質問
「住宅会社から建物の見積りをもらいましたが、外構工事は『別途』になっています。建物の契約を先にして、外構は後から考えても大丈夫でしょうか？」
結論
外構の詳細が決まっていなくても建物契約を進めるケースはありますが、外構予算を0円のまま契約するのはおすすめできません。
外構には、
駐車場
＋玄関アプローチ
＋門柱
＋フェンス
＋境界
＋排水
＋植栽
など、実際に生活するために必要になる工事があります。
契約前に詳細が決まっていなくても、最低限、
「この土地・建物なら外構にいくら程度見ておくべきか」
という予算取りはしておくことが重要です。
① 外構は「家とは別」と考えない
建物本体が完成しても、
玄関前が土のまま。
駐車場が未舗装。
道路から玄関まで歩きにくい。
境界が未施工。
では、実際の暮らしに支障が出る場合があります。
外構は建物とは別工事でも、家づくり全体では必要な費用です。
② 駐車場だけでも費用がかかる
久留米市・筑後市・大木町周辺で家を建てる場合、車を2台・3台停めたい家庭もあります。
そこで確認するのが、
駐車場の広さ。
土間コンクリートの範囲。
カーポート。
車の出入り。
来客用駐車スペース。
です。
「駐車場2台」と言っても、どこまで施工するかで費用は変わります。
③ 玄関アプローチも必要
道路から玄関まで、
土間コンクリート。
タイル。
平板。
砂利。
など、さまざまな方法があります。
デザインだけでなく、
雨の日に滑りにくい？
段差は？
将来歩きやすい？
水がたまらない？
まで考えます。
④ 境界・フェンスを忘れない
土地によっては、
隣地との境界。
道路との境。
目隠し。
転落防止。
などのため、フェンス・ブロック等を検討する場合があります。
特に既存ブロックがある土地では、
誰の所有？
安全性は？
撤去が必要？
再利用できる？
まで確認します。
⑤ 高低差がある土地は外構費が増えることも
道路と敷地に高低差がある場合、
階段。
スロープ。
土留め。
擁壁。
造成。
などが必要になる可能性があります。
土地価格が安くても、外構・造成費まで含めると総額が高くなるケースがあります。
⑥ 排水計画も外構の一部
久留米周辺で家を建てるなら、豪雨時の雨水処理も考えておきたいポイントです。
建物だけでなく、
敷地勾配。
雨水桝。
側溝。
駐車場勾配。
などを計画し、水をどこへ流すのかを確認します。
見た目だけの外構計画にしないことが重要です。
⑦ 建物配置と外構は同時に考える
家を敷地へ配置してから、
「残った場所に車を置きましょう」
では、使いにくくなる場合があります。
最初から、
建物。
駐車場。
玄関。
庭。
物置。
自転車。
エアコン室外機。
まで一緒に配置します。
⑧ 建物を大きくしすぎると外構が苦しくなる
土地に対して建物を大きくしすぎると、
駐車しにくい。
自転車を置けない。
エアコン室外機が狭い。
勝手口が使いにくい。
といった問題が起きることがあります。
建物面積だけ最大化しないことも重要です。
⑨ 外構費を最後に残すと削られやすい
よくある流れが、
建物に予算を使う。
↓
設備をグレードアップ。
↓
オプション追加。
↓
予算が残らない。
↓
外構を最低限にする。
です。
外構も必要なら、家づくりの最初から予算枠を確保するほうが計画しやすくなります。
⑩ 「外構200万円」で何ができる？
外構費を予算取りする場合は、
200万円入っています
だけではなく、
駐車場何台分？
フェンス何m？
門柱は？
アプローチは？
植栽は？
まで確認します。
同じ200万円でも土地の広さ・施工内容で大きく変わります。
⑪ 住宅会社と外構会社、どちらに頼む？
住宅会社経由。
外構専門会社。
施主直接発注。
など、方法があります。
比較するときは金額だけでなく、
建物との工程調整。
保証。
責任範囲。
支払い。
を確認します。
⑫ 外構を別業者に頼む場合は工程を確認
引き渡し後に外構工事を行う場合、
引越し時に駐車できる？
雨の日に玄関まで歩ける？
工事車両は入れる？
なども考えます。
いつ完成するのかまで資金計画・工程表へ入れます。
⑬ 住宅ローンに含められるかも事前確認
外構費を住宅取得資金としてどのように扱えるかは、融資商品や契約・支払方法などによって異なります。
外構を別業者へ依頼する予定なら、住宅ローンの手続き前に金融機関等へ確認しておくことが重要です。
⑭ 将来追加する方法もある
すべてを新築時に完成させる必要はありません。
例えば、
植栽。
物置。
ウッドデッキ。
一部フェンス。
などは、暮らしてから追加する方法もあります。
ただし、
新築時に必要な外構
＋将来でもいい外構
を分けておきます。
外構で契約前に確認したい項目
- 駐車場は何台必要か
- アプローチはどうするか
- 境界・フェンスは必要か
- 高低差処理は必要か
- 雨水排水はどうするか
- 外構予算はいくらか
- 見積りに含まれているか
- いつ完成するか
まとめ
住宅会社には、
「外構は後から考えればいいですよね？」ではなく、
「建物・駐車場・アプローチ・境界・排水まで敷地全体で計画した場合、最低限必要な外構費はいくら見ておけばいいですか？」
と質問する。
外構の詳細が契約時に未確定でも、外構予算まで未計上にしない。
土地＋建物＋外構を一つの家づくりとして考える。
これが、完成直前の予算不足を防ぐポイントです。
