質問
「住宅会社から『高性能な設備が標準仕様です』と言われました。キッチンやお風呂などは分かりますが、住宅会社を比較するときは、どこまで標準仕様を確認すればいいのでしょうか？」
結論
標準仕様は、キッチン・お風呂などの設備だけを見てはいけません。
住宅会社を比較するなら、
構造
＋耐震
＋断熱
＋気密
＋窓
＋換気
＋外壁・屋根
＋住宅設備
＋太陽光
＋申請・評価
＋保証
まで確認します。
特に重要なのは、完成後に簡単には変えられない「見えない部分」が標準でどこまで入っているかです。
① そもそも「標準仕様」とは？
一般的には、その住宅会社が基本価格の中で採用する仕様・設備などを指して使われます。
しかし、
どこまでを標準とするかは住宅会社によって違います。
A社では標準。
B社ではオプション。
ということもあります。
だから、
「標準仕様が充実しています」
という言葉だけでは比較できません。
② 最初に確認したいのは「構造」
例えば木造でも、
在来軸組工法。
2×4。
2×6。
などがあります。
さらに、
構造用面材。
柱・梁。
床。
基礎。
接合部。
なども確認します。
工法名だけではなく、どんな考え方で構造安全性を確認する住宅なのかを見ることが重要です。
③ 耐震等級3は標準？
確認したいのは、
耐震等級3？
耐震等級3相当？
第三者機関による評価を取得？
どの方法で構造を確認？
です。
同じ「地震に強い家」という説明でも、中身は同じとは限りません。
④ 構造計算の方法まで確認する
住宅の構造安全性を確認する方法には複数の考え方があります。
そのため、
「耐震等級3ですか？」
だけでなく、
「今回の住宅では、どの方法で構造安全性を確認しますか？」
まで聞きます。
例えば許容応力度計算を採用する会社なら、それが標準価格に含まれるのかも確認します。
⑤ 制震ダンパーは標準？
耐震と制震は役割が同じではありません。
制震ダンパーを採用する会社なら、
標準？
オプション？
どの商品？
何本？
配置はどう決める？
まで確認します。
「制震付き」という言葉だけで比較しないことが重要です。
⑥ 断熱等級は？
次に、
断熱等級5。
6。
7。
のどこを標準にしているか確認します。
さらに重要なのが、
今回建てる住宅のUA値を個別に計算するか
です。
会社の代表値・モデルハウスの数値だけではなく、自宅の性能を確認します。
⑦ 断熱材は「商品名」だけで判断しない
グラスウール。
吹付け系断熱材。
その他の断熱材。
など、種類があります。
しかし重要なのは、
種類だけではなく、
厚み。
施工。
熱橋対策。
壁・屋根・床等の構成。
です。
最終的には住宅全体の断熱性能で比較します。
⑧ 気密は標準仕様ではなく「実測」まで見る
例えば、
気密シート標準。
気密テープ標準。
だから高気密、とは限りません。
確認したいのは、
全棟気密測定する？
目標C値は？
未達時は補修？
測定結果を施主へ渡す？
です。
UA値は計算、C値は実測。
ここを分けて確認します。
⑨ 壁内結露対策も確認する
断熱材だけではなく、
防湿。
気密。
透湿。
外壁通気。
などをどう考えているか確認します。
特に完成後は見えなくなる部分です。
断熱材の商品グレードだけで住宅性能を判断しないことが重要です。
⑩ 窓はどこまで標準？
確認するのは、
アルミ樹脂複合？
樹脂？
ペア？
トリプル？
Low-E？
です。
さらに、
すべての窓が同じ仕様なのか
も確認します。
一部だけ高性能窓という場合も考えられます。
⑪ 換気は？
24時間換気にも、
第一種。
第三種。
熱交換あり・なし。
などがあります。
第一種熱交換換気なら、
熱交換方式。
フィルター。
ダクト。
メンテナンス。
なども確認します。
⑫ キッチン・浴室は「メーカー名」だけでは不十分
例えば、
「LIXILが標準です」
だけでは分かりません。
同じメーカーでも複数の商品・グレードがあります。
確認するなら、
メーカー＋シリーズ＋標準装備
まで見ます。
⑬ 外壁・屋根も確認する
外壁・屋根は将来のメンテナンスにも関係します。
標準で、
どんな外壁？
屋根材は？
シーリングは？
保証は？
メンテナンス周期の目安は？
まで確認します。
⑭ 太陽光は標準？
太陽光発電が標準なら、
何kW？
パネル・パワコンは？
施工費込み？
申請込み？
保証は？
を確認します。
「太陽光標準」だけでは比較できません。
⑮ 長期優良住宅は「対応」か「認定取得」か
ここも重要です。
長期優良住宅対応
と、
今回の住宅で実際に認定を取得する
は同じとは限りません。
申請費用も含めて確認します。
⑯ 性能評価・第三者確認は？
耐震等級などについて、
自社判断。
第三者評価。
住宅性能評価。
など、どのように性能を確認するかも比較材料になります。
⑰ 保証・点検も標準仕様の一部として見る
住宅会社比較では、設備だけでなく、
保証。
定期点検。
アフター。
まで含めて考えます。
建てる仕様＋建てた後の仕組み
で比較することが重要です。
標準仕様で比較したい11項目
| 項目 | 確認内容 |
| 構造 | 工法・構造仕様 |
| 耐震 | 等級・計算・評価 |
| 制震 | 標準・オプション |
| 断熱 | 等級・UA値 |
| 気密 | C値・全棟測定 |
| 結露対策 | 防湿・気密・通気 |
| 窓 | サッシ・ガラス |
| 換気 | 方式・熱交換 |
| 設備 | メーカー・シリーズ |
| 太陽光等 | 容量・工事範囲 |
| 保証 | 内容・条件 |
まとめ
住宅会社には、
「標準仕様は豪華ですか？」ではなく、
「構造・耐震・断熱・気密・窓・換気・設備・太陽光・性能評価・保証まで、基本価格に何が含まれていて、何がオプションですか？」
と質問する。
標準仕様で本当に比較したいのは、見た目が豪華なキッチンだけではありません。
後から交換できる設備より、後から変えにくい構造・断熱・気密・窓まで見る。
これが住宅会社の標準仕様を比較する重要なポイントです。
