久留米市で注文住宅を検討するとき、
「土地と建物を合わせて、結局いくらあれば家が建つの？」
という質問は非常に多いです。
結論
土地代込みの総額は「土地価格＋建物価格」だけでは決まりません。
家づくりの総予算は、
土地取得費
＋建物本体工事
＋付帯工事
＋外構工事
＋諸費用
＋家具・家電等
まで含めて考える必要があります。
そのため、
「建物2,000万円＋土地800万円＝総額2,800万円」
とは限りません。
① 土地取得費
土地には売買価格以外にも、
仲介手数料。
登記。
固定資産税等の精算。
ローン関係費用。
などが発生する場合があります。
さらに土地によっては、
造成。
擁壁。
水道引込み。
地盤改良。
などが必要になる可能性があります。
② 建物本体工事
住宅会社が広告などで表示している、
「建物○○万円」
だけで家づくり全体の金額を判断しないことが重要です。
どこまでが本体価格なのかは住宅会社によって違います。
③ 付帯工事
例えば、
屋外給排水。
仮設工事。
地盤関連工事。
その他敷地条件による工事。
などです。
土地によって金額が変わりやすい部分です。
④ 外構工事
駐車場。
アプローチ。
フェンス。
門柱。
庭。
なども必要です。
建物の見積りに外構が含まれているか確認します。
⑤ 諸費用
登記。
住宅ローン。
火災・地震保険。
各種申請。
引越し。
など、建物以外にも費用が発生します。
だから「土地を先に買う」が危険な場合がある
例えば、
総予算3,500万円。
↓
気に入った土地が1,500万円。
↓
残り2,000万円。
となっても、
その2,000万円すべてを建物本体へ使えるわけではありません。
付帯工事・外構・諸費用も必要だからです。
久留米市で土地を探すなら
重要なのは、
「この土地はいくら？」ではなく、「この土地に希望する家を建てたら総額いくら？」
で比較することです。
500万円の土地でも、
造成。
地盤改良。
給排水。
擁壁。
などで追加費用が大きければ、結果的に高くなる可能性があります。
逆に土地価格が多少高くても、建築条件が良ければ総額差が縮まる場合があります。
土地を見る前に住宅予算を決める
おすすめの順番は、
① 家計から安全な総予算を決める
↓
② 建物・諸費用の予算を考える
↓
③ 土地に使える上限を決める
↓
④ 土地を探す
です。
チェックポイント
- 土地価格だけで判断していないか
- 建物本体価格を確認したか
- 付帯工事を入れたか
- 外構費を入れたか
- 諸費用を入れたか
- 地盤改良の可能性を考えたか
- 水道・造成・擁壁を確認したか
- 家具・家電・引越しまで考えたか
まとめ
久留米市で注文住宅を建てるときは、
「土地＋建物」ではなく「入居できるまでの総額」で予算を決めること
が重要です。
住宅会社には、
「この土地に希望する家を建てた場合、土地取得費・建物・付帯工事・外構・諸費用まで含めて総額いくらになりますか？」
と聞いてください。
安い土地を探すことより、総額が予算内に収まる土地を探す。
これが土地から注文住宅を建てるときのお金で後悔しない第一歩です。
