「A社は建築費が安く、B社は高性能だけど少し高いです。どう比較すれば本当にお得なのか分かりますか？」
結論
住宅会社を価格で比較するときは、
建築時の見積額だけでなく、一定期間の総住居コストを同じ条件で比較する
方法があります。
基本は、
建築費
＋住宅ローン関連負担
＋光熱費
＋建物修繕費
＋設備交換費
です。
まず比較条件を揃える
ここが最も重要です。
A社30坪。
B社32坪。
A社太陽光なし。
B社太陽光あり。
では正確に比較できません。
できるだけ、
延床面積
間取り
断熱性能
設備
太陽光
外構
などの条件を揃えます。
① 建築時の総額
本体価格だけではなく、
付帯工事。
希望オプション。
外構。
諸費用。
まで含めます。
見るのは、
実際に入居できるまでの総額
です。
② 住宅ローンも含める
同じ建築費でも、
借入額。
金利。
返済期間。
によって最終負担は変わります。
例えば建築費が200万円高ければ、その200万円を住宅ローンで借りる場合には利息も関係します。
③ 光熱費を比較
住宅会社には、
年間の想定エネルギー消費量。
冷暖房負荷。
太陽光発電量。
など、比較の根拠を確認します。
単に、
「高断熱だから年間10万円安いです」
だけではなく、計算条件を確認することが重要です。
④ 外壁・屋根の修繕費
例えば、
10年。
20年。
30年。
で、
何を点検？
何を補修？
どんな工事を想定？
を一覧にします。
⑤ 設備交換費
給湯器。
エアコン。
食洗機。
IH。
換気設備。
太陽光パワコン。
蓄電池など。
建物とは別に設備の更新費
を考えます。
30年間で比較する
例えば、
| 項目 | A社 | B社 |
| 建築・入居総額 | ○ | ○ |
| ローン関連負担 | ○ | ○ |
| 30年光熱費 | ○ | ○ |
| 30年建物修繕 | ○ | ○ |
| 設備交換 | ○ | ○ |
| 30年間合計 | ○ | ○ |
という形にします。
光熱費は3パターンあると分かりやすい
30年間の電気料金は予測できません。
そこで、
①現在の単価が続く
②一定程度上昇
③さらに上昇
など複数条件で比較すると、特定の予測に依存しにくくなります。
修繕費も現在価格だけではない
20年後・30年後には、
材料費。
人件費。
設備価格。
が変化している可能性があります。
そのため、
現在価格での比較であることを明記
し、余裕を持たせます。
太陽光は売電だけで比較しない
太陽光ありの住宅なら、
発電量。
自家消費。
売電。
パワコン交換。
などをセットで計算します。
「30年間○○万円発電する」
だけでは不十分です。
税金はどうする？
住宅性能によって利用できる税制・補助制度などが異なる場合があります。
ただし制度は変わるため、
契約・建築時点の最新制度で別途確認
します。
「30年で元が取れる？」だけでは決めない
住宅には、
快適性。
耐震性。
温度差。
家事のしやすさ。
など、お金だけでは比較しにくい価値もあります。
総額比較は重要ですが、
最安値＝最良の家
という意味ではありません。
チェックポイント
- 延床面積を揃えたか
- 標準仕様を揃えたか
- 入居総額で比較したか
- ローン利息等を考えたか
- 光熱費の計算条件を確認したか
- 修繕費を30年で見たか
- 設備交換費を入れたか
- 太陽光関連交換費を入れたか
- 将来価格には不確実性があると理解したか
まとめ
住宅会社を比較するときは、
「A社2,300万円、B社2,500万円だからA社が200万円安い」
で終わらせません。
比較するのは、
建築・入居総額
＋住宅ローン
＋30年間の光熱費
＋30年間の修繕費
＋設備交換費
です。
住宅会社には、
「どちらが安いですか？」ではなく、「同じ30坪・同じ家族構成・同じ室温条件で、建築から30年間の総住居コストを比較してください」
と相談する。
住宅会社選びでは、「建てる価格」から「暮らし続ける価格」へ視点を変える。
これが長期的なお金で後悔しない住宅会社比較のポイントです。
