質問
「住宅会社を比較すると、同じくらいの大きさの家でも数百万円の価格差があります。安い住宅会社は、断熱・耐震性能や施工品質も低いのでしょうか？」
結論
「安い＝低性能・低品質」とは限りません。
住宅価格には、
建材・設備
＋住宅性能
＋設計
＋施工
＋広告・営業費
＋展示場
＋会社経費
＋保証・アフター
など、さまざまな費用が含まれています。
そのため、効率化によって価格を抑えている会社もあれば、標準仕様・性能・工事範囲を絞ることで安く見せている場合もあります。
確認すべきなのは、
「安いか高いか」ではなく、「なぜこの価格なのか？」
です。
① 同じ30坪でも「中身」が違う
例えば、
A社：30坪 2,000万円
B社：30坪 2,300万円
だったとします。
300万円だけを見るとA社が安く見えます。
しかし、
A社
→ 断熱等級5、太陽光なし、外構別途。
B社
→ 断熱等級6、耐震等級3、気密測定、太陽光込み。
なら、同じ商品を比較しているとは言えません。
まず条件を揃えることが重要です。
② 安くできる「良い理由」もある
住宅会社によっては、
建物形状をシンプルにする。
設備メーカーを絞る。
仕入れを集約する。
設計ルールを標準化する。
広告費を抑える。
豪華な展示場を持たない。
など、住宅そのものの性能を大きく落とさずにコストを削減する方法があります。
価格が安い理由を具体的に説明できるかを確認します。
③ 性能を落として安くなっていない？
一方で確認したいのが住宅性能です。
例えば、
断熱材を薄くする。
窓仕様を下げる。
耐震等級3を取得しない。
気密測定をしない。
熱交換換気を採用しない。
とすれば、当然コストは変わります。
そこで、
耐震・断熱・気密・窓・換気
を同条件にして比較します。
④ 「高気密・高断熱」という言葉だけでは比較できない
A社も、
「高気密・高断熱です」
B社も、
「高気密・高断熱です」
と言っていても、中身が同じとは限りません。
確認したいのは、
断熱等級は？
今回のUA値は？
C値を実測する？
窓は？
換気方式は？
という具体的な数字・仕様です。
⑤ 施工品質は建築価格だけでは判断できない
価格が高ければ必ず丁寧な施工、安ければ雑な施工、という関係ではありません。
施工品質を見るなら、
施工マニュアル
＋現場監督
＋工程検査
＋第三者検査
＋気密測定
＋施工写真
など、品質管理の仕組みを確認します。
⑥ 大工さん任せになっていない？
住宅会社から、
「うちは腕のいい大工だから大丈夫です」
と言われることがあります。
もちろん職人の技術は重要です。
しかし住宅会社としては、
誰が施工しても一定の品質になる施工基準。
現場監督による確認。
検査。
測定。
なども重要です。
**「職人の腕＋会社の品質管理」**で考えます。
⑦ 完成すると見えない部分を見る
施工品質で特に重要なのは、
基礎配筋。
構造金物。
耐力壁。
断熱材。
防湿・気密施工。
防水。
など、完成すると見えなくなる部分です。
契約前に、
「どの工程を、誰が検査しますか？」
と聞いてみます。
⑧ 気密測定は施工品質を見る一つの材料
C値は住宅全体の隙間量を実測します。
高性能な建材を使っていても、実際の施工状態によって結果は変わります。
そのため、
全棟で気密測定をしているか
は、施工品質への取り組みを見る一つの材料になります。
⑨ 安い見積りほど「別途」を確認する
例えば、
地盤改良。
屋外給排水。
外構。
照明。
カーテン。
エアコン。
申請費。
などが別途なら、最初の価格が安くても最終総額は上がります。
契約金額ではなく、住み始めるまでの金額を確認します。
⑩ 保証・アフターを削っていない？
住宅価格には、建築そのものだけでなく、
定期点検。
保証。
アフターサービス。
などの体制も関係します。
安い住宅会社を比較するときほど、
引き渡した後に誰が対応するのか
まで確認しておきます。
⑪ 「安い理由」を聞いてみる
住宅会社にはストレートに、
「他社より価格を抑えられている理由は何ですか？」
と質問して構いません。
その答えが、
仕入れ。
規格化。
広告費。
会社経費。
工期。
など具体的なら比較しやすくなります。
逆に、どこを削っているのか分からないまま契約するのは避けたいところです。
安い住宅会社で確認したい7項目
- 最終総額はいくらか
- 標準仕様は何か
- 耐震・断熱・気密性能はどうか
- 全棟気密測定を行うか
- 工程検査はあるか
- 別途工事は何か
- 保証・アフターはどうなっているか
まとめ
住宅会社には、
「安いということは品質も低いですか？」ではなく、
「この価格を実現できる理由は何ですか？住宅性能・施工品質・保証を落とさずに削減しているコストと、他社と比べて含まれていない項目を教えてください」
と質問する。
安い家が悪いのではありません。
重要なのは、
無駄を減らして安いのか。
性能を下げて安いのか。
工事を別途にして安く見えるのか。
その違いを見抜くことです。
