「新しい分譲地に何区画もあります。南向き・角地・奥の区画など、どこを選べば後悔しませんか？」
結論
分譲地では、
「一番人気の区画＝自分たちに一番良い区画」とは限りません。
区画ごとに、
日当たり
＋プライバシー
＋交通量
＋駐車のしやすさ
＋土地価格
＋ゴミ置き場
＋電柱
＋雨水の流れ
まで比較します。
同じ分譲地でも、数十m違うだけで暮らしやすさが変わることがあります。
① 南道路区画が一番人気？
南道路は日射を確保しやすい場合があります。
しかし、
道路からLDKが見える。
庭が道路側になる。
土地価格が高い。
という場合もあります。
② 北道路区画も検討する
北側に、
道路。
玄関。
駐車場。
南側に、
LDK。
庭。
を配置できれば、プライベートな南庭をつくりやすい場合があります。
③ 角地は開放的
二方向が道路なら、
採光。
通風。
車の出入り。
などでメリットが出る可能性があります。
一方、
道路から見える面が増える。
外構範囲が増える。
価格が高い。
なども確認します。
④ 分譲地入口は便利？
入口付近なら、
出入りしやすい。
来客が分かりやすい。
というメリットがあります。
一方、分譲地内の住民の車が前を通る可能性があります。
⑤ 奥の区画は静か？
行き止まりに近い区画なら、通過交通が少なく静かな環境になる場合があります。
小さな子どもがいる家庭にはメリットと感じることもあります。
⑥ でも車の転回を見る
行き止まりでは、
宅配車。
ゴミ収集車。
来客車。
などが転回する場合があります。
自宅前が転回スペースに近くないか確認します。
⑦ 路上駐車も想像する
分譲地内の道路が静かだと、
来客車。
子どもの送迎車。
などが一時的に停車することも考えられます。
道路幅と駐車場配置を確認します。
⑧ ゴミ置き場はどこ？
分譲地では、特定の区画付近にゴミ置き場が設定されている場合があります。
候補区画の、
玄関前？
駐車場横？
LDK窓の近く？
になっていないか確認します。
⑨ 電柱・支線も区画ごとに違う
同じ50坪の区画でも、
A区画
→ 電柱なし。
B区画
→ 駐車場予定位置の前に電柱。
では使いやすさが違います。
⑩ 消火栓・標識等も確認
電柱以外にも、
標識。
カーブミラー。
消火栓関連設備。
街灯。
などが土地利用へ影響する場合があります。
⑪ 隣家の配置を予想する
まだ周囲が更地なら、
隣の家がどこに建つ？
窓はどこ？
駐車場はどこ？
まで確定していないことがあります。
現在の開放感だけで選びません。
⑫ 南側区画の建築可能範囲を見る
南側がまだ売れていない場合、
将来どの程度の建物が建つ可能性があるかを法規制から確認します。
「今は空いているから日当たり最高」を前提にしないことが重要です。
⑬ 土地の高さは区画ごとに違うことも
一見平坦な分譲地でも、
道路勾配。
区画ごとの造成高さ。
排水方向。
が違う場合があります。
⑭ 久留米では雨水の流れを見る
特に確認したいのは、
分譲地内でどちらへ水が流れる設計なのか
です。
一番低い区画。
道路の低い部分。
雨水が集まりやすい場所。
などを確認します。
⑮ 洪水・内水は分譲地全体で確認
新しい分譲地だから水害に強いとは限りません。
洪水。
内水。
周辺道路冠水。
過去の土地利用。
造成前の地形。
も確認します。
⑯ 価格差に価値があるか
例えば、
角地1,200万円。
中間区画1,050万円。
なら150万円差です。
※説明用の例です。
角地のメリットに150万円払う価値が自分たちにあるかを考えます。
⑰ 150万円を建物へ使う選択肢もある
土地価格差を、
断熱性能。
太陽光。
外構。
収納。
住宅ローン削減。
などへ使う選択肢もあります。
区画の人気だけで予算配分を決めません。
⑱ 同じ間取りを各区画へ入れて比較する
最も分かりやすい方法は、
希望する、
建物。
駐車場。
庭。
を候補区画へそれぞれ配置することです。
すると、
日当たり。
視線。
車の出入り。
庭の使いやすさ。
が比較できます。
チェックポイント
- 南・北道路を比較したか
- 角地の価格差を確認したか
- 分譲地内の交通量を考えたか
- 転回場所を確認したか
- ゴミ置き場を確認したか
- 電柱・支線を確認したか
- 隣地の将来建築を考えたか
- 区画ごとの高さを確認したか
- 洪水・内水を確認したか
- 同じ建物を配置して比較したか
まとめ
分譲地の区画選びでは、
「南向き角地が一番良い」と決めつけないこと。
住宅会社には、
「どの区画が人気ですか？」ではなく、「同じ家・車・庭を候補区画へ配置して、日当たり・プライバシー・駐車・水害・外構費まで比較してください」
と相談する。
土地の価値は、分譲地の中で何番人気かでは決まりません。
自分たちの家を実際に置いたときに、最も暮らしやすく、総予算とのバランスが良い区画を選ぶことが重要です。
