質問
「住宅会社2社の見積りを比較すると、給排水工事の金額がかなり違います。同じ家なのに、なぜ給排水工事でこんなに差が出るのでしょうか？」
結論
給排水工事は、住宅会社によって「どこまでを本体工事・付帯工事に含めるか」が違うため、見積金額に差が出やすい項目です。
さらに、
敷地条件
＋道路から建物までの距離
＋上下水道の状況
＋配管距離
＋高低差
＋浄化槽の有無
などでも費用が変わります。
そのため、
「A社100万円、B社200万円」
という金額だけではなく、同じ施工範囲になっているかを確認します。
① まず「建物内」と「屋外」を分ける
給排水工事は大きく、
建物内部の給排水
と、
屋外給排水
に分けて考えると分かりやすくなります。
住宅会社によって、
内部は本体価格。
屋外は付帯工事。
と分けている場合があります。
② 「給排水工事込み」だけでは分からない
A社は、
建物内部のみ込み。
B社は、
内部＋屋外配管まで込み。
なら、B社の金額が高く見えるのは当然です。
住宅会社には、
「どこからどこまでの配管工事ですか？」
と確認します。
③ 道路から家まで遠いとどうなる？
給水・排水の接続位置から建物までの距離が長ければ、配管距離も増える可能性があります。
例えば敷地の奥に家を配置すれば、
道路側から建物まで長い。
ということがあります。
建物配置と給排水費は無関係ではありません。
④ 土地が広いから安いとは限らない
広い土地は余裕があって魅力的ですが、建物を道路から離して配置すると、
給排水。
電気。
外構。
などの距離が長くなる可能性があります。
土地を見るときは、面積だけでなくインフラ位置も確認します。
⑤ 上水道は「前面道路にある」だけで十分？
前面道路に水道管があっても、
宅地内へ引込み済み？
口径は？
メーターは？
既存管を利用できる？
などを確認する必要があります。
「水道あり」と「そのまま安く使える」は同じとは限りません。
⑥ 下水道も確認
下水道についても、
前面道路に本管がある？
宅地内に公共桝等がある？
接続位置は？
高低差は？
など、土地条件を確認します。
⑦ 下水道がなければ浄化槽？
地域・敷地条件によっては浄化槽を検討する場合があります。
その場合、
浄化槽本体。
設置工事。
配管。
申請。
放流。
などの費用・条件を確認します。
住宅会社2社を比較するときは、浄化槽まで同じ範囲で見積りされているかを確認します。
⑧ 排水は「勾配」が必要
排水配管は、適切に排水できるよう計画する必要があります。
土地の高低差や建物位置によっては、単純な距離だけでなく施工条件も変わります。
だから、
○mだから○万円
と単純には決まらない場合があります。
⑨ 雨水排水は含まれている？
給水・生活排水だけでなく、
屋根の雨水。
敷地の雨水。
をどう処理するかも重要です。
特に久留米周辺で家を建てるなら、豪雨時も考えて、敷地全体の排水計画を確認したいところです。
⑩ 「給排水一式」なら内訳を見る
例えば、
屋外給排水工事 一式150万円
なら、
給水。
排水。
雨水。
掘削。
埋戻し。
接続。
など、何が含まれるのか確認します。
同じ一式でも施工範囲が違えば比較できません。
⑪ 水道加入金等は工事費とは別？
地域や条件によって、工事費とは別に水道関係の負担が生じる場合があります。
住宅会社の見積書だけでなく、家づくり全体の諸費用として何が必要になるかを確認します。
⑫ 既存住宅の建替えでも確認
建替えなら、
既存配管をそのまま使える？
老朽化していない？
位置は新しい間取りに合う？
口径は？
などを確認します。
既存配管がある＝給排水費ゼロとは限りません。
⑬ 土地購入前に確認すると強い
土地を購入してから、
水道引込みが必要。
浄化槽が必要。
配管距離が長い。
と分かれば、予算へ影響します。
そのため土地購入前に、住宅会社へ、
「この土地で家を建てる場合、給排水関係にいくら程度必要ですか？」
と確認してもらうことが重要です。
⑭ 2社比較なら「同じ範囲」にする
例えば、
A社
屋外給排水 80万円
B社
屋外給排水 150万円
でも、
A社
→ 建物から敷地内の一部まで。
B社
→ 道路側接続まで含む。
なら条件が違います。
金額比較の前に、工事範囲を図面・見積りで揃えることが重要です。
⑮ 将来のメンテナンスも考える
配管は長期間使用する設備です。
新築時には、
点検できる？
修理できる？
床下へ入れる？
配管更新しやすい？
まで考えます。
給排水工事は、完成時に水が出れば終わりではありません。
給排水工事で確認したい項目
| 項目 | 確認する内容 |
| 建物内部 | 本体価格に含む？ |
| 屋外配管 | どこからどこまで？ |
| 上水道 | 引込み・メーター等 |
| 下水道 | 接続条件 |
| 浄化槽 | 必要性・費用 |
| 雨水 | 排水方法 |
| 距離 | 建物配置との関係 |
| 諸費用 | 工事以外の負担 |
| 将来 | 点検・交換しやすいか |
まとめ
住宅会社には、
「給排水工事はいくらですか？」だけではなく、
「この金額には、建物内部・屋外配管・道路側との接続・雨水・浄化槽等のうち、どこからどこまで含まれていますか？」
と質問する。
給排水工事は、
金額だけ比較しない。
工事範囲を揃えて比較する。
さらに土地から購入するなら、
土地代＋給排水＋造成＋外構まで含めて、その土地に家を建てるための総額を見る。
これが、土地購入後の想定外の追加費用を減らす重要なポイントです。
