という場合があります。
車2台・3台が必要な家庭では、駅近のメリットと駐車条件を比較します。
⑧ 駐車場代まで考える
敷地内に必要台数を確保できず、
2台目は月極駐車場。
となれば、毎月の固定費が増えます。
土地購入時だけでなく、長期的な負担を確認します。
⑨ 電車の音を確認
駅に近いだけでなく、
線路に近い土地では、
電車音。
踏切音。
振動。
などを確認します。
⑩ 朝・夜に現地を見る
昼間に現地確認しただけでは分からないことがあります。
朝
→ 通勤・通学の交通量。
夕方
→ 車・自転車・歩行者。
夜
→ 電車・周辺店舗の音。
などを確認します。
⑪ 将来売却するときは？
交通利便性は、不動産需要を考えるうえで一つの要素になります。
ただし、
駅に近ければ必ず高く売れる
という意味ではありません。
土地形状。
道路。
周辺環境。
災害リスク。
地域の需要。
なども関係します。
⑫ 久留米では水害リスクも別に確認
駅に近い。
人気エリア。
土地価格が高い。
からといって、水害リスクが低いとは限りません。
洪水・内水・土地の高さ・過去の浸水状況
は別に確認します。
チェックポイント
- 実際に駅を利用するか
- 通勤時間を確認したか
- 将来の子どもの通学を考えたか
- 老後の移動を考えたか
- 土地価格差を確認したか
- 駐車台数を確保できるか
- 線路・踏切の音を確認したか
- 朝・夜にも現地を見たか
- 水害リスクを確認したか
- 総予算を超えていないか
まとめ
久留米で駅近の土地を選ぶなら、
「駅徒歩○分だから価値がある」とだけ考えないこと。
住宅会社には、
「駅近の土地は資産価値が高いですか？」だけではなく、「この価格差を払っても、建物・駐車場・住宅性能まで希望どおり予算内で実現できますか？」
と相談する。
駅近の価値は、駅までの距離ではなく「家族がその利便性を何年間使うか」で判断する。
