質問
「坪単価50万円の住宅会社より、坪単価80万円・100万円の住宅会社のほうが、住宅性能や施工品質も高いのでしょうか？」
結論
坪単価が高いから、必ず住宅性能・施工品質が高いとは限りません。
坪単価には、
建材・設備
＋設計
＋住宅性能
＋ブランド
＋広告
＋展示場
＋営業経費
＋会社の利益
など、さまざまな要素が反映されます。
そのため、住宅会社選びでは、
「坪単価が高い＝良い家」
ではなく、
「その価格で何を得られるのか」
を確認することが重要です。
① そもそも坪単価の計算方法が統一されていない
坪単価は一般的に、
建物価格 ÷ 坪数
で表示されます。
しかし問題は、
どの価格を使う？
どの面積で割る？
という部分です。
住宅会社によって計算方法が異なる場合があります。
② 本体価格だけの坪単価？
例えば30坪で本体価格1,800万円なら、
坪60万円
です。
しかし、
付帯工事300万円。
オプション200万円。
申請等100万円。
が追加されれば、建物関係の支出は変わります。
最初に見た「坪60万円」だけでは、実際の総額は分かりません。
③ 延床面積か施工床面積かでも変わる
坪単価の分母についても、
延床面積。
施工床面積。
など、会社によって表示方法が異なる場合があります。
バルコニー・吹き抜け等をどのように扱うかでも違いが出ます。
坪単価同士をそのまま比較しないことが重要です。
④ 坪単価が高い理由が「性能」とは限らない
価格が高い理由には、
高級キッチン。
無垢床。
造作家具。
タイル。
デザイン。
ブランド。
広告。
住宅展示場。
などもあります。
つまり、坪単価の差額すべてが断熱・耐震性能の差ではありません。
⑤ 逆に高性能でも坪単価を抑えられる場合がある
例えば、
建物をコンパクトにする。
形状をシンプルにする。
設備を標準化する。
広告費を抑える。
などによって、
耐震・断熱・気密性能を確保しながら価格を抑える
という考え方もできます。
⑥ 坪単価より「性能の根拠」を見る
住宅性能なら、
耐震等級
＋構造確認方法
＋断熱等級
＋UA値
＋C値
＋窓
＋換気
を確認します。
坪単価100万円でもC値を測定しない住宅もあれば、価格を抑えながら全棟測定する会社も考えられます。
⑦ 施工品質も坪単価では判断できない
施工品質については、
現場監督。
施工基準。
検査。
第三者確認。
気密測定。
施工記録。
などを見ます。
高額だから現場まで完璧だろうと推測しないことが重要です。
⑧ 小さい家ほど坪単価が高くなることもある
坪単価で注意したいのが建物面積です。
住宅には、
キッチン。
浴室。
トイレ。
洗面。
給湯設備。
玄関。
など、家の大きさが小さくなっても必要な設備があります。
そのため、同じ仕様なら小さな住宅ほど坪単価が高く見えることがあります。
⑨ 平屋も坪単価だけでは比較しにくい
同じ30坪でも、
平屋。
2階建て。
では、
基礎面積。
屋根面積。
などの条件が違います。
そのため、
平屋は坪単価が高いから割高
と単純には判断できません。
⑩ 「坪単価○万円から」に注意
広告で、
坪49.8万円〜
と表示されている場合は、
どのプラン？
何坪？
どの仕様？
付帯工事込み？
税込？
と確認します。
特に**「〜」の後にどこまで増える可能性があるのか**を見ることが重要です。
⑪ 最終的には「30坪で総額いくら？」と聞く
坪単価より分かりやすいのは、
「私たちの希望条件で30坪4LDKを建てる場合、住み始めるまで総額いくらですか？」
という質問です。
さらに、
土地。
外構。
諸費用。
まで含めた資金計画にすると、家づくり全体の予算を把握しやすくなります。
坪単価より確認したい項目
| 坪単価だけでは分からないもの | 確認する内容 |
| 住宅性能 | 耐震・UA値・C値等 |
| 標準仕様 | 何が含まれるか |
| 付帯工事 | 給排水・仮設等 |
| オプション | 実際に選ぶ仕様 |
| 施工品質 | 検査・現場管理 |
| 保証 | 内容・延長条件 |
| 総額 | 住み始めるまでいくらか |
まとめ
住宅会社には、
「坪単価はいくらですか？」だけではなく、
「私たちの希望する30坪の家を、同じ耐震・断熱・気密・設備条件で建てた場合、最終的にいくらになりますか？」
と質問する。
住宅会社選びで比較するべきなのは、坪単価の安さでも高さでもありません。
いくら払って、どんな性能・仕様・施工・保証の家が完成するのか。
つまり、
価格 ÷ 坪数
ではなく、
最終総額と家の中身
をセットで比較することが、後悔しにくい住宅会社選びにつながります。
