質問
「住宅会社の見積りに、照明・カーテン・エアコンが入っている会社と入っていない会社があります。住宅会社を比較するときは、これらも含めたほうがいいですか？」
結論
実際に入居までに必要なら、住宅会社比較の総予算には入れて考えるべきです。
住宅会社へ支払うか、家電量販店・専門店へ支払うかに関係なく、家族にとっては同じ住宅取得時の支出です。
そこで、
建物完成価格
だけではなく、
「生活を始められる状態までいくら？」
で比較します。
① 「建物完成」と「生活開始」は違う
建物が完成しても、
照明がない。
カーテンがない。
エアコンがない。
なら、そのまま快適に生活できるとは限りません。
だから、
住宅会社の契約金額＝入居までの総額
とは考えないことが重要です。
② 照明はどこまで標準？
住宅会社によって、
ダウンライト標準。
LDKのみ標準。
居室照明別途。
ペンダントライト別途。
など違います。
まず、
「どの部屋の、どの照明まで入っていますか？」
と確認します。
③ 照明器具だけでなく配線も確認
例えばダイニングへペンダント照明を後付けしたくても、電源位置が適切でなければ追加工事が必要になる場合があります。
新築時には、
照明位置。
スイッチ。
調光。
配線。
まで計画しておきます。
④ 間接照明はオプションになりやすい
モデルハウスで魅力的に見える、
折り上げ天井。
間接照明。
造作照明。
などは、追加費用になる場合があります。
モデルハウスの雰囲気を希望するなら、照明計画まで見積りへ反映します。
⑤ カーテンも窓が増えれば費用が増える
カーテン。
ロールスクリーン。
ブラインド。
などは窓ごとに必要になる場合があります。
特に、
大開口。
高窓。
特殊形状窓。
では、一般的なカーテンとは条件が変わることがあります。
⑥ カーテンレールまで確認
「カーテン別途」の場合、
カーテン本体だけ別？
レールも別？
取付けも別？
まで確認します。
細かな費用ですが、窓数が多ければ積み重なります。
⑦ エアコンは特に総額へ入れたい
エアコンは住宅の快適性に直結します。
確認するのは、
何台必要？
何kW？
どの部屋？
本体はいくら？
施工費は？
です。
住宅会社Aでは2台込み、B社では全台別途なら、見積総額だけでは比較できません。
⑧ 「○畳用」をそのまま選ばない
高性能住宅では、
LDK20帖だから20畳用。
と単純に決める必要があるとは限りません。
断熱。
気密。
窓。
日射。
間取り。
などから冷暖房負荷を考え、必要能力を選びます。
家の性能とエアコン計画を別々にしないことが重要です。
⑨ エアコン配管を新築時から考える
後付けで、
外壁へ穴を開ける。
配管が外観正面を通る。
室外機の置き場がない。
ということを避けるため、
室内機。
配管。
ドレン。
室外機。
専用コンセント。
を設計段階から計画します。
⑩ 隠蔽配管は将来交換まで考える
デザイン上、エアコン配管を壁・天井内部へ隠す場合があります。
見た目はすっきりしますが、将来の、
エアコン交換。
配管交換。
故障。
メンテナンス。
まで考えて採用します。
見えないことと、交換しやすいことのバランスが重要です。
⑪ 室外機の場所も図面に入れる
室外機を、
玄関横。
狭い通路。
隣家近く。
西日の強い場所。
などへ置くと、外観・メンテナンス・騒音等に影響する場合があります。
間取り図だけでなく、外構計画にも室外機を入れておくと分かりやすくなります。
⑫ 家電量販店で買えば安い？
住宅会社経由と家電量販店などでは、
本体価格。
施工費。
保証。
配管工事。
責任範囲。
などが異なります。
価格だけでなく、建物の気密・防水を含めて誰が施工管理するかも確認します。
⑬ 引越し費用・家具家電も別枠で考える
さらに現実的な資金計画にするなら、
冷蔵庫。
洗濯機。
テレビ。
ダイニング。
ソファ。
ベッド。
引越し。
などもあります。
すべて住宅見積書へ入れる必要はありませんが、自己資金として必要になる支出として別に確保しておきます。
⑭ 2社比較なら条件を揃える
例えば、
A社 2,300万円
照明・カーテン・エアコン別。
B社 2,450万円
照明＋エアコン2台込み。
なら、150万円差だけで判断しません。
A社へ同等の費用を追加してから比較します。
⑮ 「コミコミ」の中身も確認
コミコミ価格と書かれていても、
照明は？
カーテンは？
エアコンは？
外構は？
まで確認します。
コミコミという言葉ではなく、項目一覧を見ることが重要です。
入居までに確認したいもの
| 項目 | 確認内容 |
| 照明 | 器具・配線・取付 |
| カーテン | 本体・レール・取付 |
| エアコン | 本体・台数・施工 |
| 家具 | 必要な購入費 |
| 家電 | 買替えの有無 |
| 引越し | 引越し費用 |
| 外構 | 入居時に必要な範囲 |
まとめ
住宅会社には、
「照明やエアコンは別でもいいですよね？」だけではなく、
「この家を完成させて、家族が実際に生活を始めるまでに必要な照明・カーテン・エアコン等を含めると総額はいくらになりますか？」
と質問する。
重要なのは、
誰に支払うかではありません。
住宅会社。
外構会社。
家電量販店。
家具店。
どこへ支払っても、家族にとっては家づくりの支出です。
だから住宅会社比較では、
「建物はいくら？」から「住み始めるまで全部でいくら？」へ。
この視点を持つことで、本当に必要な資金を把握しやすくなります。
