「できるだけ建築費が安い住宅会社を選びたいです。建てるときに安ければ、結果的にもお得ですよね？」
結論
建築費が安い家＝30年間で安い家、とは限りません。
住宅にかかるお金は、
建築費
＋光熱費
＋点検・修繕費
＋住宅設備交換費
まで含めて考えることが重要です。
建築時に100万円安くても、その後の維持費が大きければ、長期では差が逆転する可能性があります。
「初期費用」と「維持費」を分ける
家のお金は大きく、
建てるときのお金
と、
建てた後のお金
に分けて考えます。
住宅会社を比較するとき、どうしても最初の見積金額に目が行きます。
しかし家は30年・40年以上使う可能性があります。
外壁で差が出ることも
例えば、
A仕様
→ 初期費用は安い
→ 将来、塗装やシーリング補修等を検討
B仕様
→ 初期費用は高い
→ メンテナンス周期や方法が異なる
ということがあります。
どちらが得かは、
初期価格だけでは判断できません。
屋根も同じ
屋根材によって、
点検。
塗装。
補修。
葺き替え等。
の考え方が違います。
屋根材の価格だけではなく、
30年間でどんな維持管理を想定するか
を確認します。
設備を増やせば交換するものも増える
例えば、
全館空調。
床暖房。
食洗機。
太陽光。
蓄電池。
電動設備。
など。
便利な設備にはメリットがありますが、
設備が増えるほど将来修理・交換する可能性がある機器も増えます。
「標準設備が多い＝必ず得」でもない
たくさんの設備が標準で付いている。
↓
お得に見える。
しかし、
自分たちが本当に使う？
10年・15年後に交換する？
まで考えることが重要です。
光熱費も長期では大きい
例えば、
A住宅
→ 年間光熱費25万円
B住宅
→ 年間光熱費20万円
と仮定すれば、
年間差5万円。
30年間単純計算なら、
150万円の差
です。
※光熱費は暮らし方・気候・料金単価等で変わります。数値は説明用の仮例です。
建築費100万円の差だけで決めない
例えば、
A社
→ 建築費2,300万円
B社
→ 建築費2,400万円。
B社が100万円高い。
でも30年間で、
光熱費。
外壁。
屋根。
設備交換。
まで比較すると、総額差が小さくなる可能性があります。
※金額は説明用の例です。
逆に「高い家なら維持費が安い」でもない
ここも重要です。
建築費が高いから、
高耐久。
高性能。
維持費が安い。
とは限りません。
価格ではなく、実際の仕様とメンテナンス計画を確認
します。
メンテナンスフリーという言葉に注意
住宅には、
点検。
清掃。
消耗部品交換。
補修。
などが必要になる部分があります。
「メンテナンスフリー」と説明されたら、
何が、何年間、どのメンテナンスが不要なのか
まで確認します。
チェックポイント
- 建築費だけで比較していないか
- 外壁の維持費を確認したか
- 屋根の維持費を確認したか
- 防水部分を確認したか
- 設備交換費を考えたか
- 光熱費を比較したか
- 30年間で比較したか
- 高い家＝維持費が安いと思っていないか
まとめ
家の価格を比較するときは、
「いくらで建つ？」だけではなく、「いくらで住み続けられる？」
まで見ることが重要です。
住宅会社には、
「建物はいくらですか？」ではなく、「この仕様で30年間住んだ場合、光熱費・外壁・屋根・設備交換を含めてどの程度の維持費を想定していますか？」
と聞く。
安く建てることと、安く住み続けることは別です。
長期的な総額で判断することがポイントです。
