「土地がないと住宅会社へ相談できないと思っています。まず土地を買ってから住宅会社を決めるべきですか？」
結論
土地から注文住宅を建てるなら、
土地を先に買って、その後で住宅会社を探す方法はおすすめしません。
基本的には、
住宅会社選びと土地探しを同時に進める
のがおすすめです。
理由は、
土地の良し悪しは「希望する家を建てられるか」まで見ないと判断できない
からです。
なぜ土地だけ先に買うと危険？
不動産情報を見ると、
立地がいい。
価格も予算内。
広さも十分。
となれば、早く契約したくなります。
しかし住宅会社が決まっていないと、
建築に必要な追加費用や希望する間取りが入るかを十分確認できないまま購入する
可能性があります。
① 希望する家が入らない可能性
例えば、
60坪あるから平屋が建つ。
と思って購入。
しかし、
建ぺい率。
土地形状。
道路。
境界。
駐車場。
隣地との離れ。
などを考えると、希望する平屋が配置しにくい場合があります。
土地面積だけでは判断できない
同じ60坪でも、
正方形。
細長い土地。
旗竿地。
間口が狭い土地。
では、建てられる家が違います。
② 土地にお金を使いすぎる可能性
例えば総予算3,500万円。
↓
土地1,500万円を先に購入。
↓
残り2,000万円。
しかし、この2,000万円から、
建物。
付帯工事。
外構。
諸費用。
などを支払う必要があります。
※金額は説明用の例です。
「残り全部が建物代」ではない
土地を先に買ってしまうと、
建物予算を削るしかない
状態になることがあります。
結果として、
希望の広さを諦める。
性能を下げる。
外構を削る。
ということにつながる可能性があります。
③ 造成費が想定以上になる可能性
住宅会社と一緒に見れば、
道路との高低差。
盛土・切土。
残土。
擁壁。
地盤。
などを確認できます。
土地価格が安くても、造成費が大きければ総額は高くなる可能性があります。
④ 水道・排水も住宅会社と確認
土地情報に、
上下水道あり
と書いてあっても、
敷地内まで引込み済み？
口径は？
既存管を使える？
排水先は？
などを確認する必要があります。
⑤ 久留米では水害も一緒に見る
住宅会社と土地を見ることで、
ハザード情報だけでなく、
土地の高さ。
道路との高低差。
建物の地盤面。
基礎高さ。
設備配置。
雨水排水。
など、建物側でできる水害対策も検討できます。
⑥ 土地の方角だけで決めない
「南向きだからいい土地」
とは限りません。
南側道路では、
道路や通行人からLDKが見える。
庭のプライバシーが取りにくい。
ということもあります。
逆に北道路でも、敷地条件と設計次第で南側にプライベートな庭をつくれる場合があります。
⑦ 住宅会社なら配置まで考えられる
気になる土地が出たら、
建物はここ。
駐車場はここ。
庭はここ。
LDKはここ。
という配置計画を作ってもらいます。
すると、土地だけ見ていたときには分からなかった暮らし方が見えてきます。
⑧ 不動産会社と住宅会社は見るポイントが違う
不動産会社は土地取引の専門家です。
住宅会社は、
その土地にどんな家を建てられるか
を見ることができます。
どちらか一方ではなく、両方の視点を使うことが重要です。
⑨ 住宅会社を完全に決めてから土地探し？
必ずしも契約まで済ませる必要はありません。
まず、
予算。
希望性能。
建てたい家。
を相談できる住宅会社をある程度絞り、
土地が出たらすぐ一緒に確認できる状態
にしておくと動きやすくなります。
⑩ 良い土地は判断スピードも必要
条件の良い土地では、他の購入希望者がいる場合もあります。
だからこそ、
土地が出てから住宅会社を探す。
↓
間取りを相談。
↓
予算を確認。
では判断に時間がかかります。
先に住宅会社と資金計画を進めておけば、土地が出たときに判断しやすくなります。
おすすめの順番
①総予算を決める
↓
②住宅会社をある程度絞る
↓
③建物予算を把握する
↓
④土地予算を決める
↓
⑤土地を探す
↓
⑥気になる土地を住宅会社と確認
↓
⑦建物配置＋追加工事＋総額を確認
↓
⑧土地契約を判断
この順番です。
チェックポイント
- 総予算を決めたか
- 建物予算を把握したか
- 住宅会社へ相談したか
- 土地だけ先に契約していないか
- 希望間取りが入るか確認したか
- 駐車場配置を確認したか
- 造成費を確認したか
- 給排水を確認したか
- 水害リスクを確認したか
- 土地＋建物＋外構の総額を確認したか
まとめ
土地と住宅会社のどちらを先に探すか迷ったら、
「土地を買ってから住宅会社」ではなく、「住宅会社と一緒に土地を探す」
と考えると分かりやすくなります。
住宅会社には、
「土地を探してください」だけではなく、「この土地に希望する家を配置して、造成・給排水・地盤・外構まで含めた総額を確認してください」
と相談する。
良い土地とは、広い土地でも南向きの土地でもありません。
希望する家が建ち、総予算に収まり、家族が暮らしやすい土地。
これが注文住宅の土地選びで最も重要な基準です。
