質問
「同じ30坪くらいの4LDKで見積りをお願いしたのに、住宅会社によって数百万円も価格が違います。同じ大きさなのに、なぜこんなに差が出るのでしょうか？」
結論
住宅価格は「30坪」という大きさだけでは決まりません。
同じ30坪でも、
構造
＋耐震性能
＋断熱・気密性能
＋窓
＋換気
＋設備
＋内外装
＋付帯工事
＋設計・施工
＋保証・アフター
が違えば、価格も変わります。
だから住宅会社を比較するときは、
「30坪でいくら？」ではなく、「同じ条件の30坪なら総額いくら？」
で比較することが重要です。
① 同じ30坪でも構造が違う
一口に木造住宅といっても、
在来軸組工法。
2×4。
2×6。
など、採用する工法・仕様は会社によって違います。
さらに、
柱・梁。
構造用面材。
耐力壁。
基礎。
構造金物。
などの仕様も異なります。
床面積が同じ＝建物の中身も同じではありません。
② 耐震性能で価格が変わる
例えば、
A社
→ 建築基準法上必要な構造安全性を確認。
B社
→ 耐震等級3＋第三者評価。
C社
→ 耐震等級3＋許容応力度計算＋第三者評価＋制震ダンパー。
なら、同じ30坪でも内容が違います。
比較するときは、
「耐震等級3ですか？」だけでなく、どう確認・証明するのか
まで見ます。
③ 断熱性能でも価格差が出る
例えば、
断熱等級5。
断熱等級6。
断熱材の種類・厚み。
屋根・壁・床の仕様。
などによって材料・施工内容が変わります。
重要なのは、
「高断熱です」という言葉ではなく、今回の家の断熱等級・UA値を確認することです。
④ 気密測定をするかでも違う
気密性能も会社によって考え方が違います。
気密施工をする。
↓
全棟でC値を測定する。
↓
基準未達なら漏気箇所を補修する。
↓
再測定する。
という会社なら、単に「高気密仕様」としている会社とは品質管理の内容が違います。
測定・検査にもコストがかかることを理解して比較します。
⑤ 窓は価格差が出やすい
同じ窓の大きさでも、
アルミ樹脂複合。
樹脂。
ペアガラス。
トリプルガラス。
Low-E。
などで仕様が変わります。
窓は住宅全体の断熱・日射性能にも関係するため、サッシの商品名だけでなく窓全体の性能を確認します。
⑥ 換気設備も違う
例えば、
第三種換気。
第一種換気。
第一種熱交換換気。
などがあります。
さらに、
ダクト式。
ダクトレス。
熱交換方式。
フィルター。
風量測定。
まで含めると、価格も維持管理も違ってきます。
⑦ キッチン・浴室などの設備も大きい
同じ30坪でも、
キッチン。
浴室。
洗面化粧台。
トイレ。
床材。
建具。
などのグレードが違えば価格は変わります。
見積りを比較するときは、設備メーカー・シリーズ・グレードまで揃えると違いが分かりやすくなります。
⑧ 太陽光などが含まれているか
例えば、
A社2,300万円
→ 太陽光なし。
B社2,450万円
→ 太陽光5kW込み。
なら、単純に150万円高い会社とは判断できません。
何が標準価格へ含まれているのかを確認します。
⑨ 付帯工事の範囲が違う
住宅価格で大きな差が出やすいのが付帯工事です。
例えば、
仮設工事。
屋外給排水。
地盤改良。
電気引込み。
残土処分。
など。
本体価格が安くても、付帯工事が別途なら最終総額は変わります。
⑩ 外構が入っているか
駐車場。
アプローチ。
フェンス。
境界。
植栽。
などの外構工事が見積りに入っていないケースもあります。
家だけ完成しても、外構費が必要なら家づくり総額には含める必要があります。
⑪ 「設計」にかける時間も違う
住宅会社によって、
規格プラン中心。
セミオーダー。
完全自由設計。
など、設計方法が異なります。
敷地条件。
日射。
生活動線。
家具。
将来の暮らし。
まで細かく検討する場合、設計業務の内容も変わります。
⑫ 検査体制にも差がある
例えば、
社内検査だけ。
第三者検査あり。
気密測定あり。
断熱施工検査あり。
施工写真を体系的に保存。
など、品質管理体制も会社によって違います。
完成すると見えない部分をどこまで確認するかも比較します。
⑬ 保証・アフターも住宅価格の一部
引き渡したら終わりではありません。
定期点検。
保証。
アフターサービス。
緊急時対応。
などを維持するにもコストがかかります。
だから、建築時の価格だけでなく、建てた後に何をしてくれる会社なのかも見ます。
同じ30坪でも比較したい項目
| 比較項目 | 確認する内容 |
| 構造 | 工法・構造計算 |
| 耐震 | 等級・第三者評価・制震 |
| 断熱 | 等級・UA値 |
| 気密 | C値・全棟測定 |
| 窓 | サッシ・ガラス |
| 換気 | 第一種・第三種・熱交換 |
| 設備 | メーカー・グレード |
| 太陽光 | 容量・価格 |
| 付帯工事 | 何が含まれるか |
| 保証 | 内容・条件 |
まとめ
住宅会社には、
「30坪ならいくらですか？」だけではなく、
「耐震・断熱・気密・窓・換気・設備・太陽光・付帯工事まで同じ条件にした場合、この30坪の家はいくらになりますか？」
と質問する。
同じ30坪でも、家の中身は同じではありません。
住宅会社の価格差を見るときは、
高い・安い
↓
なぜ違う？
↓
何が入っている？
↓
性能・仕様を揃えたらいくら？
という順番で比較することが重要です。
